| Type | Plat |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 66 m² |
| chambres | 3 |
|---|---|
| Salles de bains | 1 |
| Prix d'achat | 247.500 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 750,00 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% (3,57% incl. MwSt.) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesInvestissement immobilier solide dans un emplacement prisé à Hambourg :
Dans un emplacement recherché et central de Hambourg-Barmbek-Süd, directement à la limite du quartier prisé d’Eilbek, cet appartement en copropriété charmant de 3 pièces, loué, est proposé à la vente.
Le bien se trouve au 1er étage d’une résidence bien entretenue construite en 1958 et constitue un investissement idéal à long terme, stable en valeur.
L’appartement en bref :
La surface habitable bien agencée d’environ 66 m² se répartit entre trois pièces, une cuisine et une salle de bains complète. Un balcon agréable donnant sur la cour intérieure calme offre une qualité de vie supplémentaire. L’appartement dispose également d’une cave privative séparée. Les fenêtres en bois sont équipées d’un vitrage isolant. L’appartement proposé est dans un état entretenu, bien qu’utilisé depuis de nombreuses années.
Énergie & installations techniques :
Le chauffage est assuré de manière centralisée par une chaudière au gaz située au sous-sol. La production d’eau chaude est décentralisée au moyen de chauffe-eau instantanés. Un certificat de consommation énergétique récent est disponible et valable jusqu’en février 2034. Avec une classe d’efficacité énergétique C et une consommation énergétique finale de 86,7 kWh/(m²·a), le bien présente un état énergétique très solide pour son année de construction.
Investissement durable avec une structure locative solide :
L’appartement est loué sans interruption depuis les années 1980 à un locataire particulièrement solide et fiable. Le bail, non résilié, est à durée indéterminée. Le loyer annuel net hors charges actuel s’élève à environ 6 790 €. La dernière adaptation du loyer a été effectuée récemment, en 2026, conformément à l’indice des loyers, ce qui souligne la pérennité des revenus.
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260.000 € Appartement exclusif de 2 pièces à Hambourg-Barmbek-Süd22081 Hamburg– Barmbek-Süd
449.000 € 3 pièces possibles. Toit-terrasse. Place de parking en garage souterrain. – Penthouse près de Groß Flottbek22607 Hamburg
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