| Surface habitable environ. | 358 m² |
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| Zone de terrain | 1000 m² |
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| Commission européenne | 7,14% (7,14 % einschließlich MwSt.) |
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Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesL’immeuble résidentiel collectif classé monument historique proposé à la vente a été construit en 1927 selon une méthode de construction massive et se trouve dans la cité historique Wirker à Auerbach (Erzgebirge). Le bâtiment séduit par sa structure solide, son caractère architectural typique de l’époque ainsi que par son potentiel de développement attractif.
Le bien dispose de trois niveaux complets et comprend au total quatre logements, dont trois sont actuellement loués. La location partielle existante offre aux investisseurs un rendement de base immédiat, tout en permettant de poursuivre progressivement le développement du bien.
Le bâtiment dispose d’un sous-sol complet, offrant ainsi des surfaces supplémentaires utiles et de rangement pour les locataires ou les propriétaires. L’immeuble résidentiel collectif est chauffé par un chauffage central au gaz. Dans l’ensemble, le bien se trouve dans un état nécessitant une modernisation, ce qui ouvre aux investisseurs la possibilité d’augmenter durablement la valeur d’usage des logements grâce à des mesures ciblées et de valoriser son potentiel à long terme – dans le respect des prescriptions relatives aux monuments historiques.
Il convient de souligner tout particulièrement le toit en pointe non aménagé, qui offre un potentiel supplémentaire d’aménagement et de développement, sous réserve des autorisations administratives. Combiné aux avantages fiscaux de la déduction pour monument historique (Denkmal-AfA), ce bien constitue une opportunité d’investissement intéressante pour les investisseurs misant sur la substance, le potentiel de subventions et une valorisation durable.
En option : acquisition possible en lot avec deux immeubles résidentiels collectifs voisins – idéal pour les investisseurs et les sociétés d’investissement souhaitant développer leur portefeuille de manière ciblée.
Pour de plus amples informations sur ce bien ou sur l’ensemble de notre portefeuille immobilier, nous nous tenons bien volontiers à votre disposition.
N’attendez pas trop longtemps, soyez rapide – cela en vaut la peine !
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