Penthouse calme et lumineux avec grand balcon dans un emplacement privilégié très recherché de Wannsee - Uniquement sans agent immobilier !

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

L’immeuble résidentiel attrayant et situé au calme, dans l’emplacement privilégié de Berlin-Wannsee, se compose de cinq logements et d’une partie en copropriété. L’appartement mansardé d’env. 183 m², baigné de lumière, s’étend sur l’intégralité du 2e étage et, en raison de la déclivité du terrain, est à l’abri des regards. La conception de l’immeuble est signée par le célèbre cabinet d’architecture Patzschke & Patzschke (notamment architectes du nouvel hôtel Adlon à Berlin). Le bâtiment a été construit en 1990 sur le terrain d’env. 1 680 m², en légère pente. Le terrain est en grande partie végétalisé et entoure l’immeuble résidentiel de tous côtés. Le bâtiment possède un sous-sol complet. Au sous-sol, vous trouverez, outre les caves spacieuses, un local à vélos ainsi que différents locaux techniques pour le chauffage et l’électricité.
L’appartement mansardé constitue le 2e étage et est desservi par la cage d’escalier commune. L’appartement s’étend sur l’intégralité des combles, de sorte qu’il n’y a aucun voisin au-dessus ni à côté. Le plan d’urbanisme ne permettant aucune construction supplémentaire à proximité immédiate, la vue dégagée sur l’environnement verdoyant est garantie. Pendant les mois d’hiver, les pièces orientées au nord offrent une vue sur le grand lac de Wannsee et même jusqu’à Spandau-Kladow.
L’appartement mansardé (WE 13) dispose d’un balcon d’env. 22 m² (dont 25 % sont pris en compte dans la surface habitable). Environ 1/3 de l’appartement est bordé par les pans de toiture. En outre, le propriétaire de l’appartement mansardé dispose du droit d’aménager des portes-fenêtres pleine hauteur dans diverses pièces ainsi que d’installer et d’exploiter des cheminées. L’utilisation des combles situés au-dessus pour la production d’électricité solaire ainsi que l’installation de climatiseurs split pour les besoins propres sont également autorisées (§11, al. 10b de l’état descriptif de division).
En complément de l’appartement mansardé, une cave d’env. 12 m² de surface utile (selon DIN 277) est inscrite au registre foncier en tant que droit d’usage exclusif, cave 3 (SNR K3).

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

• Parquet à lames dans la pièce à vivre
• Buanderie carrelée
• Cuisine équipée avec appareils électroménagers et hotte aspirante
• Placards intégrés spacieux dans la pièce à vivre
• Balcon orienté sud-est d’environ 22 m²
• Cave d’environ 12 m²
• Sans l’accord supplémentaire des copropriétaires, des fenêtres allant du sol au plafond et des cheminées peuvent être installées.
L’immeuble est chauffé par une chaudière centralisée au gaz, remplacée en 2006. La production d’eau chaude dans les logements de l’immeuble est assurée de manière décentralisée par des chauffe-eau instantanés. La façade est isolée thermiquement (ITE) et a reçu une nouvelle peinture à l’été 2012. La toiture est principalement couverte de tuiles plates à emboîtement ; les toits plats font exception, avec une étanchéité bitumineuse soudée. Des places de stationnement sont disponibles gratuitement en nombre suffisant sur la voie publique.

Autres

La vente de l’unité privative située au dernier étage, unité d’habitation 13 (WE 13), avec le droit d’usage exclusif du sous-sol SNR K3, s’effectue dans l’état actuel, tel qu’il a été vu. Toutes les indications en m² sont approximatives. La taxe sur l’acquisition immobilière, les frais d’accord du syndic pour la vente, ainsi que les frais de notaire et de justice sont à la charge de l’acheteur. Les demandes sont exclusivement réservées aux personnes intéressées par l’achat. La vente s’effectue directement par un particulier via cette annonce. Merci de ne pas contacter d’agences immobilières, ces demandes ne sont pas souhaitées ! Merci !
« Merci de comprendre que, pour des raisons d’organisation, les visites ne peuvent avoir lieu qu’à certaines dates fixées par le vendeur. Lors d’une demande, veuillez laisser les informations suivantes : prénom, nom, date de naissance, numéro de téléphone portable. Merci ! Les demandes ne mentionnant pas les informations susmentionnées ne pourront malheureusement pas être traitées. »

Emplacement

Détails de l'emplacement

Le quartier de Wannsee se situe dans l’arrondissement berlinois de Steglitz-Zehlendorf, à l’extrême sud-ouest de la ville, entre la Havel, le grand et le petit Wannsee et la ville de Potsdam. À la fin du XIXe siècle, le quartier de Wannsee a été créé comme une colonie de villas huppée et fait encore aujourd’hui partie des adresses les plus prisées de la capitale. En particulier, les nombreuses possibilités de sport et de loisirs, comme la voile, l’aviron, l’équitation, le golf, ainsi que la proximité de la nature, rendent la vie dans cet arrondissement verdoyant et paisible particulièrement attrayante.
Le bien proposé ici est exceptionnel de par sa situation. Tant au sein de l’immeuble résidentiel, avec une vue dégagée sur la verdure et le Großer Wannsee, sur l’intégralité de son propre étage sous combles, qu’en raison de son emplacement résidentiel calme et huppé dans un environnement verdoyant, au milieu de magnifiques villas classées et à proximité, notamment, de l’American Academy, du Literarisches Colloquium et de la maison de conférences de la Bundesbank, il s’agit d’un emplacement de premier ordre remarquable ! Des lieux offrant une valeur récréative exceptionnelle, tels que le Havelhöhenweg au bord du Wannsee ou Nikolassee (tous deux accessibles à pied en env. 10 min) ou le Schlachtensee (accessible à pied en env. 20 min), sont accessibles en très peu de temps, tout comme les châteaux de Potsdam. Des possibilités de pratiquer l’aviron sportif, la voile, le bateau à moteur et la plongée se trouvent à proximité immédiate. Le Strandbad Wannsee et les Wannsee-Terrassen, réputées pour leur gastronomie, sont accessibles à pied en 15 min. Les commerces alimentaires et les magasins pour les besoins quotidiens se trouvent dans la Königstraße toute proche (Aldi, Edeka) et à la gare de S-Bahn de Nikolassee (Netto). Depuis les gares de Nikolassee et de Wannsee, vous êtes bien desservi
par les transports en commun (S-Bahn, trains régionaux, bus, ferry) et donc relié au centre de Berlin, à la capitale du Land de Potsdam et aux environs. L’AVUS et les axes routiers adjacents offrent une excellente accessibilité en voiture.