Familienglück auf 209 m² – Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück in Haren-Emmeln

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Dieses freistehende Einfamilienhaus in Haren-Emmeln wurde 2009 errichtet und überzeugt auf 209 m² Wohnfläche mit fünf Zimmern und zwei Badezimmern, harmonisch verteilt auf zwei Etagen. Auf einem 799 m² großen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie großzügigen Raum für die ganze Familie und eine hochwertige Ausstattung in jedem Detail.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine liebevoll gestaltete Küche, die über stilvolle Doppelflügeltüren direkten Zugang zur Terrasse bietet und durch reichlich natürliches Licht besticht. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum, ein direkter Terrasssenzugang, sowie eine großzügige Garage mit charaktervoller OSB-Plattendecke, freiliegender Ziegelwand und einladender interner Holztreppe zum Dachboden runden den durchdachten Grundriss ab.

Im Obergeschoss empfängt Sie ein heller, offener Flur, der durch ein markantes Giebelfenster besonders lichtdurchflutet wirkt eingerahmt von hellem Fliesenboden und eleganten dunklen Holzgeländern am Treppenaufgang. Das großzügige Hauptschlafzimmer sowie die weiteren Zimmer mit ansprechendem Holzoptik-Boden bieten viel Raum zum Wohlfühlen. Ein Zimmer punktet mit integriertem Arbeitsplatz und charmanten Dachschrägen – die perfekte Grundlage für ein stilvolles Homeoffice. Der begehbare Kleiderschrank mit durchdachten Einbauregalen und Kleiderstangen nutzt die Raumhöhe unter dem Dach besonders elegant, ergänzt durch einen 40 m² großen Dachboden mit zusätzlichem Stauraum.

Beide Badezimmer verwöhnen mit großformatigen Bodenfliesen, durchgängiger hochwertiger Wandverfliesung, edlen Glasduschabtrennungen und modernen wandhängenden Waschtischen. Stilvolle Stuckleisten, hochwertige Fliesenböden und warme Holzakzente verleihen dem gesamten Haus ein stimmiges, gepflegtes Erscheinungsbild. Beheizt wird über eine Sole-Wasser-Wärmepumpe mit Erdwärme als Energieträger – modern, effizient und zukunftssicher. In allen Räumen sorgt eine moderne Fußbodenheizung für angenehme und gleichmäßige Wärme. Nach außen bietet das Grundstück eine Terrasse mit rund 21 m² und beinhaltet auch ein Gartenhaus mit 5x5 Metern. Außerdem kann der Zaun geöffnet werden, sodass man hier die Fläche im Garten auch als z.B. Stellfläche für das Wohnmobil nutzen kann. Zudem gibt es vier eigene PKW-Außenstellplätze.

Ausstattung laut Anbieter

- Dachboden ca. 40 m² mit zusätzlichem Stauraum
- Terrasse ca. 21 m² mit direktem Küchenzugang
- Garage mit interner Holztreppe zum zweiten Dachboden
- Begehbarer Kleiderschrank mit Einbauregalen
- Homeoffice-geeignetes Zimmer mit Dachschräge
- Hochwertige Fliesenböden, Stuckleisten, Holzakzente
- Wärmepumpe (Sole-Wasser/Erdwärme), Baujahr 2009
- 4 PKW-Außenstellplätze
- Gartenhäusschen mit 5x5 ideal für kleine Events

Lage

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt im Ortsteil Emmeln der Stadt Haren (Ems), einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Emsland mit kurzen Wegen zu Schule, Kindergarten und Nahversorgung.

Verkehrstechnisch ist das Haus gut angebunden: Die nächste Autobahnauffahrt zur A31 ist in rund 7,1 km erreichbar und ermöglicht eine zügige Anbindung Richtung Emden im Norden bzw. Ruhrgebiet im Süden. Der Bahnhof Haren (Ems) liegt mit knapp 960 m fußläufig erreichbar und bindet über die Emslandstrecke (Linie RE 15) an Meppen, Lingen, Rheine und Münster an. Auch eine Bushaltestelle (B408/Sparkasse) ist mit rund 730 m in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Für den täglichen Bedarf sorgt ein Combi-Supermarkt bereits in etwa 1 km Entfernung, weitere Supermärkte wie Lidl und ALDI Nord folgen im Umkreis von rund 3,6 bis 4 km. Die Josefschule Emmeln mit Grundschule ist bereits nach wenigen hundert Metern erreichbar, die Emmelner Apotheke liegt in etwa 760 m. Gleich mehrere Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe, der nächste bereits nach etwa 220 m.