Au-dessus des toits de Leimen – appartement de 2,5 pièces sous les combles, esprit rooftop et vue dégagée

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

À vendre, un attrayant appartement de 2,5 pièces sous les combles, d’environ 74 m² habitables, dans un immeuble collectif bien entretenu, construit en dur en 1992. L’appartement séduit notamment par son agencement spacieux, son vaste espace extérieur et sa belle vue sur Leimen ainsi que sur les espaces verts.

L’escalier bien entretenu vous mène à l’entrée ouverte de l’appartement. De là, vous accédez au séjour d’environ 30 m², baigné de lumière. La hauteur sous plafond agréable, pouvant atteindre environ 2,50 m, confère aux combles une sensation d’espace et met particulièrement bien en valeur les rampants existants.

La superficie du séjour offre également diverses possibilités d’aménagement. Il est ainsi possible, par exemple, de créer un espace supplémentaire dédié au sommeil, au travail ou aux invités, visuellement séparé, à l’aide d’une légère cloison sèche associée à des éléments translucides.

La cuisine se trouve juste à côté et donne accès au vaste espace extérieur d’environ 15 m². Sa position en hauteur et sa vue dégagée lui confèrent un caractère particulier de rooftop. Le revêtement de sol de l’espace extérieur a été entièrement rénové fin 2021 (y compris la remise en état de la dalle en béton située en dessous).
La cuisine est entièrement équipée et dispose d’un réfrigérateur, d’un four, d’une plaque de cuisson, d’un lave-vaisselle et d’un lave-linge. Si nécessaire, la cuisine peut être séparée du séjour par une cloison sèche afin d’être aménagée en pièce fermée.

La salle de bains bien entretenue ainsi que la chambre séparée se trouvent à l’arrière de l’appartement. La chambre offre une belle vue sur les espaces verts. Autre avantage de cette situation sous les combles : aucun autre logement ne se trouve au-dessus de l’appartement, ce qui évite les nuisances sonores provenant de l’étage supérieur. L’agencement bien pensé de l’appartement permet une ventilation traversante agréable et efficace des pièces.

Les équipements comprennent également des prises supplémentaires (installées en 2016, avec contrôle complet de l’installation électrique) dans le couloir, le séjour et la cuisine. La connexion Internet actuelle permet un débit allant jusqu’à 500 Mbit/s en téléchargement et 50 Mbit/s en téléversement.

L’offre est complétée par une cave privative, une cave à vélos commune supplémentaire ainsi qu’une place de stationnement dans le parking couvert.

L’appartement sera remis libre de toute occupation après la vente et convient donc aussi bien à Pour les propriétaires occupants comme pour les investisseurs.

Le développement des infrastructures environnantes offre également des perspectives : des études de faisabilité récentes portent sur un éventuel prolongement de la ligne de tramway de Heidelberg via Leimen et Nußloch jusqu’à la gare de Wiesloch/Walldorf. Toutefois, aucune mise en œuvre concrète n’a encore été décidée.

Sur demande, vous recevrez automatiquement tous les autres documents via un lien vers un espace de données, ainsi que des propositions de rendez-vous pour une visite.

Mention relative à l’IA : nos images et nos textes ont été retouchés à l’aide de l’IA.

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