3 ZKBB* Fernsicht* 2xBalkon Süd & Ost* frei nach Vereinb* Aufzug* Fernsicht* 2xStellplatz* Offenbach

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Auf Grund einer Weiterbildung ist eine Terminabsprache und Kontaktaufnahme erst ab dem 21.09.2026 möglich.

Diese Wohnung überzeugt nicht durch ein einzelnes Detail – sondern durch ihre Gesamtwirkung.

Bereits beim Betreten wird deutlich, dass hier Großzügigkeit eine zentrale Rolle spielt. Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet eine Fläche, die in dieser Form selten geworden ist. Offen, weit und mit einer klaren Struktur eignet sich dieser Bereich sowohl für den Alltag als auch für gesellige Abende.

Die großen Fensterflächen sorgen in nahezu allen Räumen für eine angenehme Belichtung. Die Wohnung wirkt zu jeder Tageszeit hell und freundlich.

Ein besonderes Merkmal sind die großzügigen Außenbereiche. Die Balkone bieten nicht nur Platz, sondern auch einen freien Blick über die umliegende Bebauung. Die erhöhte Lage schafft Distanz zum direkten Umfeld und sorgt gleichzeitig für Ruhe und Weite.

Das Badezimmer wurde modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand mit klaren Linien und einer hochwertigen Anmutung.

Die Küche ist funktional angelegt und bietet ausreichend Stauraum sowie Arbeitsfläche. Sie fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein.

Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie ergänzende Möblierung. Auch hier zeigt sich die durchgehende Helligkeit der Wohnung.

Ein weiterer praktischer Aspekt ist der vorhandene Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Der im Haus befindliche Aufzug sorgt zudem für einen komfortablen Zugang zur Wohnung.

Insgesamt entsteht ein stimmiges Bild aus Großzügigkeit, Licht und Nutzbarkeit – eine Wohnung, die sowohl funktional als auch atmosphärisch überzeugt.


Flächen:
Wohnzimmer: 23,12m²
Schlafzimmer: 16,48m²
KInderzimmer: 8,17m²
Küche: 7,60m²
Bad: 3,80m²
Flur: 10,43
Balkon1: 15,60m² davon 25% ergibt: 3,90m²
Balkon2: 10,8m² davon 25% ergibt: 2,52m²
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Gesamtfläche: 77,23m²
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Die beiden Zur Wohnung gehörende KFZ-Stellplätz müssen für € 15.000,- mit hinzu gekauft werden und dem Kaufpreis hinzugerechnet werden.

Hausgeld:
Hausgeld: € 384,21
Rücklagenbildung: € 152,38
Hausgeld Stellplatz1:
Hausgeld: € 12,60
Rücklagenbildung: € 3,59
Hausgeld Stellplatz2:
Hausgeld: € 12,60
Rücklagenbildung: € 3,59

Nächstgelegene Anschlüsse
16.3 km Flughafen Flughafen Frankfurt am Main
721 m Autobahnauffahrt
547 m Bahnhof Ledermuseum
234 m Bus Hafenbrücke
985 m Straßenbahn Offenbach Stadtgrenze
2.5 km U-Bahn Johanna-Tesch-Platz


Einkaufen
Supermarkt, Norma 108 m
Supermarkt, Netto Marken-Discount 407 m
Lebensmittelgeschäft, For You 417 m
Supermarkt, Istanbul Market 427 m
Lebensmittelgeschäft, Balkan Kiosk 480 m

Bildung
Grundschule, Hafenschule 249 m
Weiterführende Schule, Schillerschule 332 m
Schule, Schillerschule 332 m
Kindergarten, Kita 16 Nordend 387 m
Kindergarten, Kita Hafenallee 401 m

Gastronomie
Bar, Enigma 116 m
Restaurant, Il Bosco 135 m
Café, OFOF 168 m
Restaurant, Pizza Rimini 298 m
Café, ETAPPE Coffee 302 m

Gesundheit
Zahnarzt, Main Zahnzentrum 378 m
Zahnarzt, Dominika Jemric 429 m
Doktor, Frank Benito Oroval 442 m
Doktor, Hausarztpraxis Amerschläger 477 m
Zahnarzt, Zoran Galetic 480 m

Freizeit
Unterhaltung, thema-studio 49 m
Sport, Boxclub-Nordend 264 m
Unterhaltung, Kressman-Halle 268 m
Sport, Schillerschule 335 m
Spielplatz 343 m


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Heizung und Energiebedarfsweis:
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Energieausweis vom 10.03.2022 / gültig bis: 09.03.2032
Art des Ausweises: Energiebedarfs-Ausweis
Energieträger: Fernwärme
Endenergieverbrauch: 140,02 KWh(m²-a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr Gebäude: 1969
Baujahr Wärmeerzeuger lt. Energieausweis: 1969
Gebäudenutzfläche: 14.102 m²
Anzahl Wohneinheiten: 153
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Um sich für die Wohnung zu bewerben, treten Sie gerne mit mir in Kontakt, um etwaige Fragen zu beantworten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Lage