Appartamento di proprietà tranquillo, accessibile senza barriere e vicino al centro, con bassi costi energetici e il massimo comfort abitativo

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

Questo appartamento in proprietà, in una casa trifamiliare quasi energeticamente autosufficiente, colpisce per le sue finiture di altissima qualità in una tranquilla posizione in fondo a una strada senza uscita, vicino al centro città, con il massimo comfort abitativo.
È ben visibile anche nel film giallo televisivo " Ostfriesentodesspiel " di Klaus-Peter Wolf, che è stato in parte girato in questo appartamento.
Costi energetici ca. 20€ al mese per appartamento incl. riscaldamento / acqua calda e ventilazione.
Internet veloce tramite fibra ottica è installato e collegato.
Gli ambienti sono luminosi e inondati di luce e, grazie alla particolare vetratura tripla di altissima qualità, offrono in ogni stagione la migliore protezione dal caldo e dal freddo.
Attraverso l’ingresso privato con antivento e il WC per gli ospiti adiacente si accede al luminoso soggiorno e zona pranzo con una cucina componibile di alta qualità a forma di U, dotata dei migliori elettrodomestici di marca. ad es. una cappa aspirante estraibile e retraibile dal piano di lavoro, frigorifero e congelatore separato e una dispensa a colonna.
Un particolare punto forte della zona giorno è lo stiloso camino a gas ( propano ) che invita a serate accoglienti.

Attraverso la grande porta scorrevole o le due porte finestra disposte a sinistra e a destra di essa potete uscire senza barriere sulla vostra terrazza e raggiungere così anche il grande casotto per attrezzi Biohort.
Alla zona cucina si collega l’ampio locale di servizio con attacchi per lavatrice e asciugatrice a condensazione.
La spaziosa camera da letto è un luogo in cui sentirsi bene. La camera da letto dispone di accesso diretto al lussuoso bagno con luce naturale, piastrellato fino al soffitto, con ampia doccia a filo pavimento con rubinetteria a pioggia e doccetta. Il lavabo di alta qualità, l’armadio a specchio incassato e la rubinetteria di design del lavabo, così come il WC high-tech e l’orinatoio, garantiscono il massimo comfort del bagno.
Tutti gli ambienti, ad eccezione del bagno e del WC per gli ospiti, sono dotati di un pavimento design in vinile di altissima qualità, dall’aspetto naturale e facile da pulire.
Le porte interne sono in legno massiccio, di colore bianco.
Tutte le pareti sono lisciate a fondo e rivestite con carta da parati in fibra di vetro.
Tutti gli ambienti dispongono di riscaldamento a pavimento con regolazione individuale per stanza, che riscalda ogni ambiente in modo personalizzato e, in estate, con temperature esterne più elevate, raffredda anche il pavimento. Ciò garantisce una temperatura interna molto gradevole in ogni stagione.
Da menzionare in particolare anche la ventilazione silenziosa degli ambienti tramite alette invisibili nei telai delle finestre e un impianto di estrazione dell’aria con pompa di calore integrata per la produzione di acqua calda ad alta efficienza.
Questo eccezionale appartamento al piano terra combina abitare di alta qualità con tecnica moderna e costruzione sostenibile.
La casa è stata costruita per residenti con le più alte esigenze in diretta vicinanza alla costa dove il clima è ancora temperato !!
In estate non così caldo e in inverno mite, al contrario del sud e del centro della Germania.
L'appartamento è venduto SENZA provvigione di agenzia !!

Raccordi e caratteristiche, come descritto

La casa è stata costruita secondo lo standard KfW 40 +.u
Sul tetto è presente un impianto fotovoltaico con una potenza di 23 KW e un accumulo ad esso associato di 11,5 kW.
Un approvvigionamento separato dei WC e delle lavatrici con acqua piovana proveniente da un serbatoio di 6 m² è già installato e può essere messo in funzione con poco sforzo, se necessario.
L'intera casa poggia su pali speciali in calcestruzzo profondi 26 m, che garantiscono una lunga stabilità.
La produzione di calore avviene tramite una pompa di calore geotermica ad alta efficienza con
una sonda geotermica perforata a 126 m di profondità. Con questo sistema, in estate è possibile anche raffreddare piacevolmente il pavimento. Questo avviene in modo energeticamente molto conveniente mediante il raffrescamento passivo (senza macchina frigorifera).
Tutte le finestre sono dotate di tapparelle esterne elettriche che possono essere azionate separatamente o centralmente.
Per la massima qualità abitativa è stato installato un sistema KNX Smart Home che, se necessario e con adeguato ampliamento, consente il controllo di tutte le funzioni e il monitoraggio da remoto.
È disponibile una connessione in fibra ottica veloce per TV e Internet.

Posizione

Dettagli della posizione

Questo particolare appartamento si trova nel quartiere di Norder Süderneuland 1, vicino al centro città, alla fine di una strada senza uscita in una zona a traffico calmierato.
Il centro città con la sua zona pedonale, così come la stazione ferroviaria e un centro commerciale, sono raggiungibili a piedi in breve tempo.
La vicina costa del Mare del Nord con i suoi pittoreschi paesi degli sbarramenti e le isole antistanti invitano a molteplici escursioni in bicicletta, in nave o anche in auto in un paesaggio unico con il patrimonio naturale mondiale del Mare dei Wadden.
Un ulteriore punto di forza è il clima mite e relativamente costante in Frisia orientale.
La buona aria di mare contribuisce inoltre al benessere generale.