| Disponibile da | Subito |
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| Superficie di trama | 2953 m² |
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| Prezzo di acquisto | 2.590.000 € |
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| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoÈ in vendita un terreno edificabile residenziale di 2.953 m² nella Lutherstadt Wittenberg, con permesso di costruire già rilasciato per la realizzazione di una moderna residenza per anziani con assistenza diurna integrata.
Il progetto di nuova costruzione autorizzato comprende complessivamente 58 appartamenti per anziani nonché una struttura di assistenza diurna di ampie dimensioni al piano terra, con una capacità fino a 60 persone. Il progetto offre agli anziani bisognosi di assistenza un’alternativa moderna alla casa di riposo. Il concetto unisce l’assistenza diurna al piano terra e appartamenti per anziani privi di barriere, in parte accessibili in sedia a rotelle, al 1° e al 2° piano. Singoli appartamenti possono, se necessario, essere accorpati in appartamenti più ampi a due locali.
Grazie all’integrazione dell’assistenza diurna nella residenza per anziani è garantita la combinazione innovativa di abitare, assistere, fornire vitto e curare nelle proprie quattro mura, che unisce l’abitare autonomo e adatto agli anziani con offerte di assistenza e cura all’interno di un unico edificio.
L’edificio è concepito come Effizienzhaus 55. Aree esterne generosamente progettate completano il concetto abitativo e assistenziale e creano ulteriori possibilità di soggiorno e di incontro per i residenti.
La combinazione di residenza per anziani e assistenza diurna offre interessanti prospettive per investitori istituzionali, sviluppatori di progetti e gestori. Dal collegamento delle due destinazioni d’uso derivano potenziali sinergie riguardo alla gestione e all’offerta assistenziale. Un gestore locale ha già manifestato interesse per il progetto.
Il terreno si trova nell’ambito di validità del piano regolatore «N4 Teucheler Kaserne», piano parziale D, con destinazioni d’area come zona residenziale pura (WR) e zona residenziale generale (WA).
Il permesso di costruire già disponibile e la pianificazione di progetto elaborata consentono all’acquirente di rilevare il progetto in uno stadio di sviluppo avanzato.
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L'immobile si trova in un'area di nuova edificazione in posizione centrale, a nord del centro storico di Lutherstadt Wittenberg, in Sassonia-Anhalt.
La posizione si distingue in particolare per la buona offerta di servizi di prossimità, il collegamento diretto con il trasporto pubblico locale nonché la vicinanza a strutture di assistenza medica. La posizione offre pertanto presupposti idonei per l'utilizzo previsto come residenza per anziani con assistenza diurna integrata.
Il centro commerciale CARAT, con numerose possibilità di acquisto e una farmacia, dista solo ca. 200 metri dall'immobile. Il centro sanitario Wittenberg, con diverse specialità mediche, si trova a una distanza di ca. 1 km. Ulteriori studi medici sono presenti nelle immediate vicinanze.
Una fermata dell'autobus si trova direttamente presso l'immobile. Da qui sono raggiungibili, tra l'altro, il centro città con la sua storica piazza del mercato, lo zoo nonché la stazione centrale in pochi minuti di viaggio.
La stazione centrale di Lutherstadt Wittenberg offre un ottimo collegamento con il traffico ferroviario regionale e sovraregionale. In particolare, i collegamenti ICE per Berlino nonché i collegamenti ferroviari per Lipsia, Halle (Saale), Dessau e Magdeburgo consentono una buona accessibilità della località. Anche per il traffico individuale esiste, tramite l'autostrada A9, un collegamento viario sovraregionale.
Lutherstadt Wittenberg si trova sull'Elba ed è conosciuta a livello internazionale come importante luogo della storia della Riforma. Con la Lutherhaus, la Melanchthonhaus, la Schlosskirche e la Stadtkirche St. Marien, la città dispone di diversi monumenti culturali appartenenti al patrimonio mondiale dell'UNESCO.
La combinazione di posizione residenziale centrale, buona offerta di servizi di prossimità, infrastruttura medica e collegamento viario sottolinea l'idoneità del sito per il previsto concetto di residenza e assistenza per anziani.
