| Surface habitable environ. | 77 m² |
|---|---|
| Chambres | 2 |
| chambres | 3 |
|---|---|
| Salles de bains | 1 |
| Surface utile | 10 m² |
|---|
| Prix d'achat | 267.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 457,65 €/m² |
| Commission européenne | 0 |
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Cet appartement ne séduit pas par un seul détail, mais par son impression d’ensemble.
Dès l’entrée, il apparaît clairement que la générosité des espaces joue ici un rôle central. Le séjour et la salle à manger constituent le cœur de l’appartement et offrent une surface devenue rare sous cette forme. Ouvert, vaste et doté d’une structure claire, cet espace convient aussi bien à la vie quotidienne qu’aux soirées conviviales.
Les grandes baies vitrées assurent un éclairage agréable dans presque toutes les pièces. L’appartement paraît lumineux et accueillant à toute heure de la journée.
Les vastes espaces extérieurs constituent une caractéristique particulière. Les balcons offrent non seulement de la place, mais aussi une vue dégagée sur les constructions environnantes. La situation en hauteur crée une distance par rapport à l’environnement immédiat tout en assurant calme et ouverture.
La salle de bains a été modernisée et se présente dans un état contemporain, avec des lignes épurées et une finition de qualité.
La cuisine est fonctionnelle et offre suffisamment de rangements ainsi qu’un espace de travail. Elle s’intègre harmonieusement à l’ensemble de l’appartement.
La chambre est située au calme et offre suffisamment de place pour un grand lit ainsi que du mobilier complémentaire. Ici aussi, la luminosité constante de l’appartement est évidente.
Un autre aspect pratique est la cave existante, qui offre un espace de rangement supplémentaire. L’ascenseur présent dans l’immeuble assure en outre un accès confortable à l’appartement.
Dans l’ensemble, il en résulte une harmonie entre générosité, lumière et fonctionnalité – un appartement qui convainc tant par son aspect pratique que par son atmosphère.
Surfaces :
Séjour : 23,12m²
Chambre : 16,48m²
Chambre d’enfant : 8,17m²
Cuisine : 7,60m²
Salle de bains : 3,80m²
Couloir : 10,43
Balcon1 : 15,60m² dont 25% donnent : 3,90m²
Balcon2 : 10,8m² dont 25% donnent : 2,52m²
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Surface totale : 77,23m²
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Les deux places de parking pour véhicules appartenant à l’appartement doivent être achetées en supplément pour 15.000 € et ajoutées au prix d’achat.
Charges de copropriété :
Charges de copropriété : 384,21 €
Constitution de provisions : 152,38 €
Charges de copropriété place1 :
Charges de copropriété : 12,60 €
Constitution de provisions : 3,59 €
Charges de copropriété place2 :
Charges de copropriété : 12,60 €
Constitution de provisions : 3,59 €
Raccordements les plus proches
16.3 km Aéroport de Francfort-sur-le-Main
721 m Accès à l’autoroute
547 m Gare Ledermuseum
234 m Bus Pont du port
985 m Tramway Offenbach Stadtgrenze
2.5 km Métro Johanna-Tesch-Platz
Commerces
Supermarché, Norma 108 m
Supermarché, Netto Marken-Discount 407 m
Épicerie, For You 417 m
Supermarché, Istanbul Market 427 m
Épicerie, Balkan Kiosk 480 m
Éducation
École primaire, Hafenschule 249 m
Établissement scolaire secondaire, Schillerschule 332 m
École, Schillerschule 332 m
Jardin d’enfants, Kita 16 Nordend 387 m
Jardin d’enfants, Kita Hafenallee 401 m
Gastronomie
Bar, Enigma 116 m
Restaurant, Il Bosco 135 m
Café, OFOF 168 m
Restaurant, Pizza Rimini 298 m
Café, ETAPPE Coffee 302 m
Santé
Dentiste, Main Zahnzentrum 378 m
Dentiste, Dominika Jemric 429 m
Médecin, Frank Benito Oroval 442 m
Médecin, Hausarztpraxis Amerschläger 477 m
Dentiste, Zoran Galetic 480 m
Loisirs
Divertissement, thema-studio 49 m
Sport, Boxclub-Nordend 264 m
Divertissement, Kressman-Halle 268 m
Sport, Schillerschule 335 m
Aire de jeux 343 m
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Chauffage et certificat de besoins énergétiques :
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Certificat énergétique du 10.03.2022 / valable jusqu’au : 09.03.2032
Type de certificat : certificat de besoins énergétiques
Source d’énergie : chauffage urbain
Consommation énergétique finale : 140,02 KWh(m²-a)
Classe d’efficacité énergétique : E
Année de construction du bâtiment : 1969
Année de construction du générateur de chaleur selon le certificat énergétique : 1969
Surface utile du bâtiment : 14.102 m²
Nombre de logements : 153
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