Bungalow de rêve à vendre près de Bitburg

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Ce bungalow d’angle construit en 2006 allie une architecture généreuse à des caractéristiques constructives et énergétiques efficaces :

• Maçonnerie apparente à double paroi avec une excellente isolation et une protection contre l’humidité
• Fenêtres en aluminium-bois à triple vitrage
• Chauffage central au sol efficace sur le plan énergétique, aux granulés, dans toute la maison
• Fibre optique pour l’avenir numérique

Sur un terrain de 1.120 m² se trouve ce bungalow d’angle d’environ 251 m² de surface habitable (et d’environ 139 m² de surface utile), répartis sur deux niveaux. Les pièces généreusement agencées se répartissent sur un total de 6 pièces, dont 4 chambres et 2 salles de bains. Le rez-de-chaussée comprend une chambre principale avec accès direct à la salle de bains lumineuse, un dressing séparé ainsi que des pièces de bureau et d’accueil. L’ensemble est complété par une salle d’eau avec WC et un WC visiteurs séparé. La cuisine et salle à manger de 24 m², réalisée avec précision, est intégrée à l’agencement ouvert de la pièce de vie. Équipée d’appareils Miele, elle offre un espace confortable pour cuisiner ensemble en famille ou entre amis. Le cœur de la propriété est la pièce de vie ouverte d’environ 80 m², avec accès direct à la terrasse de 75 m². Grâce à la combinaison de parties vitrées dans les murs et le plafond ainsi qu’aux baies panoramiques vitrées allant du sol au plafond orientées vers le jardin, l’intérieur et la nature se fondent l’un dans l’autre. Une cheminée élégante et le studio adjacent offrent chaleur et espace pour la créativité.

Le terrain paysager aménagé par des professionnels, avec ses arbres précieux et son intimité préservée, séduit par une terrasse de 75 m² orientée sud-est, aménagée en angle et dotée de carrelages exclusifs. La terrasse est en grande partie couverte et offre différents espaces de retraite. Le jardin abrite des arbres fruitiers, une viorne, un lilas, un cornouiller et un photinia.

Le sous-sol offre une qualité de vie de premier ordre. Vous accédez directement au bungalow par le garage. Il comprend ici un WC visiteurs ainsi qu’une autre pièce d’environ 68 m², qui pourrait être utilisée comme salle de loisirs ou bureau, chambre d’amis ainsi qu’atelier. Quatre autres pièces, pouvant servir de débarras, buanderie et atelier, sont adjacentes à la chaudière à granulés.

Performance énergétique tournée vers l’avenir :
À l’heure de la hausse des coûts de l’énergie, cette propriété séduit par sa construction énergétiquement performante et prévoyante, et est parée pour l’avenir.
Un chauffage au sol aux granulés, neutre en CO2, combiné à une maçonnerie à double paroi hautement efficace ainsi que le triple vitrage garantissent d’excellentes valeurs d’isolation, un climat intérieur exceptionnel et une faible consommation d’énergie.

Informations clés sur le bien
• Surface habitable : env. 251 m² | Surface utile : env. 139 m²
• Surface du terrain : env. 1.120 m²
• Pièces : 6 (4 chambres)
• WC séparés : 4
• État : Bien entretenu
• Commission à la charge de l’acquéreur : 3,57 % TVA légale incluse
• Disponibilité : Selon accord individuel

Remarque :
Afin de montrer une ambiance alternative, nous avons visualisé partiellement en blanc des éléments de fenêtres et de plafond en bois. Il est ainsi possible de voir immédiatement comment une autre sensation d’espace peut être créée avec peu d’efforts.

Énergie :
Certificat énergétique : Certificat basé sur les besoins énergétiques
Principales sources d’énergie : Granulés/chauffage aux granulés
Besoin énergétique final : 89.4 kWh/(m²*a)
Consommation d’énergie pour l’eau chaude incluse
Classe d’efficacité énergétique : C
Date d’émission : 27.10.2020
Valable jusqu’au : 27.10.2030
Type de chauffage : Chauffage central
Principales sources d’énergie : Granulés

Emplacement