Straßenansicht
Wohn/Esszimmer
Küche
Schlafzimmer EG
Gästebad
Eingangsbereich
Flur OG
Kinderzimmer OG
Kinderzimmer OG
Schlafzimmer OG
Badezimmer OG
Garage
Gartenhaus mit 5x5
Garten
EG
OG
| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 209 m² |
| Anno costruito | 2009 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 5 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Elettricità |
| Superficie di trama | 799 m² |
|---|---|
| Condizione | Come nuovo |
| Prezzo di acquisto | 459.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.196,17 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesta casa unifamiliare indipendente a Haren-Emmeln è stata costruita nel 2009 e convince con 209 m² di superficie abitabile, cinque camere e due bagni, armoniosamente distribuiti su due piani. Situata su un terreno di 799 m², la proprietà offre ampio spazio per tutta la famiglia e finiture di alta qualità in ogni dettaglio.
Al piano terra vi attende una cucina arredata con cura, che offre accesso diretto alla terrazza attraverso eleganti porte a doppia anta e si distingue per l'abbondante luce naturale. Un pratico locale di servizio, un accesso diretto alla terrazza, nonché un ampio garage con caratteristico soffitto in pannelli OSB, parete in mattoni a vista e invitante scala interna in legno verso la soffitta completano la planimetria ben studiata.
Al piano superiore vi accoglie un corridoio luminoso e aperto, particolarmente inondato di luce grazie a una caratteristica finestra nel timpano, incorniciato da un pavimento in piastrelle chiare ed eleganti ringhiere in legno scuro lungo la scala. La spaziosa camera da letto principale e le ulteriori camere con un gradevole pavimento effetto legno offrono molto spazio per sentirsi a proprio agio. Una camera si distingue per la postazione di lavoro integrata e gli affascinanti soffitti spioventi: la base perfetta per un elegante home office. La cabina armadio, con scaffalature integrate e aste appendiabiti ben progettate, sfrutta con particolare eleganza l'altezza del locale sotto il tetto, completata da una soffitta di 40 m² con ulteriore spazio di archiviazione.
Entrambi i bagni coccolano con piastrelle da pavimento di grande formato, rivestimenti murali continui di alta qualità, eleganti divisori in vetro per la doccia e moderni lavabi sospesi. Cornici decorative in stucco, pavimenti in piastrelle di alta qualità e caldi accenti in legno conferiscono all'intera casa un aspetto armonioso e curato. Il riscaldamento è alimentato da una pompa di calore acqua salina-acqua, con energia geotermica come fonte energetica: moderna, efficiente e a prova di futuro. In tutti gli ambienti, un moderno riscaldamento a pavimento garantisce un calore piacevole e uniforme. All'esterno, la proprietà offre una terrazza di circa 21 m² e comprende anche una casetta da giardino di 5x5 metri. Inoltre, la recinzione può essere aperta, consentendo di utilizzare l'area del giardino anche, ad esempio, come spazio di parcheggio per il camper. Sono inoltre disponibili quattro posti auto esterni privati.
- Soffitta di circa 40 m² con ulteriore spazio di deposito
- Terrazza di circa 21 m² con accesso diretto alla cucina
- Garage con scala interna in legno che conduce alla seconda soffitta
- Cabina armadio con scaffalature integrate
- Stanza adatta come home office con soffitto spiovente
- Pavimenti in piastrelle di alta qualità, cornici in stucco, elementi in legno
- Pompa di calore (acqua salina-acqua/geotermia), anno di costruzione 2009
- 4 posti auto esterni
- Casetta da giardino di 5x5, ideale per piccoli eventi
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L’immobile si trova nella frazione di Emmeln della città di Haren (Ems), in una zona residenziale tranquilla e adatta alle famiglie nell’Emsland, con brevi distanze da scuola, asilo e servizi di prima necessità.
Dal punto di vista dei trasporti, la casa è ben collegata: il più vicino accesso all’autostrada A31 è raggiungibile in circa 7,1 km e consente un rapido collegamento in direzione di Emden a nord e della Ruhr a sud. La stazione di Haren (Ems) è raggiungibile a piedi in poco meno di 960 m e collega, tramite la linea ferroviaria dell’Emsland (linea RE 15), a Meppen, Lingen, Rheine e Münster. Anche una fermata dell’autobus (B408/Sparkasse) è raggiungibile in pochi minuti a piedi, a circa 730 m.
Per le necessità quotidiane, un supermercato Combi si trova già a circa 1 km di distanza; altri supermercati come Lidl e ALDI Nord si trovano nel raggio di circa 3,6-4 km. La Josefschule Emmeln, con scuola primaria, è raggiungibile dopo poche centinaia di metri, mentre la farmacia Emmelner Apotheke dista circa 760 m. Nelle immediate vicinanze si trovano diversi parchi giochi, il più vicino a circa 220 m.
