| Surface habitable environ. | 222 m² |
|---|---|
| Chambres | 7 |
| chambres | 10 |
|---|---|
| Salles de bains | 1 |
| Zone de terrain | 244 m² |
|---|---|
| Surface utile | 98 m² |
| Prix d'achat | 547.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 463,96 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt.) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesConstruit en 1927, immeuble résidentiel et commercial avec balcon, places de stationnement attribuées et potentiel d’aménagement dans les combles. L’ensemble du bâtiment se trouve dans un état nécessitant des travaux de rénovation et doit être considéré comme un projet de rénovation complète. La structure de base existante offre toutefois une base solide permettant de réorganiser les surfaces dans le cadre d’une rénovation et, à terme, de réaliser plusieurs logements.
Au rez-de-chaussée, environ 83 m² de surface commerciale sont disponibles. En complément, environ 30 m² de surface habitable sont présents au rez-de-chaussée ; de petites pièces techniques complètent ce niveau. Au 1er étage, le logement existant comprend 138,54 m² de surface habitable. La surface au sol des combles correspond approximativement à celle du 1er étage et offre ainsi un potentiel d’aménagement substantiel.
L’unité commerciale du rez-de-chaussée est actuellement louée et exploitée comme petit solarium.
Quatre places de stationnement sont actuellement attribuées à la maison. Leur utilisation est réglementée par une autorisation d’usage à durée indéterminée accordée par la ville, garantissant ainsi une possibilité de stationnement fiable sur la propriété.
En outre, une autre aire de stationnement pouvant accueillir environ quatre véhicules se trouve au sud-est de la maison. Cette surface du terrain peut également être utilisée comme espace de stationnement. Ainsi, même en cas d’agrandissement de la surface habitable, un nombre suffisant de places de stationnement est disponible.
La surface habitable du 1er étage offre une organisation flexible des pièces pour les espaces de vie et de sommeil ainsi que pour des usages complémentaires tels que le travail ou l’accueil de visiteurs. Le balcon agrandit le niveau d’habitation par un espace extérieur. Ce niveau peut être divisé de manière optimale en au moins deux logements séparés.
Les combles ne sont jusqu’à présent que partiellement aménagés. Un aménagement complet est possible ; en outre, si cela est réalisable au regard du droit de la construction, des lucarnes pourraient encore améliorer l’utilisation et l’éclairage naturel. Il serait ainsi possible de créer une surface habitable supplémentaire et de parachever judicieusement le bâtiment.
Sur la base de la structure existante, une nouvelle division en plusieurs unités indépendantes et autonomes est envisageable dans le cadre d’une rénovation complète.
Le bâtiment se trouve directement au bord d’un ruisseau traversant le village. Dans ce contexte, une rénovation peut offrir l’avantage de conserver le volume bâti existant, sans que de nouvelles règles de distance par rapport au ruisseau ne deviennent pertinentes en cas de reconstruction.
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