| Type | Plat |
|---|---|
| Plancher | 1 |
| Surface habitable environ. | 86 m² |
| Année de construction | 1955 |
| Chambres | 2 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 3 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Places de stationnement | 1 |
|---|---|
| État | Entièrement rénové |
| Planchers dans le bâtiment | 4 |
| Surface utile | 10 m² |
| Prix d'achat | 399.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 4 639,53 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCet attrayant appartement en copropriété de 3 pièces se situe au 1er étage d’un immeuble collectif construit en 1955 et entièrement modernisé en 2010, dans le quartier d’Augsbourg-Pfersee.
D’une surface habitable d’environ 85,82 m², l’appartement offre un spacieux séjour, deux pièces supplémentaires, une cuisine ainsi qu’une salle de bains. Il convient de souligner tout particulièrement le grand balcon orienté à l’ouest, offrant une belle vue sur la verdure. Il agrandit l’espace de vie d’un agréable espace extérieur.
L’appartement a été rénové avant sa nouvelle mise en location en 2023 et se présente en bon état, avec des parquets et des pièces lumineuses. Une cave privative offre un espace de rangement supplémentaire.
Le bâtiment est également performant sur le plan énergétique : il est alimenté par un réseau de chauffage urbain et atteint, selon le certificat de consommation énergétique en vigueur, la classe d’efficacité énergétique B, avec une consommation d’énergie finale de 60,0 kWh/(m²·a).
L’appartement est loué depuis juin 2023 à un jeune couple fiable et convient aussi bien comme investissement locatif que, à terme, pour une occupation personnelle. Le loyer mensuel hors charges actuel s’élève à 1.100 € pour l’appartement, auxquels s’ajoutent 50 € pour la place de stationnement en garage souterrain. Il en résulte un loyer annuel hors charges de 13.800 €.
Le prix d’achat de l’appartement s’élève à 399.000 €. La place de stationnement correspondante en garage souterrain est vendue avec l’appartement pour 20.000 € supplémentaires. Le prix d’achat total s’élève ainsi à 419.000 €.
La vente s’effectue sans commission pour l’acheteur.
L’appartement et le bâtiment présentent les caractéristiques suivantes :
* Environ 85,82 m² de surface habitable avec trois pièces
* 1er étage
* Vaste espace de vie avec accès au balcon
* Grand balcon orienté à l’ouest avec vue sur la verdure
* Deux autres pièces, pouvant servir par exemple de chambres à coucher, chambres d’enfants ou bureaux
* Sols en parquet et carrelage
* Salle de bains avec fenêtre et baignoire
* Cave privative
* Place de parking souterrain n° 450
* Rénovation de l’appartement avant sa relocation en 2023, notamment avec des travaux sur les sols et de peinture
* Modernisation complète du bâtiment en 2010, notamment avec isolation thermique et nouvelles fenêtres à triple vitrage
* Alimentation par chauffage urbain
* Classe d’efficacité énergétique B selon le certificat de consommation énergétique
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L’appartement se trouve à Augsburg-Pfersee, un quartier résidentiel établi et apprécié à l’ouest du centre-ville d’Augsbourg.
Le quartier allie une bonne infrastructure urbaine à un environnement résidentiel agréable. Les commerces pour les besoins quotidiens, les boulangeries, les pharmacies, les cabinets médicaux, les jardins d’enfants et les écoles se trouvent à proximité. Les restaurants et diverses activités de loisirs sont également facilement accessibles.
Grâce à la desserte par les transports en commun, le centre-ville d’Augsbourg et les autres quartiers sont facilement accessibles. Le quartier bénéficie en outre d’une bonne connexion au réseau routier interrégional.
L’un des atouts particuliers de l’appartement est son grand balcon orienté à l’ouest, avec vue sur la verdure. Il offre un agréable espace de retraite et complète les avantages de cet emplacement résidentiel urbain.
299.000 € Körnerstraße 886157 Augsburg– Pfersee
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