| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 1018 m² |
| Chambres | 15 |
| chambres | 30 |
|---|---|
| Salles de bains | 15 |
| Zone de terrain | 1094 m² |
|---|---|
| Surface utile | 1018 m² |
| Prix d'achat | 3.500.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 438,11 €/m² |
| Commission européenne | 0 |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesRéf. du bien : 1072932
Cet immeuble résidentiel situé à Hambourg-Wandsbek, construit en 1989, offre aux investisseurs une belle occasion d’acquérir un investissement résidentiel établi, générant des revenus locatifs réguliers. Le bien comprend 15 logements d’une surface habitable totale d’environ 1.018 m² ainsi que 23 places de parking souterrain. Tous les logements sont entièrement loués. Le loyer annuel net hors charges actuel s’élève à environ 141.695,64 € et constitue une base solide pour un investissement à long terme.
Les surfaces des logements, comprises entre environ 58 et 80 m², correspondent à un segment recherché et offrent de bonnes conditions pour une location durable. Tous les logements disposent de balcons ou de terrasses, qui améliorent le confort résidentiel. Les 23 places de parking souterrain complètent l’offre et renforcent encore l’attractivité du bien.
L’immeuble résidentiel présente un état général solide. Des modernisations ciblées ont déjà été réalisées et contribuent à la préservation du bien. Le chauffage est assuré par le réseau de chaleur urbain ; le ballon de stockage existant date de 2015. Avec sa classe d’efficacité énergétique D, le bien bénéficie d’un classement énergétique transparent et constitue une bonne base pour la poursuite de son exploitation.
L’emplacement à Hambourg-Wandsbek associe une bonne infrastructure à un cadre résidentiel attractif. Les commerces, les services du quotidien et une bonne desserte par les transports publics favorisent la qualité de vie et la pérennité de la location. Dans l’ensemble, le bien se présente comme un investissement résidentiel solide, avec un parc entièrement loué, des surfaces de logements recherchées, de nombreuses places de stationnement et un loyer annuel net hors charges actuel d’environ 141.695,64 €.
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