Appartement en copropriété calme, accessible sans obstacles et proche du centre-ville, avec de faibles coûts énergétiques et un confort résidentiel maximal

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Cet appartement en copropriété, situé dans une maison de 3 logements presque autonome sur le plan énergétique, séduit par ses prestations de très grande qualité, dans une impasse calme à proximité du centre-ville, et offre un confort résidentiel exceptionnel.
On peut également le voir dans le téléfilm policier « Ostfriesentodesspiel » de Klaus-Peter Wolf, dont certaines scènes ont été tournées dans cet appartement.
Coûts énergétiques : env. 20€ par mois et par appartement, chauffage / eau chaude, ventilation et rafraîchissement par le sol inclus.
Une connexion Internet rapide par fibre optique est installée et raccordée.
Les pièces sont claires et baignées de lumière ; grâce au triple vitrage de très grande qualité, elles offrent une excellente protection contre le froid et la chaleur en toute saison.
Par votre entrée privative avec sas et WC invités attenant, vous accédez à la lumineuse pièce à vivre et salle à manger, dotée d’une cuisine intégrée en U de grande qualité, équipée des meilleures marques, par exemple d’une hotte aspirante escamotable dans le plan de travail, d’un réfrigérateur, d’un congélateur séparé et d’un meuble à provisions.
Un atout particulier de la pièce à vivre est l’élégant foyer au gaz (propane), qui invite à passer des soirées chaleureuses.

La grande porte coulissante ou les deux portes-fenêtres disposées à sa gauche et à sa droite permettent d’accéder sans obstacle à la terrasse privative, ainsi qu’au grand abri de jardin Biohort.
La cuisine est attenante à une spacieuse buanderie avec raccordements pour lave-linge et sèche-linge à condensation.
La chambre spacieuse est un lieu où il fait bon vivre. Elle dispose d’un accès direct à la luxueuse salle de bains avec lumière naturelle, carrelée jusqu’au plafond et dotée d’une grande douche de plain-pied avec pomme de pluie et douchette. Le meuble vasque haut de gamme, l’armoire de toilette encastrée, la robinetterie design, ainsi que les toilettes high-tech et l’urinoir garantissent un confort exceptionnel.
Toutes les pièces, à l’exception de la salle de bains et des WC invités, sont revêtues d’un sol vinyle design de très grande qualité, à l’aspect naturel et facile d’entretien.
Les portes intérieures sont en bois massif, blanches et dotées de charnières invisibles.
Tous les murs sont lissés et revêtus de papier peint intissé.
Toutes les pièces sont équipées d’un chauffage au sol avec régulation individuelle, qui chauffe chaque pièce séparément et rafraîchit également le sol en été lorsque les températures extérieures sont élevées. Cela assure une température ambiante très agréable en toute saison.
Il convient également de mentionner tout particulièrement la ventilation silencieuse des pièces, assurée par des clapets invisibles dans les Cadres de fenêtres et système d’extraction d’air avec pompe à chaleur intégrée pour une production d’eau chaude à très haut rendement.
Cet exceptionnel appartement au rez-de-chaussée allie un habitat de qualité supérieure aux technologies les plus modernes et à une construction durable.
La maison a été construite pour des résidents ayant les exigences les plus élevées, à proximité immédiate de la côte, où le climat reste tempéré !!
En été, il ne fait pas aussi chaud et les hivers sont doux, contrairement au sud et au centre de l’Allemagne.
L’appartement est vendu SANS commission d’agence !!

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

La maison a été construite selon la norme KfW 40 +, qui a été dépassée sur de nombreux points.
Une installation photovoltaïque d’une puissance de 23 KW pik, avec une batterie de stockage de 11,5 kW, est installée sur le toit.
Une alimentation séparée des toilettes et des lave-linge en eau de pluie provenant d’une cuve de 6 m² est préinstallée et peut être mise en service au besoin moyennant peu de travaux.
Toute la maison repose sur des pieux spéciaux en béton forés à 26 m de profondeur, qui garantissent une excellente stabilité.
La chaleur est produite par une pompe à chaleur géothermique à très haut rendement, avec une sonde géothermique forée à 165 m de profondeur. Ce système permet également de rafraîchir agréablement le sol en été. Cela se fait à très faible coût énergétique grâce au refroidissement passif (sans groupe frigorifique).
Toutes les fenêtres sont équipées de volets roulants extérieurs électriques, qui peuvent être actionnés individuellement ou de manière centralisée.
Pour garantir une qualité de vie maximale, un système domotique KNX a été installé ; en cas de besoin et après mise à niveau correspondante, il permet de commander toutes les fonctions et de les surveiller à distance.
Une connexion fibre optique haut débit pour la télévision et Internet est disponible.

Emplacement

Détails de l'emplacement

Cet appartement particulier se situe dans le quartier de Süderneuland 1, dans la partie nord de la ville, à proximité du centre-ville, au bout d’une impasse dans une zone à circulation apaisée.
Le centre-ville avec sa zone piétonne, ainsi que la gare et un centre commercial, sont accessibles à pied en peu de temps.
La côte proche de la mer du Nord, avec ses pittoresques localités de Siel, ainsi que les îles situées au large, invitent à de nombreuses excursions à vélo, en bateau ou en voiture dans un paysage unique abritant le patrimoine naturel mondial de la mer des Wadden.
Un autre atout est le climat doux et relativement constant de la Frise-Orientale.
Le bon air marin contribue également au bien-être général.