| Wohnfläche ca. | 358 m² |
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| Grundstücksfläche | 1000 m² |
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| Provision | 7,14% (7,14 % einschließlich MwSt.) |
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Rechne mit dem Kaufpreis dieses Inserats. Alle Annahmen sind änderbar; die Werte sind unverbindliche Schätzungen.
Die Anfangsrate wird aus Kreditbedarf × (Zins + Tilgung) ÷ 12 geschätzt. Nicht enthalten sind individuelle Bankkonditionen, Sondertilgungen und weitere Gebühren. Steuer, Notar- und Maklerkosten können im Einzelfall abweichen. Dies ist keine Finanzierungszusage oder Beratung.
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenDas zum Verkauf stehende, denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1927 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in der historischen Wirker-Siedlung in Auerbach (Erzgebirge). Das Gebäude überzeugt durch seine solide Substanz, den zeittypischen architektonischen Charakter sowie durch sein attraktives Entwicklungspotenzial.
Das Objekt verfügt über drei Vollgeschosse und umfasst insgesamt vier Wohneinheiten, von denen aktuell drei Einheiten vermietet sind. Die vorhandene Teilvermietung bietet Investoren eine sofortige Grundrendite bei gleichzeitiger Möglichkeit zur schrittweisen Weiterentwicklung des Objekts.
Das Gebäude ist voll unterkellert und offeriert damit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen für Mieter oder Eigentümer. Beheizt wird das Mehrfamilienhaus über eine Gas-Zentralheizung. Insgesamt befindet sich das Objekt in einem modernisierungsbedürftigen Zustand, was Kapitalanlegern die Chance eröffnet, durch gezielte Maßnahmen den Wohnwert nachhaltig zu steigern und langfristige Wertpotenziale zu heben – unter Berücksichtigung der denkmalrechtlichen Vorgaben.
Besonders hervorzuheben ist das nicht ausgebaute Spitzdach, welches weiteres Ausbau- und Entwicklungspotenzial vorhält, vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen. In Kombination mit den steuerlichen Vorteilen der Denkmalabschreibung (Denkmal-AfA) stellt dieses Objekt eine interessante Investitionsmöglichkeit für Anleger dar, die auf Substanz, Förderpotenzial und nachhaltige Wertentwicklung setzen.
Optional: Erwerb im Paket mit zwei benachbarten Mehrfamilienhäusern möglich – ideal für Investoren und Investmentgesellschaften zum gezielten Portfolioausbau.
Für weitere Infos zur Immobilie bzw. unserem gesamten Immobilienbestand stehen wir Ihnen sehr gern zur Verfügung.
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