Très lumineux 2 pièces avec cuisine, salle de bains et grand balcon offrant une vue dégagée, très bien loué. Libre à convenir.

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

SANS COMMISSION ! Directement du propriétaire ! Lumineux appartement de 2 pièces avec cuisine et salle de bains, balcon ensoleillé et magnifique vue dégagée à Berlin Mitte.

SANS COMMISSION ! PLACEMENT IMMOBILIER bien loué (la relation avec le locataire est plus que positive) ou pour usage personnel après accord avec le locataire. DIRECTEMENT du propriétaire, dans un espace vert calme et recherché de Berlin Mitte.
AVEC UNE MAGNIFIQUE VUE DÉGAGÉE SUR LES JARDINS FAMILIAUX ET LE SCHILLERPARK.


DESCRIPTION DU BIEN :
Bienvenue dans ce nouveau chez-soi ! Cet appartement de 2 pièces charmant et parfaitement agencé offre, sur 54 m², tout ce que l’on peut souhaiter. Que ce soit comme nid douillet pour célibataires et couples, parents seuls, ou comme placement immobilier stable avec un rendement d’au moins 3 % avant impôts. Il se situe dans l’arrondissement de Mitte, dans le quartier résidentiel verdoyant, calme et recherché de Wedding.
Cet appartement fonctionnel et bien agencé, situé au 3e étage en plus d’un rez-de-chaussée surélevé, offre une vue magnifique sur les jardins familiaux et le Schillerpark – que ce soit depuis le balcon, le salon, la chambre ou la cuisine ; cette propriété baignée de lumière est ainsi particulièrement attrayante et intéressante.
Il n’est donc pas nécessaire de prévoir un risque de vacance locative. L’appartement est loué avec un loyer hors charges de 750,-€/mois et constitue donc un TOP PLACEMENT, générant à lui seul déjà au moins 3 % avant impôts.

Détails :
•Surface habitable/-utile du lot 22, sans cave : 54,29 m²
•Deux pièces, cuisine, salle de bains, couloir, débarras, grand balcon sud-est, cave et grand local à vélos
•3e étage avec magnifique vue dégagée (sans ascenseur) plus rez-de-chaussée surélevé
•Année de construction 1979, bon état
•Charges de copropriété en 2026/ par mois : 219,00 €
•Dont récupérables : locataire/mois : 160,00 €
•Dont non récupérables : 59,00 €
•Disponibilité : libre selon accord
•Loué : loyer hors charges 750,00 €/mois
•Provision pour travaux, quote-part du lot 22 : 123,00 €/mois
•Compte de provision pour travaux du lot 22 : 14.000 €, état 2026



• Contactez-moi par e-mail si vous êtes intéressé(e) par un descriptif détaillé. Vous trouverez mon adresse dans tous les documents joints.

La pièce maîtresse de l’appartement est le salon lumineux avec accès direct au balcon, qui invite à s’attarder en toute saison.
Depuis la cuisine, on peut profiter de la vue sur les jardins pendant la préparation des repas, à condition que rien ne soit sur la cuisinière. La cuisine intégrée et le placard intégré dans le débarras sont compris dans le prix.
La salle de bains intérieure est entièrement fonctionnelle et équipée d’une baignoire et d’un radiateur. Elle offre toutefois aussi la possibilité de réaliser ses propres idées de modernisation.
Un grand débarras dans l’appartement, avec placard intégré, ainsi qu’une cave offrent de la place pour tout ce qui n’est pas utilisé quotidiennement.

Ce logement fait partie d’une copropriété composée de 151 lots. Les immeubles ainsi que les espaces extérieurs sont bien entretenus.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

PRISE DE CONTACT/AUTRES
Toutes les informations se fondent sur les documents que nous avons vérifiés.
La vente s’effectue entre particuliers. Aucune commission d’agence immobilière n’est donc due.

Veuillez vous abstenir de toute demande d’agent immobilier.

Si vous êtes intéressé(e), veuillez m’envoyer vos coordonnées complètes à mon adresse e-mail. En raison du grand nombre de demandes, nous ne pouvons traiter les demandes que par e-mail. Vous recevrez ensuite des informations détaillées sur ce bien, qui pourront contribuer à votre décision d’achat.
Nous vous remercions de votre compréhension.
Votre Eva-Maria Degenhardt

Emplacement

Détails de l'emplacement

EMPLACEMENT

Micro-emplacement & quartier :
La Belfaster Straße est une rue résidentielle calme. Elle est parallèle à la Müllerstraße (l’axe principal de circulation et de commerces de Wedding) et se trouve à l’ouest de celle-ci. Le quartier est marqué par les immeubles anciens typiques de Berlin ainsi que par des ensembles résidentiels des années 1920 et 1930.
Macro-emplacement :
Le Belfaster Straße 35 se trouve dans le quartier berlinois de Wedding (arrondissement de Mitte), au nord de la ville. L’immeuble est situé dans ce que l’on appelle le Quartier anglais (également connu sous le nom de Quartier africain ou adjacent à celui-ci).
Accès aux transports en commun :
La desserte est excellente. Les stations de métro Rehberge et Afrikanische Strasse (ligne U6) se trouvent à quelques minutes à pied. Cette ligne permet de rejoindre directement le centre-ville de Berlin (Friedrichstraße / Stadtmitte) ainsi qu’Alt-Tegel au nord en environ 10 à 15 minutes. En outre, plusieurs lignes de bus circulent sur la Müllerstraße (par ex. des bus de nuit).
Loisirs & nature :
La proximité du Volkspark Rehberge et du Schillerpark qui le jouxte directement constitue un atout majeur de l’emplacement. Ces vastes espaces verts offrent d’excellentes possibilités de promenade, de jogging ou de détente dans la nature et se trouvent quasiment devant la porte.
Infrastructures & commerces de proximité :
Le long de la Müllerstraße toute proche ainsi qu’aux alentours de la station de métro Rehberge, on trouve tous les commerces nécessaires au quotidien (supermarchés, drogueries, boulangeries), des médecins, des pharmacies ainsi que divers cafés et restaurants. Des écoles et des crèches sont également présentes dans les environs immédiats.

En résumé, il s’agit d’un emplacement résidentiel urbain, mais néanmoins verdoyant, bénéficiant d’une excellente desserte.