| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Piano terra | 1 |
| Superficie di soggiorno ca. | 86 m² |
| Anno costruito | 1955 |
| Camere da letto | 2 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 3 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Posti auto | 1 |
|---|---|
| Condizione | Completamente rinnovato |
| Pavimenti nell'edificio | 4 |
| Superficie del pavimento | 10 m² |
| Prezzo di acquisto | 399.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 4.639,53 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesto attraente appartamento di 3 locali si trova al 1° piano di un edificio residenziale plurifamiliare costruito nel 1955 e ampiamente ristrutturato nel 2010, ad Augusta-Pfersee.
Con circa 85,82 m² di superficie abitabile, l’appartamento offre un ampio soggiorno, due ulteriori stanze, una cucina e un bagno. Particolarmente degno di nota è il grande balcone esposto a ovest, con una bella vista sul verde. Esso amplia la zona giorno con un piacevole spazio all’aperto.
L’appartamento è stato ristrutturato prima della nuova locazione nel 2023 e si presenta in buone condizioni, con pavimenti in parquet e ambienti luminosi. Una cantina privata offre ulteriore spazio di stoccaggio.
Anche dal punto di vista energetico l’edificio convince: è alimentato dal teleriscaldamento e, secondo il valido attestato di prestazione energetica basato sui consumi, raggiunge la classe di efficienza energetica B, con un consumo energetico finale di 60,0 kWh/(m²·a).
L’appartamento è affittato da giugno 2023 a una giovane coppia affidabile ed è adatto sia come investimento sia, in prospettiva, per uso proprio. L’attuale canone mensile netto è di 1.100 € per l’appartamento, oltre a 50 € per il posto auto nel garage sotterraneo. Ne risulta un canone annuo netto di 13.800 €.
Il prezzo di acquisto dell’appartamento è di 399.000 €. Il relativo posto auto nel garage sotterraneo viene venduto insieme all’appartamento per ulteriori 20.000 €. Il prezzo complessivo di acquisto ammonta pertanto a 419.000 €.
La vendita è esente da provvigione per l’acquirente.
L’appartamento e l’edificio presentano le seguenti caratteristiche:
* Circa 85,82 m² di superficie abitabile con tre locali
* 1° piano
* Ampia zona giorno con accesso al balcone
* Ampio balcone esposto a ovest con vista sul verde
* Due ulteriori locali, utilizzabili ad esempio come camera da letto, cameretta o studio
* Pavimenti in parquet e piastrelle
* Bagno con finestra e vasca
* Vano cantina privato
* Posto auto nel garage sotterraneo n. 450
* Ristrutturazione dell’appartamento prima della nuova locazione nel 2023, tra l’altro con lavori ai pavimenti e di tinteggiatura
* Ampia ristrutturazione dell’edificio nel 2010, tra l’altro con isolamento termico e nuove finestre con triplo vetro
* Alimentazione mediante teleriscaldamento
* Classe di efficienza energetica B secondo l’attestato sul consumo energetico
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L’appartamento si trova ad Augusta-Pfersee, un quartiere residenziale consolidato e apprezzato a ovest del centro di Augusta.
La posizione combina una buona infrastruttura urbana con un piacevole contesto residenziale. Nelle immediate vicinanze si trovano negozi per le necessità quotidiane, panetterie, farmacie, studi medici, asili e scuole. Anche ristoranti e diverse opportunità per il tempo libero sono facilmente raggiungibili.
Grazie ai collegamenti con i mezzi pubblici, il centro di Augusta e gli altri quartieri della città sono comodamente raggiungibili. La posizione offre inoltre un buon collegamento alla rete stradale sovraregionale.
Una caratteristica particolare dell’appartamento è il suo ampio balcone esposto a ovest con vista sul verde. Offre un piacevole spazio di tranquillità e completa i vantaggi della posizione residenziale urbana.
299.000 € Körnerstraße 886157 Augsburg– Pfersee
319.000 € Appartamento al piano terra con 3 locali a Pfersee, con posto auto sotterraneo e posto auto esterno, nonché terrazza nel centro di Augusta86157 Augsburg
249.000 € Senza provvigioni - Appartamento di 4 locali in vendita86154 Augsburg
