| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 1018 m² |
| Camere da letto | 15 |
| stanze | 30 |
|---|---|
| Bagni | 15 |
| Superficie di trama | 1094 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 1018 m² |
| Prezzo di acquisto | 3.500.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.438,11 €/m² |
| Commissione | 0 |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoN. immobile: 1072932
L’edificio residenziale plurifamiliare, situato ad Amburgo-Wandsbek e costruito nel 1989, offre agli investitori un’interessante opportunità per acquistare un investimento residenziale consolidato con entrate locative correnti. L’immobile comprende 15 unità abitative con una superficie abitabile complessiva di ca. 1.018 m² e 23 posti auto in garage sotterraneo. Tutti gli appartamenti sono completamente locati. L’attuale canone annuo netto a freddo ammonta a ca. 141.695,64 € e costituisce una solida base per un investimento orientato al lungo termine.
Le dimensioni degli appartamenti, comprese tra ca. 58 e 80 m², corrispondono a un segmento molto richiesto e offrono buone condizioni per una locazione sostenibile. Tutti gli appartamenti dispongono di balconi o terrazze, che aumentano il comfort abitativo. I 23 posti auto in garage sotterraneo completano l’offerta e accrescono ulteriormente l’attrattiva dell’immobile.
L’edificio residenziale plurifamiliare si trova in buone condizioni generali. Sono già stati realizzati interventi di ammodernamento mirati, che contribuiscono alla conservazione dell’immobile. Il riscaldamento è fornito tramite teleriscaldamento; l’accumulatore esistente risale al 2015. Con la classe di efficienza energetica D, l’immobile presenta una classificazione energetica chiara e una buona base per la gestione futura.
La posizione ad Amburgo-Wandsbek combina una buona infrastruttura con un contesto residenziale attraente. Negozi, servizi di uso quotidiano e buoni collegamenti con i trasporti pubblici favoriscono la qualità abitativa e la locabilità a lungo termine. Nel complesso, l’immobile si presenta come un investimento residenziale solido, con unità interamente locate, superfici abitative molto richieste, un’ampia dotazione di posti auto e un canone annuo netto a freddo attuale di ca. 141.695,64 €.
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