Appartement en copropriété calme, accessible sans obstacles et proche du centre-ville, avec de faibles coûts énergétiques et un confort résidentiel maximal

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Cet appartement en copropriété, situé dans une maison de 3 familles presque énergétiquement autonome, séduit par ses équipements d’une qualité exceptionnelle, dans une impasse calme proche de la ville, offrant un confort résidentiel maximal.
Cela se voit également dans le téléfilm policier « Ostfriesentodesspiel » de Klaus-Peter Wolf, dont certaines scènes ont été tournées dans cet appartement.
Coûts énergétiques d’environ 20 € par mois et par appartement, chauffage / eau chaude et ventilation compris.
L’Internet haut débit par fibre optique est installé et raccordé.
Les pièces sont claires et baignées de lumière ; grâce au triple vitrage particulièrement haut de gamme, elles offrent une excellente protection contre la chaleur et le froid en toute saison.
Par sa propre entrée avec sas et toilettes invités attenantes, vous accédez au lumineux séjour-salle à manger avec une cuisine intégrée haut de gamme en U, équipée des meilleurs appareils de marque, par exemple une hotte aspirante escamotable intégrée au plan de travail, un réfrigérateur, un congélateur séparé et une armoire à pharmacie.
Un point fort particulier du séjour est l’élégante cheminée à gaz (propane), qui invite à passer des soirées agréables.

Par la grande porte coulissante ou par les deux portes-fenêtres situées à gauche et à droite de celle-ci, vous pouvez accéder sans obstacle à votre propre terrasse et ainsi rejoindre également le grand abri de jardin Biohort.
La cuisine est attenante à une buanderie spacieuse, équipée de raccordements pour lave-linge et sèche-linge à condensation.
La chambre spacieuse est un véritable lieu de bien-être. Elle dispose d’un accès direct à la luxueuse salle de bains éclairée par la lumière du jour, carrelée jusqu’au plafond, avec une grande douche de plain-pied équipée de robinetteries pluie et douchette. Le meuble vasque haut de gamme, l’armoire miroir encastrée, la robinetterie design de la vasque ainsi que les toilettes high-tech et l’urinoir assurent un confort maximal dans la salle de bains.
Toutes les pièces, à l’exception de la salle de bains et des toilettes invités, sont équipées d’un revêtement de sol design en vinyle, très haut de gamme, imitant la nature et facile à entretenir.
Les portes intérieures sont en bois massif, de couleur blanche.
Tous les murs sont poncés lisses et recouverts de papiers peints intissés.
Toutes les pièces disposent d’un chauffage au sol avec régulation individuelle par pièce, qui chauffe chaque espace séparément et refroidit également le sol en été lorsque les températures extérieures sont plus élevées. Cela garantit une température ambiante très agréable en toute saison.
Il convient également de mentionner la ventilation silencieuse des pièces, assurée par des clapets invisibles dans les cadres des fenêtres, ainsi qu’un système d’extraction d’air avec avec pompe à chaleur intégrée pour une production d’eau chaude sanitaire hautement efficace.
Cet appartement exceptionnel au rez-de-chaussée combine un habitat de qualité supérieure avec une technique moderne et une construction durable.
La maison a été construite pour des résidents aux exigences les plus élevées, à proximité directe de la côte, où le climat est encore tempéré !!
En été, il ne fait pas aussi chaud et, en hiver, le climat est doux, contrairement au sud et au centre de l’Allemagne.
L’appartement est vendu SANS COMMISSION D’AGENCE !!

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

La maison a été construite selon la norme KfW 40 +.u
Sur le toit se trouve une installation photovoltaïque d’une puissance de 23 KW avec une batterie de stockage correspondante de 11,5 kW.
Une alimentation séparée des toilettes et des machines à laver avec de l’eau de pluie provenant d’un réservoir de 6 m² est préinstallée et peut être mise en service si nécessaire avec peu de travaux.
L’ensemble de la maison repose sur des pieux spéciaux en béton forés à 26 m de profondeur, garantissant une stabilité durable.
La production de chaleur est assurée par une pompe à chaleur géothermique hautement efficace avec
une sonde géothermique forée à 126 m de profondeur. Avec ce système, il est également possible de rafraîchir agréablement le sol en été. Cela se fait de manière très économique sur le plan énergétique grâce au rafraîchissement passif (sans machine frigorifique).
Toutes les fenêtres sont équipées de volets roulants extérieurs électriques pouvant être commandés séparément ou centralement.
Pour une qualité de vie maximale, un système domotique KNX Smart Home a été installé, permettant, si nécessaire et après équipement complémentaire approprié, de commander toutes les fonctions et d’effectuer une surveillance à distance.
Une connexion rapide en fibre optique pour la télévision et Internet est disponible.

Emplacement

Détails de l'emplacement

Cet appartement particulier se situe dans le quartier de Süderneuland 1, dans la partie nord de la ville, à proximité du centre-ville, au bout d’une impasse dans une zone à circulation apaisée.
Le centre-ville avec sa zone piétonne, ainsi que la gare et un centre commercial, sont accessibles à pied en peu de temps.
La côte proche de la mer du Nord, avec ses pittoresques localités de Siel, ainsi que les îles situées au large, invitent à de nombreuses excursions à vélo, en bateau ou en voiture dans un paysage unique abritant le patrimoine naturel mondial de la mer des Wadden.
Un autre atout est le climat doux et relativement constant de la Frise-Orientale.
Le bon air marin contribue également au bien-être général.