BRUMANI | Wolny od lokatorów obiekt mieszkalno-usługowy z potencjałem do renowacji, położony centralnie w Denzlingen

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Rok budowy 1927, budynek mieszkalno-usługowy z balkonem, przypisanymi miejscami parkingowymi oraz rezerwą rozbudowy na poddaszu. Budynek jako całość znajduje się w stanie wymagającym remontu i należy go zakwalifikować jako obiekt do generalnego remontu. Istniejąca struktura podstawowa stanowi jednocześnie solidną bazę do nowego uporządkowania powierzchni w ramach remontu i perspektywicznej realizacji kilku lokali mieszkalnych.

Na parterze dostępne jest ok. 83 m² powierzchni usługowej. Dodatkowo na parterze znajduje się około 30 m² powierzchni mieszkalnej; niewielkie pomieszczenia techniczne uzupełniają tę kondygnację. Na 1. piętrze istniejące mieszkanie obejmuje 138,54 m² powierzchni mieszkalnej. Powierzchnia poddasza odpowiada w przybliżeniu wielkością powierzchni 1. piętra i tym samym oferuje znaczną rezerwę rozbudowy.

Lokal usługowy na parterze jest obecnie wynajmowany i wykorzystywany jako małe solarium.

Do domu przypisane są obecnie cztery miejsca parkingowe. Korzystanie z nich jest uregulowane bezterminowym zezwoleniem na użytkowanie wydanym przez miasto, dzięki czemu zapewniona jest niezawodna możliwość parkowania w ramach istniejącego zasobu.
Dodatkowo na południowy wschód od domu znajduje się kolejna powierzchnia parkingowa z miejscem dla ok. czterech pojazdów. Ta powierzchnia działki również może być wykorzystywana jako miejsce parkingowe. Także w przypadku rozbudowy powierzchni mieszkalnej dostępna będzie wystarczająca liczba miejsc parkingowych.

Powierzchnia mieszkalna na 1. piętrze oferuje elastyczny układ pomieszczeń dla stref dziennych i sypialnych oraz dodatkowych funkcji, takich jak praca lub pokój gościnny. Balkon powiększa poziom mieszkalny o przestrzeń zewnętrzną. Kondygnację tę można optymalnie podzielić na co najmniej dwa oddzielne lokale mieszkalne.

Poddasze jest dotychczas tylko częściowo zagospodarowane. Możliwa jest jego pełna rozbudowa; dodatkowo, o ile będzie to możliwe do zrealizowania pod względem prawa budowlanego, lukarny mogą jeszcze poprawić funkcjonalność i doświetlenie. W ten sposób można stworzyć dodatkową powierzchnię mieszkalną i funkcjonalnie uzupełnić budynek.

Na podstawie istniejącej struktury w ramach generalnego remontu można zaplanować nowy podział na kilka samodzielnych, zamkniętych lokali.

Budynek znajduje się bezpośrednio nad wiejskim potokiem. W tym kontekście remont może oferować tę zaletę, że pozwoli zachować istniejącą bryłę, bez konieczności uwzględniania przy nowej budowie nowych przepisów dotyczących odległości od potoku.

Lokalizacja