| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 300 m² |
| Chambres | 3 |
| chambres | 6 |
|---|---|
| Salles de bains | 3 |
| Zone de terrain | 512 m² |
|---|
| Loyer hors charges | 1230 € |
|---|---|
| Total du loyer | 1540 € |
| Prix d'achat | 579.000 € |
| Prix par m2 | 1 930,00 €/m² |
| Commission européenne | 4,76% (4,76% inkl. 19% MwSt.) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesAu cœur de Schweigen-Rechtenbach, à quelques pas seulement de la Porte allemande du vin, se trouve cet immeuble résidentiel plein de charme avec unité commerciale, implanté sur un terrain d’environ 512 m². Le bien allie confort résidentiel et multiples possibilités d’utilisation et se présente en bon état, avec des équipements solides à parfois haut de gamme.
La maison a été construite à l’origine en 1965, puis entièrement modernisée et transformée en 1996 et 2000. Elle offre aujourd’hui un volume bâti d’environ 2 150 m³ ainsi qu’une surface utile totale d’env. 450 m² – dont env. 300 m² entièrement aménagés.
Le bien se répartit actuellement comme suit :
120 m² de surface commerciale, dernièrement exploités comme café apprécié
3 appartements loués d’environ 60 m² habitables chacun
Bâtiment annexe d’env. 150 m², partiellement aménagé (nouveau toit, nouvelles fenêtres, nouvel enduit extérieur) – le raccordement au chauffage du bâtiment principal est préparé
Que ce soit comme investissement locatif, projet intergénérationnel, ensemble de maisons de vacances ou pour une occupation personnelle avec location partielle – ce bien offre de nombreuses possibilités. Sont notamment envisageables :
La transformation en jusqu’à 6 charmants appartements de vacances avec exploitation d’un café
Utilisation comme habitat partagé ou maison intergénérationnelle avec espaces communs
Combinaison d’une occupation personnelle (p. ex. appartement de 110 m² + garage de 21 m²) et de revenus locatifs provenant de 3 autres appartements et d’une unité commerciale
Aménagement d’un cabinet, d’un commerce ou d’une activité de restauration
L’emplacement calme et à la fois central, entouré de vignobles et de sites touristiques, fait de ce bien un atout exceptionnel au fort potentiel de développement.
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198.000 € Maison individuelle bien entretenue avec monte-escalier76889 Gleiszellen Gleishorbach– Gleishorbach
1.188.000 € Habiter avec caractère dans un emplacement privilégié de la Route des vins du Sud76889 Oberotterbach– Oberotterbach
859.000 € Maison de rêve moderne avec piscine – vie spacieuse à Steinfeld76889 Steinfeld– Steinfeld
