Published on 27/09/2025 · Last checked on 15/08/2026
| Type | Villa |
|---|---|
| Living area approx. | 300 m² |
| Rooms | 10 |
|---|
| Plot area | 1138 m² |
|---|---|
| Bedrooms | 4 |
| Bathrooms | 3 |
| Purchase price | 3.200.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 10,666.67 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
L’une des opportunités foncières les plus rares de Grünwald.
Dans un emplacement absolument privilégié, à proximité immédiate de la forêt de Grünwald et de Geiselgasteig, cette propriété exceptionnelle vous attend sur un terrain d’environ 1 138 m². Nichée dans un environnement résidentiel de villas prestigieuses et accessible par une voie privée, elle vous offre un maximum de calme, de discrétion et d’intimité. Un accès privé direct à la forêt de Grünwald souligne le caractère unique de ce bien.
Le terrain est actuellement bâti d’une maison d’habitation de plain-pied entièrement excavée, offrant environ 300 m² de surface habitable (environ 413 m² de surface habitable et utile). Qu’il s’agisse d’une rénovation exigeante avec possibilité de surélévation ou de la réalisation d’un concept résidentiel exclusif et personnalisé, la propriété offre un excellent potentiel de développement.
Le terrain se situe dans le périmètre du plan d’urbanisme n° B 35 de la commune de Grünwald, juridiquement opposable. Celui-ci prévoit un coefficient d’emprise au sol (GRZ) maximal de 0,12 ainsi qu’un coefficient d’occupation des sols (GFZ) de 0,15.
Selon une expertise indépendante, la valeur actuelle du bien s’élève à 3.800.000,- €.
Le prix d’achat s’élève à 3.200.000,- €.
Les terrains de cette taille et de cette qualité sont extrêmement rares à Grünwald. Ceux qui apprécient un emplacement exceptionnel, une intimité maximale et un lien direct avec la nature trouveront ici un bien d’une valeur durable et au caractère particulièrement rare.
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