Architettura con storia, investimento con futuro – immobile commerciale nel cuore di Offenbach

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Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questa proprietà di investimento

Benvenuti da JUNO Immobilien: vi presentiamo un edificio per uffici e studi professionali tutelato come monumento storico, risalente al 1893 e situato in posizione centrale a Offenbach am Main. L’immobile dispone di circa 700 m² di superficie utile distribuiti su quattro piani, oltre a ulteriori spazi in cantina, e combina una struttura storica con molteplici possibilità di utilizzo commerciale.

La posizione centrale nel cuore di Offenbach e la vicinanza immediata al polo economico di Francoforte sul Meno costituiscono un’interessante base per un utilizzo commerciale a lungo termine. Il contesto urbano offre potenziale per diversi gruppi di locatari nei settori uffici, amministrazione, sanità e servizi. In particolare, la struttura flessibile degli spazi e la qualità della posizione centrale aprono prospettive per un utilizzo sostenibile.

Una particolarità architettonica è la storica struttura portante in acciaio. Primo edificio di Offenbach realizzato con struttura autoportante, l’immobile costituisce un’importante testimonianza della storia edilizia regionale. La struttura consente una disposizione flessibile degli ambienti su tutti e quattro i piani, creando così buone condizioni per diversi concetti di spazi e utilizzo.

I circa 700 m² di superficie utile sono distribuiti su quattro piani con altezze dei locali fino a 3,90 m. Le dotazioni comprendono finestre insonorizzate e tre servizi igienici separati. Un montascale inclinato consente l’accesso senza barriere al piano terra, dove si trova anche un bagno accessibile alle persone con disabilità. Ulteriori spazi ad uso accessorio e di deposito sono disponibili nel seminterrato.

Nel corso degli anni l’immobile è stato più volte ristrutturato e modernizzato. Da ultimo sono stati eseguiti importanti interventi di adeguamento antincendio. Il riscaldamento è garantito da una caldaia a condensazione del 2022 situata nell’edificio adiacente. In alternativa, è possibile allacciarsi senza difficoltà alla rete di teleriscaldamento.

L’ampia struttura degli spazi e la flessibilità nella disposizione degli ambienti offrono un vasto ventaglio di utilizzi commerciali. Oltre ai classici uffici, gli spazi sono particolarmente adatti a studi legali, studi medici e di terapia, agenzie pubblicitarie e di comunicazione, nonché istituti di formazione e centri di formazione professionale. È inoltre possibile, in linea di principio, utilizzarli come sede di una scuola privata, centro seminariale o per convegni e corsi di aggiornamento. Questa versatilità amplia la cerchia dei potenziali utilizzatori e offre agli investitori diverse prospettive per una locazione a lungo termine.

Abbiamo suscitato il vostroInteressati? Saremo lieti di fornirvi ulteriori dettagli e di concordare un appuntamento per una visita personale.

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