Wohnzimmer
Hausansicht
Ausblick
Wohnzimmer mit Kamin
Wohnzimmer
Küche
Badezimmer
Galerie
Galerie
Blick von der Galerie
Kleines Zimmer oben
Zimmer oben
Doppelgarage
| Type | Maisonette |
|---|---|
| Plancher | 4 |
| Surface habitable environ. | 108 m² |
| Année de construction | 1930 |
| Chambres | 1 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| chambres | 2,5 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage central autonome |
| Type de carburant | Gaz |
| Places de stationnement | 1 |
|---|---|
| État | Modernisé |
| Planchers dans le bâtiment | 2 |
| Prix d'achat | 440.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 4 074,07 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCet appartement exceptionnel de 2,5 pièces mansardé se trouve dans un immeuble ancien élégant doté d’une magnifique façade Art nouveau, dans un emplacement absolument prisé du centre-ville ouest d’Augsbourg. La surface habitable selon DIN277 est de 108qm (surface au sol) ; après déduction des parties mansardées, la surface habitable restante est de 90 qm.
L’appartement est actuellement vacant et peut donc être occupé par l’acquéreur ou loué comme investissement !
L’appartement séduit notamment par sa combinaison unique de :
* emplacement urbain en centre-ville,
* grande qualité de vie,
* beaucoup de lumière,
* architecture exceptionnelle
* et un niveau rare de calme et d’intimité.
Aucune commission d’agence n’est due !
Un véritable atout est le caractère ouvert avec galerie de l’appartement, associé aux nombreuses surfaces vitrées et à son orientation ensoleillée sud-ouest. Il en résulte une atmosphère particulièrement lumineuse et agréable, offrant une magnifique vue sur Augsbourg.
La généreuse terrasse sur le toit orientée sud-ouest offre des conditions d’ensoleillement idéales jusque dans les heures du soir et invite à la détente.
La pièce de vie elle-même séduit également par son charme particulier :
Une cheminée privative crée en outre une atmosphère chaleureuse et haut de gamme.
La grande salle de bains baignée de lumière naturelle dispose de :
* fenêtres,
* douche,
* baignoire,
* ainsi que deux lavabos.
L’appartement convient aussi bien :
* parfaitement comme investissement haut de gamme
* qu’à l’occupation personnelle
Points particulièrement remarquables :
* L’appartement comprend un véritable garage double dans la cour intérieure, qui doit être acquis en supplément (30.000 euros supplémentaires) – il ne s’agit pas d’une solution duplex. Dans cet emplacement central du centre-ville, cela constitue une rareté absolue et une importante valeur ajoutée.
*Information positive importante concernant le chauffage : la copropriété a décidé en 2026 de passer au chauffage urbain durable. Il s’agit d’une nette valorisation à long terme et cela garantit une stabilité future en matière de chauffage/d’énergie.
La combinaison de :
* emplacement central,
* immeuble ancien élégant,
* architecture lumineuse avec galerie,
* espace extérieur,
* cheminée
* et véritable garage double
est extrêmement rare à trouver à Augsbourg.
Merci de ne pas contacter d’agences immobilières. Merci.
Interlocuteur Markus Lehretter : 01773727227
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Le quartier compte parmi les secteurs résidentiels les plus prisés d’Augsbourg :
urbain, haut de gamme, central et en même temps agréablement résidentiel.
De nombreux lieux importants du centre-ville sont facilement accessibles à pied ou à vélo :
- City Galerie à 8min à pied
- Ulrichsplatz / Maximilianstraße à 10min à pied
180.000 € Disponible immédiatement : appartement de 2,5 pièces entièrement rénové avec droit de superficie et liaison avec Munich86161 Augsburg-Spickel-Herrenbach
285.000 € Appartement de 2 pièces à Augsbourg – entièrement rénové, balcon, vue dégagée, prêt à emménager86161 Augsburg– Spickel-Herrenbach
350.000 € Investissement locatif de 83 m² entièrement rénové – rendement locatif supérieur à 6 %, colocation étudiante86161 Augsburg– Spickel-Herrenbach
