Architecture chargée d’histoire, investissement d’avenir – bien immobilier commercial au cœur d’Offenbach

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A propos de cette propriété d'investissement

Bienvenue chez JUNO Immobilien – nous vous présentons un immeuble de bureaux et de cabinets médicaux classé monument historique, datant de 1893 et situé dans le centre d’Offenbach-sur-le-Main. Le bien dispose d’environ 700 m² de surface utile répartis sur quatre étages, ainsi que de surfaces supplémentaires en sous-sol, et associe un bâti historique à de multiples possibilités d’utilisation commerciale.

La situation centrale au cœur d’Offenbach et la proximité immédiate du pôle économique de Francfort-sur-le-Main constituent une base intéressante pour une exploitation commerciale à long terme. L’environnement urbain offre un potentiel pour différents groupes de locataires dans les secteurs des bureaux, de l’administration, de la santé et des services. La configuration flexible des surfaces et la qualité de l’emplacement central ouvrent notamment des perspectives d’exploitation durable.

La structure historique en acier constitue une particularité architecturale. Premier bâtiment d’Offenbach construit selon un principe autoportant, le bien représente un témoignage important de l’histoire architecturale régionale. La construction permet d’aménager les plans de manière flexible sur les quatre niveaux et offre ainsi de bonnes conditions pour différents concepts d’espaces et d’utilisation.

Les quelque 700 m² de surface utile sont répartis sur quatre étages dont la hauteur sous plafond peut atteindre 3,90 m. Les équipements comprennent des fenêtres insonorisées ainsi que trois blocs sanitaires séparés. Un monte-escalier incliné permet d’accéder sans obstacle au rez-de-chaussée, où se trouve également un WC adapté aux personnes handicapées. Des surfaces complémentaires à usage fonctionnel et de stockage sont disponibles au sous-sol.

Le bien a été rénové et modernisé à plusieurs reprises au fil des ans. Des travaux importants de mise en conformité avec les normes de protection incendie ont été réalisés dernièrement. Le chauffage est assuré par une chaudière à condensation datant de 2022, située dans le bâtiment voisin. Il est également possible de raccorder sans difficulté le bien au réseau de chauffage urbain.

La configuration généreuse des surfaces et la flexibilité des plans offrent un large éventail d’utilisations commerciales. Outre des bureaux classiques, les locaux conviennent particulièrement aux cabinets d’avocats, aux cabinets médicaux et de thérapie, aux agences de publicité et de médias ainsi qu’aux établissements d’enseignement et de formation. Une utilisation comme établissement scolaire privé, centre de séminaires ou lieu de conférences et de formations continues est également envisageable. Cette polyvalence élargit le cercle des utilisateurs potentiels et offre aux investisseurs différentes perspectives de location à long terme.

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