| Typ | Mehrfamilienhaus |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 1018 m² |
| Schlafzimmer | 15 |
| Zimmer | 30 |
|---|---|
| Badezimmer | 15 |
| Grundstücksfläche | 1094 m² |
|---|---|
| Nutzfläche | 1018 m² |
| Kaufpreis | 3.500.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 3.438,11 €/m² |
| Provision | 0 |
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenObjektnr: 1072932
Das in Hamburg-Wandsbek gelegene Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1989 bietet Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit, ein etabliertes Wohninvestment mit laufenden Mieterträgen zu erwerben. Die Immobilie umfasst 15 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 1.018 m² sowie 23 Tiefgaragenstellplätze. Sämtliche Wohnungen sind vollvermietet. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 141.695,64 € und bildet eine solide Grundlage für eine langfristig orientierte Investition.
Die Wohnungsgrößen zwischen ca. 58 und 80 m² entsprechen einem gefragten Segment und bieten gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung. Alle Wohnungen verfügen über Balkone oder Terrassen, die den Wohnkomfort erhöhen. Die 23 Tiefgaragenstellplätze ergänzen das Angebot und stärken die Attraktivität der Immobilie zusätzlich.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem soliden Gesamtzustand. Gezielte Modernisierungen wurden bereits umgesetzt und tragen zum Erhalt des Bestands bei. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, der vorhandene Speicher stammt aus dem Jahr 2015. Mit der Energieeffizienzklasse D verfügt die Immobilie über eine nachvollziehbare energetische Einordnung und eine gute Grundlage für die weitere Bewirtschaftung.
Die Lage in Hamburg-Wandsbek verbindet eine gute Infrastruktur mit einer attraktiven Wohnumgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs und eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr unterstützen die Wohnqualität und die langfristige Vermietbarkeit. Insgesamt präsentiert sich das Objekt als solide aufgestelltes Wohninvestment mit vollvermietetem Bestand, gefragten Wohnungsgrößen, umfangreicher Stellplatzausstattung und einer aktuellen Jahresnettokaltmiete von ca. 141.695,64 €.
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