| Tipo di | Piano superiore pianeggiante |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 74 m² |
| Camere da letto | 1 |
| stanze | 2,5 |
|---|---|
| Bagni | 1 |
| Superficie del pavimento | 6 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 219.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.959,46 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3,57% inkl. Mwst vom Kaufpreis, fällig sieben Tage nach dem Notartermin.) |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoIn vendita un attraente appartamento mansardato di 2,5 locali, con circa 74 m² di superficie abitabile, situato in un condominio ben tenuto, costruito in muratura nel 1992. L’appartamento colpisce in particolare per la disposizione spaziosa, l’ampia area esterna e la splendida vista su Leimen e sul verde.
Attraverso la scala ben tenuta si accede all’ingresso aperto dell’appartamento. Da qui si apre il luminoso soggiorno di circa 30 m². L’altezza piacevole dei locali, fino a circa 2,50 m, conferisce alla mansarda una sensazione di ampiezza e valorizza particolarmente le falde del tetto.
Le dimensioni della zona giorno offrono inoltre diverse possibilità di personalizzazione. Ad esempio, una leggera struttura in cartongesso, abbinata a elementi traslucidi, può creare un’ulteriore zona notte, studio o ospiti, separata visivamente.
Adiacente si trova la cucina, con accesso all’ampia area esterna di circa 15 m². Grazie alla posizione sopraelevata e alla vista panoramica, questa offre una particolare atmosfera da rooftop. La pavimentazione dell’area esterna è stata completamente rinnovata alla fine del 2021 (compresa la ristrutturazione della sottostante soletta in cemento).
La cucina è completamente attrezzata e dispone di frigorifero, forno, piano cottura, lavastoviglie e lavatrice. Se necessario, la zona cucina può essere separata dalla zona giorno con una parete in cartongesso e trasformata così in un ambiente chiuso.
Il bagno ben tenuto e la camera da letto separata si trovano nella parte posteriore dell’appartamento. Dalla camera da letto si gode di una bella vista sul verde. Un ulteriore vantaggio della posizione mansardata: sopra l’appartamento non ci sono altre unità abitative, per cui non si prevedono rumori provenienti dall’alto. La disposizione ben studiata dell’appartamento consente un piacevole ed efficace ricambio d’aria trasversale nei locali.
Tra le ulteriori dotazioni figurano prese elettriche aggiuntive (installate nel 2016, inclusa la verifica completa dell’impianto elettrico) nel corridoio, nel soggiorno e nella zona cucina. L’attuale connessione Internet consente una velocità fino a 500 Mbit/s in download e 50 Mbit/s in upload.
L’offerta è completata da una cantina di proprietà, un ulteriore deposito biciclette condominiale e un posto auto nel garage.
L’appartamento sarà consegnato libero dopo la vendita ed è quindi adatto sia per Sia per chi intende abitarci sia per gli investitori.
Anche lo sviluppo infrastrutturale della zona offre prospettive: sono disponibili studi di fattibilità aggiornati per un possibile prolungamento del collegamento tranviario da Heidelberg, passando per Leimen e Nußloch, fino alla stazione di Wiesloch/Walldorf. Al momento, tuttavia, non è ancora stata definita un’attuazione concreta.
Dopo la richiesta, riceverete automaticamente tutti gli altri documenti tramite un link a una data room, nonché proposte di appuntamento per la visita.
Nota sull’IA: le nostre immagini e i nostri testi sono stati elaborati con l’IA.
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