Straßenansicht
Wohn/Esszimmer
Küche
Schlafzimmer EG
Gästebad
Eingangsbereich
Flur OG
Kinderzimmer OG
Kinderzimmer OG
Schlafzimmer OG
Badezimmer OG
Garage
Gartenhaus mit 5x5
Garten
EG
OG
| Type | Maison individuelle |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 209 m² |
| Année de construction | 2009 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 5 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Électricité |
| Zone de terrain | 799 m² |
|---|---|
| État | Comme neuf |
| Prix d'achat | 459.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 196,17 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCette maison individuelle indépendante à Haren-Emmeln a été construite en 2009 et séduit par ses 209 m² de surface habitable, ses cinq pièces et ses deux salles de bains, harmonieusement répartis sur deux niveaux. Situé sur un terrain de 799 m², le bien offre un espace généreux pour toute la famille ainsi qu’un équipement haut de gamme dans les moindres détails.
Au rez-de-chaussée, vous attend une cuisine aménagée avec soin, qui offre un accès direct à la terrasse par de style portes-fenêtres à deux battants et se distingue par sa généreuse luminosité naturelle. Une buanderie pratique, un accès direct à la terrasse, ainsi qu’un garage spacieux avec plafond en panneaux OSB plein de caractère, mur en briques apparent et escalier intérieur en bois accueillant menant aux combles complètent ce plan bien pensé.
À l’étage, un couloir lumineux et ouvert vous accueille. Il paraît particulièrement baigné de lumière grâce à une fenêtre de pignon remarquable, encadrée par un sol carrelé clair et d’élégantes rampes d’escalier en bois sombre. La grande chambre principale ainsi que les autres pièces dotées d’un sol à l’aspect bois offrent beaucoup d’espace pour se sentir bien. Une pièce se distingue par un espace de travail intégré et de charmantes sous-pentes – la base parfaite pour un bureau à domicile élégant. Le dressing accessible avec ses étagères intégrées et ses tringles à vêtements judicieusement conçues exploite particulièrement bien la hauteur sous toiture, complété par des combles de 40 m² offrant un espace de rangement supplémentaire.
Les deux salles de bains vous séduisent par leurs grands carreaux de sol, leur revêtement mural haut de gamme continu, leurs élégantes parois de douche en verre et leurs vasques modernes suspendues. Des moulures élégantes, des sols carrelés de qualité et de chaleureux accents en bois confèrent à toute la maison une allure harmonieuse et soignée. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur sol-eau utilisant la géothermie comme source d’énergie – moderne, efficace et pérenne. Dans toutes les pièces, un chauffage au sol moderne assure une chaleur agréable et homogène. À l’extérieur, le terrain offre une terrasse d’environ 21 m² et comprend également un abri de jardin de 5x5 mètres. En outre, la clôture peut être ouverte, ce qui permet d’utiliser également cette partie du jardin, par exemple comme emplacement pour un camping-car. Le bien dispose en outre de quatre places de stationnement extérieures privées pour voitures.
- Combles d’environ 40 m² avec espace de rangement supplémentaire
- Terrasse d’environ 21 m² avec accès direct à la cuisine
- Garage avec escalier intérieur en bois menant au deuxième grenier
- Dressing accessible avec étagères intégrées
- Pièce adaptée au télétravail avec plafond mansardé
- Sols carrelés de haute qualité, corniches en stuc, touches de bois
- Pompe à chaleur (saumure-eau/géothermie), année de construction 2009
- 4 places de stationnement extérieures pour voitures
- Abri de jardin de 5x5, idéal pour de petits événements
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Le bien immobilier se situe dans le quartier d’Emmeln, dans la ville de Haren (Ems), un secteur résidentiel calme et adapté aux familles dans l’Emsland, avec des trajets courts vers l’école, la maternelle et les commerces de proximité.
La maison est bien desservie par les transports : l’accès autoroutier le plus proche à l’A31 se trouve à environ 7,1 km et permet de rejoindre rapidement Emden au nord ou la Ruhr au sud. La gare de Haren (Ems) est accessible à pied, à un peu moins de 960 m, et relie Meppen, Lingen, Rheine et Münster via la ligne de l’Emsland (ligne RE 15). Un arrêt de bus (B408/Sparkasse) est également accessible en quelques minutes à pied, à environ 730 m.
Pour les besoins quotidiens, un supermarché Combi se trouve déjà à environ 1 km, tandis que d’autres supermarchés comme Lidl et ALDI Nord sont situés dans un rayon d’environ 3,6 à 4 km. L’école primaire Josefschule Emmeln est accessible après seulement quelques centaines de mètres, et la pharmacie Emmelner Apotheke se trouve à environ 760 m. Plusieurs aires de jeux se trouvent à proximité immédiate, la plus proche étant à environ 220 m.
