Pubblicato il 11/08/2026 · Ultimo controllo 16/08/2026
| Superficie di soggiorno ca. | 222 m² |
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| stanze | 10 |
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| Superficie di trama | 244 m² |
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| Camere da letto | 7 |
| Bagni | 1 |
| Prezzo di acquisto | 547.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.463,96 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt.) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoAnno di costruzione 1927, edificio residenziale e commerciale con balcone, posti auto assegnati e riserva di ampliamento nel sottotetto. L’edificio si trova complessivamente in condizioni che richiedono ristrutturazione ed è da considerarsi un immobile da ristrutturare integralmente. La struttura di base esistente offre al contempo una solida base per riorganizzare le superfici nell’ambito di una ristrutturazione e realizzare in prospettiva più unità abitative.
Al piano terra sono disponibili ca. 83 m² di superficie commerciale. Inoltre, al piano terra sono presenti circa 30 m² di superficie abitativa; piccoli locali tecnici completano questo livello. Al 1° piano la superficie dell’appartamento esistente è di 138,54 m². Il sottotetto ha una superficie di base all’incirca pari a quella del 1° piano e offre quindi una sostanziale riserva di ampliamento.
L’unità commerciale al piano terra è attualmente locata e utilizzata come piccolo solarium.
All’edificio sono attualmente assegnati quattro posti auto. L’utilizzo è regolato da un’autorizzazione d’uso a tempo indeterminato da parte della città, garantendo così una possibilità di parcheggio affidabile nell’immobile esistente.
Inoltre, a sud-est dell’edificio si trova un’ulteriore area di sosta con spazio per circa quattro veicoli. Anche questa superficie del terreno può essere utilizzata come parcheggio. Pertanto, anche in caso di ampliamento della superficie abitativa, sono disponibili posti auto sufficienti.
La superficie abitativa al 1° piano offre una disposizione flessibile degli ambienti per zone giorno e notte, nonché per usi integrativi come studio o camera degli ospiti. Il balcone amplia il piano abitativo con uno spazio esterno. Questo livello può essere suddiviso in modo ottimale in almeno due unità abitative separate.
Il sottotetto è finora solo parzialmente utilizzato. È possibile completarne l’ampliamento; inoltre, qualora realizzabile ai sensi della normativa edilizia, gli abbaini possono migliorare ulteriormente l’utilizzabilità e l’illuminazione. In questo modo è possibile creare ulteriore spazio abitativo e completare opportunamente l’edificio.
Sulla base della struttura esistente, nell’ambito di una ristrutturazione integrale è ipotizzabile una nuova suddivisione in più unità autonome.
L’edificio si trova direttamente lungo un ruscello del paese. In questo contesto, una ristrutturazione può offrire il vantaggio di conservare la volumetria esistente, senza che in caso di nuova costruzione diventino rilevanti nuove distanze minime dal ruscello.
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