| Type | Plat |
|---|---|
| Plancher | 2 |
| Surface habitable environ. | 92 m² |
| Année de construction | 1974 |
| Chambres | 2 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| chambres | 3 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Huile |
| Places de stationnement | 2 |
|---|---|
| État | Première occupation après rénovation |
| Planchers dans le bâtiment | 3 |
| Prix d'achat | 559.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 6 076,09 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
Vos données sont calculées uniquement dans ce navigateur ; elles ne sont ni enregistrées ni envoyées à TraumImmo.
Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCet appartement de 3 pièces entièrement rénové est situé dans une rue résidentielle calme, dans l’un des quartiers les plus prisés de Berlin-Wannsee. Le balcon orienté sud-ouest et les fenêtres couvrant toute la largeur des pièces offrent beaucoup de lumière naturelle ainsi qu’une vue dégagée sur les arbres anciens du jardin paysager mature.
Sur environ 92 m² habitables se répartissent un vaste séjour avec espace cuisine ouvert attenant, deux chambres, une salle de bains éclairée naturellement avec douche à l’italienne ainsi que des toilettes séparées pour les invités. L’appartement a été entièrement rénové et présente aujourd’hui un niveau équivalent à celui d’une construction neuve. L’espace cuisine ayant été conçu comme une pièce ouverte, la cuisine souhaitée peut être planifiée librement – une variante de planification professionnelle est disponible et peut être reprise sur demande.
Grâce à la construction décalée des deux bâtiments, l’appartement, situé au dernier étage, n’est mitoyen d’aucun appartement voisin direct. Cela crée une atmosphère résidentielle particulièrement paisible, tout en offrant beaucoup de lumière naturelle provenant de plusieurs côtés.
La résidence elle-même est un petit parc : environ 4 500 m² aménagés comme un parc, avec des arbres anciens, des espaces de détente calmes et des possibilités de jeux pour les enfants. Cet espace vert protégé reflète également l’environnement résidentiel de Wannsee dans lequel se trouve l’appartement – un quartier de villas avec des constructions voisines classées monuments historiques datant d’avant et d’après-guerre.
L’appartement convient particulièrement aux couples ou aux petites familles à la recherche d’un cadre de vie calme et verdoyant, avec de bonnes liaisons vers Berlin et Potsdam. Il est libre de toute charge et peut être remis immédiatement.
L’appartement a été entièrement rénové et équipé de matériaux haut de gamme.
Détails de l’appartement :
- Fenêtres à triple vitrage à isolation thermique Kömmerling (Uw 0,88), remplacées en 2025
- Nouveaux radiateurs de marque (Buderus), remplacés en 2025
- Conduites d’eau et d’évacuation entièrement rénovées – y compris les colonnes desservant l’appartement
- Installation électrique entièrement rénovée avec appareillage JUNG LS990, armoire multimédia et câblage réseau dans toutes les pièces
- Parquet en chêne, posé à neuf
- Douche à l’italienne avec paroi en verre et douche pluie, double vasque
- Grès cérame et sanitaires haut de gamme dans la salle de bains et les toilettes invités
- Chauffage au sol électrique dans la salle de bains, sèche-serviettes dans les toilettes invités
- Raccordement pour lave-linge et sèche-linge dans la salle de bains
- Murs soigneusement enduits et peints
- Interphone vidéo, serrure de sécurité sur la porte d’entrée de l’appartement
Modernisation de la résidence :
La copropriété a décidé d’un vaste programme de modernisation du bâtiment : remplacement de l’installation de chauffage par une installation moderne à condensation (classe d’efficacité énergétique A), installation de vannes d’arrêt sur les colonnes permettant à l’avenir d’effectuer des réparations sans vidanger l’ensemble de l’installation, ainsi que remplacement des conduites de la cave dans les deux bâtiments. La toiture a déjà été rénovée. Les quotes-parts des appels de fonds exceptionnels liés à ces travaux seront prises en charge par le vendeur.
L’appartement comprend également :
- Place de stationnement en garage souterrain
- Cave fermant à clé, d’environ 10 m²
- Local à vélos commun, salle de loisirs et buanderie supplémentaire au sous-sol
- Environ 4 500 m² d’espaces verts communs aménagés comme un parc
Cet appartement est proposé sans commission, directement par le propriétaire. La commission d’acquéreur habituellement appliquée à Berlin, de 3,57 %, est supprimée – cela correspond à une économie d’environ 21 000 €.
Le vendeur prend en charge les quotes-parts des appels de fonds exceptionnels de la copropriété pour les travaux de modernisation en cours (installation de chauffage, vannes d’arrêt des colonnes, conduites de la cave). L’acquéreur bénéficie ainsi d’une résidence entièrement modernisée, sans devoir supporter lui-même ces investissements.
Charges de copropriété : 591 € par mois, y compris l’alimentation du fonds de réserve pour travaux. Les charges courantes se situent ainsi à un niveau habituel du marché pour une résidence de cette taille gérée professionnellement.
Le certificat énergétique (certificat basé sur la consommation, classe F, 199 kWh/m²a) se rapporte à l’état avant modernisation ainsi qu’aux habitudes de chauffage de l’ancienne propriétaire. Après le remplacement des fenêtres, des radiateurs et de l’installation de chauffage, une économie sensible sur les frais de chauffage est attendue par rapport à l’état non modernisé (environ 300–500 € par an, selon les habitudes de chauffage) – avec un effet correspondant sur les futures charges de copropriété. Lors du prochain établissement du certificat énergétique, une amélioration de la classe d’efficacité est attendue.
À cela s’ajoute que les fenêtres, les radiateurs et l’installation de chauffage sont désormais harmonisés entre eux – un avantage qui évite au futur propriétaire ses propres travaux de modernisation et contribue à préserver la valeur de l’appartement à long terme.
La galerie contient des visualisations et des aménagements virtuels destinés à illustrer les possibilités d’habitation. Seul l’état réel de l’appartement fait foi.
L’appartement est libre de toute charge et peut être remis immédiatement.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
L’appartement est situé dans une rue calme et verdoyante réservée aux riverains, au cœur d’un quartier résidentiel de villas établi à Wannsee – l’une des adresses résidentielles les plus exclusives de Berlin. Plusieurs bâtiments du voisinage immédiat sont classés monuments historiques – un indicateur de la qualité historique et architecturale du quartier.
La qualité de vie repose sur l’abondance de lacs et de forêts : la forêt de Düppel se trouve à seulement 400 m, le Große Wannsee est accessible en quelques minutes à pied, et le Schlachtensee ainsi que le Grunewald se trouvent à proximité.
Transports :
- Gare de S-Bahn de Wannsee (S1, S7) : gare centrale de Berlin en env. 25 minutes
- Trains régionaux depuis Wannsee : Bahnhof Zoo en env. 10 minutes
- En voiture : Kurfürstendamm en env. 20 minutes, accès direct à l’A115 et à l’A10 (rocade de Berlin)
Aéroport BER en env. 35 minutes
Les commerces alimentaires, restaurants, pharmacies, médecins, crèches et écoles sont accessibles à pied.
585.000 € Sans commission, directement du propriétaire : maisonette à Wannsee - vivre entre le centre du village, les lacs et la nature14109 Berlin
585.000 € Sans commission, directement du propriétaire : maisonette à Wannsee - vivre entre le centre du village, les lacs et la nature14109 Berlin– Wannsee
1.836.000 € Penthouse duplex unique dans un emplacement absolument privilégié au bord du Großer Wannsee14109 Berlin– Wannsee
