Joya de la Gründerzeit con vistas despejadas – su sueño familiar en 3.316 m², de los cuales 800 m² son terreno edificable !

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

EXPOSÉ : Joyau de l’époque Gründerzeit avec vue imprenable – votre rêve familial sur 3.316 m² à Gummersbach-Hunstig, dont 800 m² de terrain à bâtir

Description du bien

Bienvenue dans un foyer qui respire l’histoire et offre de l’espace pour des visions. Cette maison individuelle construite en 1912 séduit par son charme incomparable de l’époque Gründerzeit et trône sur un terrain impressionnant de 3.316 m². Ici, vous profitez d’une vue de rêve sur l’Oberbergische, qui donne à chaque jour des allures de vacances.

La maison a été construite en dur avec des briques d’argile cuites à double paroi. Le propriétaire actuel a déjà posé depuis 2017 les bases énergétiques et techniques les plus importantes, sans dénaturer le caractère historique. À l’intérieur, la charpente apparente au rez-de-chaussée crée une symbiose réussie entre convivialité rustique et sensation d’habitat moderne et ouvert.

Points forts & rénovations (depuis 2017)

Toiture : Rénovation complète incluant une isolation de toiture de haute qualité de 140 mm par-dessus chevrons et des tuiles en terre cuite engobées.
Technique : Les conduites d’eau et de chauffage (tube multicouche alu) ainsi que toute l’électricité, y compris l’armoire électrique, ont été renouvelées + installation photovoltaïque sur le toit. Le bien comprend divers emplacements de stationnement.

Infrastructure : La conduite principale des eaux usées et toutes les arrivées ont été remplacées.
Chaleur : La cheminée d’origine a été rénovée et recouverte de nouveau d’ardoises – prête pour un poêle à bois qui assure une chaleur agréable et permet d’économiser des frais de chauffage.

Potentiel d’efficacité : La construction à double paroi permet une isolation par insufflation économique (isolation de cœur de mur).

Répartition des espaces & surface

Avec env. 220 m² de surface habitable, répartis sur trois niveaux presque identiques en plan, cette maison offre une symétrie exceptionnelle :

12 pièces spacieuses : dont 4 par étage, idéales comme chambres, chambres d’enfants, bureaux ou chambres d’amis.
Pièces supplémentaires : chaque étage dispose d’un charmant espace de 7 m² en bout de couloir – parfait comme dressing ou bureau à domicile.

Espaces de rangement : des débarras nostalgiques (1,5 m² chacun) sous l’escalier d’origine en bois aux niveaux inférieurs.
Outdoor living : la terrasse ouverte, accessible directement depuis la cuisine, invite à des soirées conviviales en plein air.

Terrain & emplacement

Le vaste domaine de 3.316 m² est un paradis pour les individualistes. Qu’il s’agisse d’autosuffisance grâce à la culture de fruits et légumes, d’élevage de petits animaux ou de la réalisation de rêves de bien-être comme un bassin de baignade et un sauna – ici, votre créativité ne connaît aucune limite. Gummersbach-Hunstig combine un cadre de vie proche de la nature avec une bonne connexion à l’infrastructure de la ville-arrondissement.

Conclusion

Cette maison est prédestinée pour une famille qui recherche de l’espace pour s’épanouir. Ici, vous n’acquérez pas seulement un bien immobilier, mais un morceau de qualité de vie avec la base parfaite pour votre réalisation personnelle.

Emplacement