Accesso senza scaliWC per gli ospitiCucina attrezzataDocciaTerrazzaCaminoGiardino
Condizione
Come nuovo
Pavimenti nell'edificio
1
Superficie del pavimento
11 m²
Certificato di energia
A+
7,9 kWh/(m²·a)Presupposti energetici
A+ABCDEFGH
Prezzo di acquisto e costi
Prezzo di acquisto
340.000 €
Prezzo per m2
4.047,62 €/m²
Commissione
nessuna commissione per gli acquirenti
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Questo appartamento di proprietà, situato in una casa trifamiliare quasi energeticamente autosufficiente, conquista con le sue finiture di altissima qualità, in una tranquilla strada senza uscita vicina al centro, e offre il massimo comfort abitativo. Lo si può vedere anche nella fiction poliziesca televisiva "Ostfriesentodesspiel" di Klaus-Peter Wolf, girata in parte in questo appartamento. Costi energetici circa 20€ al mese per appartamento, inclusi riscaldamento / acqua calda, ventilazione e raffrescamento a pavimento. È installata e collegata una connessione Internet veloce in fibra ottica. Gli ambienti sono luminosi e inondati di luce e, grazie ai vetri tripli di particolare qualità, offrono la migliore protezione dal caldo e dal freddo in ogni stagione. Dall’ingresso indipendente, con vestibolo e bagno per gli ospiti adiacente, si accede alla luminosa zona giorno e pranzo, con cucina componibile a U di alta qualità, dotata dei migliori elettrodomestici di marca, ad esempio una cappa aspirante a scomparsa nel piano di lavoro, estraibile, frigorifero, congelatore separato e armadio estraibile a colonna. Un elemento di particolare pregio nella zona giorno è l’elegante camino a gas (propano), perfetto per serate piacevoli.
Attraverso la grande porta scorrevole o le due porte-finestre disposte a sinistra e a destra, si può accedere senza barriere alla terrazza privata e raggiungere anche il grande capanno per attrezzi Biohort. Adiacente alla zona cucina si trova l’ampio locale di servizio, con attacchi per lavatrice e asciugatrice a condensazione. La spaziosa camera da letto è un luogo in cui sentirsi a proprio agio. Dispone di accesso diretto al lussuoso bagno con luce naturale, piastrellato fino al soffitto, con un’ampia doccia a filo pavimento dotata di soffione a pioggia e doccetta. Il lavabo di alta qualità, il mobile a specchio incassato, la rubinetteria di design, il WC high-tech e l’orinatoio assicurano il massimo comfort. Tutti gli ambienti, ad eccezione del bagno e del WC per gli ospiti, sono dotati di pavimentazione in vinile di design, molto pregiata, dall’aspetto naturale e facile da mantenere. Le porte interne sono in legno massello, bianche e con cerniere a scomparsa. Tutte le pareti sono levigate e rivestite con carta da parati in tessuto non tessuto. Tutti gli ambienti sono dotati di riscaldamento a pavimento con regolazione indipendente, che consente di riscaldare ogni stanza individualmente e, in estate, di raffrescare il pavimento quando le temperature esterne sono più elevate. Ciò assicura una temperatura ambiente molto piacevole in ogni stagione. Va inoltre menzionata la ventilazione silenziosa degli ambienti tramite bocchette invisibili nelle Telaio delle finestre e impianto di ventilazione con pompa di calore integrata per la produzione di acqua calda ad altissima efficienza. Questo eccezionale appartamento al piano terra combina una residenza di alta qualità con tecnologie all'avanguardia e un'edilizia sostenibile. La casa è stata costruita per residenti con le più elevate esigenze, in prossimità diretta della costa, dove il clima è ancora temperato !! In estate non fa così caldo e in inverno il clima è mite, a differenza del sud e del centro della Germania. L'appartamento viene venduto SENZA commissione d'agenzia !!
Raccordi e caratteristiche, come descritto
La casa è stata costruita secondo lo standard KfW 40 +, superato in larga misura. Sul tetto è installato un impianto fotovoltaico con una potenza di 23 KW picco e un accumulatore associato da 11,5 kW. È predisposto un sistema separato di alimentazione dei WC e delle lavatrici con acqua piovana proveniente da un serbatoio da 6 m², che può essere messo in funzione all'occorrenza con un intervento minimo. L'intera casa poggia su pali speciali in calcestruzzo trivellati a 26 m di profondità, che garantiscono un'ottima stabilità. La produzione di calore avviene tramite una pompa di calore geotermica ad altissima efficienza, con una sonda geotermica trivellata a 165 m di profondità. Con questo sistema è anche possibile rinfrescare piacevolmente il pavimento in estate. Ciò avviene a costi energetici molto contenuti tramite il raffrescamento passivo (senza macchina frigorifera). Tutte le finestre sono dotate di tapparelle esterne elettriche, azionabili singolarmente o centralmente. Per garantire la massima qualità abitativa è stato installato un sistema KNX per la casa intelligente, che, in caso di necessità e con i relativi adeguamenti, consente di gestire tutte le funzioni e di effettuare il monitoraggio da remoto. È disponibile una connessione in fibra ottica veloce per TV e Internet.
Posizione
Area e percorsi
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Dettagli della posizione
Questo particolare appartamento si trova nel quartiere di Norder Süderneuland 1, vicino al centro città, alla fine di una strada senza uscita in una zona a traffico calmierato. Il centro città con la sua zona pedonale, così come la stazione ferroviaria e un centro commerciale, sono raggiungibili a piedi in breve tempo. La vicina costa del Mare del Nord con i suoi pittoreschi paesi degli sbarramenti e le isole antistanti invitano a molteplici escursioni in bicicletta, in nave o anche in auto in un paesaggio unico con il patrimonio naturale mondiale del Mare dei Wadden. Un ulteriore punto di forza è il clima mite e relativamente costante in Frisia orientale. La buona aria di mare contribuisce inoltre al benessere generale.
