| Disponible auprès de | Immédiatement |
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| Zone de terrain | 2953 m² |
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| Prix d'achat | 2.590.000 € |
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| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesEst mis en vente un terrain à bâtir à usage d’habitation de 2.953 m² situé à Lutherstadt Wittenberg, disposant déjà d’un permis de construire pour l’édification d’une résidence moderne pour seniors avec accueil de jour intégré.
Le projet de construction neuve autorisé comprend au total 58 appartements pour seniors ainsi qu’un établissement d’accueil de jour généreusement dimensionné au rez-de-chaussée, d’une capacité allant jusqu’à 60 personnes. Le projet offre aux seniors dépendants une alternative moderne à la maison de retraite. Le concept réunit l’accueil de jour au rez-de-chaussée et des appartements pour seniors sans obstacles, en partie adaptés aux fauteuils roulants, au 1er et au 2e étage. Certains appartements peuvent, en cas de besoin, être réunis pour former des logements plus grands de deux pièces.
Grâce à l’intégration de l’accueil de jour dans la résidence pour seniors, la combinaison d’avenir entre habitat, accompagnement, restauration et soins dans ses propres murs est garantie et associe un logement autonome adapté aux seniors à des offres d’accompagnement et de soins au sein d’un même bâtiment.
Le bâtiment est conçu comme une maison à haute efficacité énergétique 55 (Effizienzhaus 55). Des aménagements extérieurs généreusement conçus complètent le concept d’habitat et d’accompagnement et créent des possibilités supplémentaires de séjour et de rencontre pour les résidents.
La combinaison de logements pour seniors et d’accueil de jour offre des perspectives intéressantes aux investisseurs institutionnels, aux promoteurs immobiliers et aux exploitants. Le rapprochement des deux types d’usage crée des potentiels de synergie en matière de gestion et d’offre d’accompagnement. Un exploitant local a déjà manifesté son intérêt pour le projet.
Le terrain se situe dans le périmètre du plan local d’urbanisme « N4 Teucheler Kaserne », plan partiel D, avec des affectations en zone d’habitation pure (WR) et en zone d’habitation générale (WA).
Le permis de construire déjà obtenu et la planification de projet élaborée permettent à l’acquéreur de reprendre le projet à un stade de développement avancé.
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Le terrain est situé dans un quartier résidentiel neuf, implanté au centre, au nord du centre-ville de Lutherstadt Wittenberg, en Saxe-Anhalt.
L’emplacement se distingue notamment par sa bonne offre de commerces de proximité, son raccordement immédiat aux transports publics urbains ainsi que sa proximité avec des établissements de soins médicaux. La situation offre ainsi des conditions adaptées à l’usage prévu comme résidence pour seniors avec accueil de jour intégré.
Le centre commercial CARAT, avec de nombreuses possibilités de shopping et une pharmacie, se trouve à seulement environ 200 mètres du terrain. Le centre de santé Wittenberg, regroupant diverses spécialités médicales, est situé à une distance d’environ 1 km. D’autres cabinets médicaux sont présents dans les environs immédiats.
Un arrêt de bus se trouve directement sur le terrain. De là, le centre-ville avec sa place du marché historique, le parc animalier ainsi que la gare centrale sont notamment accessibles en quelques minutes de trajet.
La gare centrale de Lutherstadt Wittenberg offre une très bonne desserte ferroviaire régionale et interrégionale. En particulier, les liaisons ICE vers Berlin ainsi que les liaisons ferroviaires vers Leipzig, Halle (Saale), Dessau et Magdebourg assurent une bonne accessibilité du site. Pour le trafic individuel, l’autoroute A9 offre également une liaison routière interrégionale.
Lutherstadt Wittenberg est située sur l’Elbe et est internationalement connue comme lieu majeur de l’histoire de la Réforme. Avec la maison de Luther, la maison de Melanchthon, l’église du château et l’église paroissiale Sainte-Marie, la ville dispose de plusieurs monuments culturels inscrits au patrimoine mondial de l’UNESCO.
La combinaison d’une situation résidentielle centrale, d’une bonne offre de proximité, d’une infrastructure médicale et d’une desserte de transport souligne l’adéquation du site pour le concept prévu de résidence et de soins pour seniors.
