| Type | Plat |
|---|---|
| Plancher | 2 |
| Surface habitable environ. | 92 m² |
| Année de construction | 1974 |
| Chambres | 2 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| chambres | 3 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Huile |
| État | Première occupation après rénovation |
|---|---|
| Planchers dans le bâtiment | 3 |
| Prix d'achat | 539.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 5 858,70 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Votre cuisine, votre style : l’appartement a été entièrement rénové – il ne vous reste qu’à concevoir la cuisine. L’espace cuisine est ouvert ; vous trouverez dans la galerie les premières esquisses de la conceptrice de cuisines.
Le vendeur se charge de l’élaboration de votre projet de cuisine personnalisé pour les contrats de vente authentifiés en 2026.
Cet appartement de 3 pièces entièrement rénové se situe dans une rue résidentielle calme, dans l’un des quartiers les plus recherchés de Berlin-Wannsee. Le balcon orienté sud-ouest et les fenêtres occupant toute la largeur des pièces apportent une abondante lumière naturelle et offrent une vue sur la verdure et les arbres anciens du jardin paysager arrivé à maturité.
Sur environ 92 m² de surface habitable, l’appartement comprend un vaste séjour avec un espace cuisine attenant et ouvert, deux chambres, une salle de bains avec lumière naturelle, chauffage au sol et douche à l’italienne, ainsi que des toilettes séparées pour les invités. L’appartement a fait l’objet d’une rénovation complète et présente aujourd’hui des prestations équivalentes à celles d’un logement neuf.
En raison de la disposition décalée des deux bâtiments, l’appartement situé au dernier étage n’a aucun voisin immédiat. Cela crée une atmosphère particulièrement paisible, tout en bénéficiant d’une abondante lumière naturelle venant de plusieurs côtés.
La résidence est située sur un terrain de style parc d’environ 4.500 m², avec de vieux arbres et des espaces de détente au calme. Cet espace vert préservé reflète également le cadre résidentiel de Wannsee dans lequel se trouve la résidence et l’appartement : un quartier exclusif de villas bordé de bâtiments voisins classés monuments historiques, datant d’avant et d’après-guerre.
L’appartement convient particulièrement aux couples ou aux petites familles qui recherchent un cadre de vie calme et verdoyant, bien relié à Berlin et à Potsdam.
L’appartement a été entièrement rénové et dispose d’équipements haut de gamme.
Détail de l’appartement :
- Fenêtres neuves à triple vitrage avec isolation thermique (Uw 0,88)
- Nouveaux radiateurs de marque, modernes
- Canalisations d’eau et d’évacuation entièrement renouvelées, y compris les colonnes desservant l’appartement
- Installation électrique entièrement neuve avec appareillage JUNG LS990, un tableau électrique et un coffret multimédia, ainsi qu’un câblage réseau dans toutes les pièces
- Parquet en chêne, posé et huilé récemment
- Douche à l’italienne avec paroi en verre et douche pluie, double vasque
- Grès cérame et céramique sanitaire haut de gamme dans la salle de bains et les WC invités
- Chauffage électrique au sol dans la salle de bains, sèche-serviettes dans les WC invités
- Raccordements pour lave-linge et sèche-linge dans la salle de bains
- Murs soigneusement enduits et peints
- Interphone vidéo, serrure de sécurité sur la porte d’entrée de l’appartement
Modernisation de la résidence :
La copropriété a déjà réalisé un vaste programme de modernisation du bâtiment : remplacement de l’installation de chauffage par une chaudière moderne à condensation (classe d’efficacité énergétique A), pose de vannes d’arrêt sur les colonnes montantes, ainsi que remplacement et isolation des canalisations en sous-sol dans les deux immeubles. La toiture a déjà été rénovée sur le plan énergétique et a fait l’objet récemment d’un entretien approfondi.
L’appartement comprend également :
- Place de stationnement en garage souterrain
- Cave fermant à clé, env. 10 m²
- Local à vélos commun, salle de loisirs et buanderie supplémentaire en sous-sol
- Parc paysager commun d’environ 4 500 m²
Cet appartement est proposé sans commission, directement par le propriétaire. La commission habituelle à la charge de l’acheteur n’est donc pas due.
Le vendeur a pris en charge les quotes-parts des appels de fonds exceptionnels de la copropriété pour les travaux de modernisation achevés (installation de chauffage, vannes d’arrêt des colonnes montantes, conduites de la cave) ; toutes les factures sont réglées. L’acheteur bénéficie ainsi des investissements déjà réalisés sans avoir à les financer lui-même.
Prix d’achat : 539.000 € auxquels s’ajoutent 30.000 € pour la place de parking en garage souterrain, sans commission, directement auprès du propriétaire.
Charges mensuelles à compter du 1er janvier 2027 : 524 €.
Le certificat énergétique correspond à l’état antérieur aux travaux de modernisation. L’effet de la nouvelle installation de chauffage est déjà pris en compte dans le plan financier de la copropriété : pour l’ensemble de la résidence, les frais de chauffage prévus pour 2027 sont inférieurs d’environ 24 % à ceux de l’année précédente. Dans l’appartement s’ajoutent les nouvelles fenêtres et les nouveaux radiateurs, de sorte que la consommation devrait encore diminuer par rapport à l’état antérieur à la rénovation de l’appartement. Une amélioration de la classe énergétique est attendue lors du prochain établissement du certificat énergétique.
La galerie comprend en partie des visualisations signalées comme telles et des aménagements virtuels destinés à illustrer les possibilités d’agencement.
L’état réel de l’appartement fait foi.
L’appartement est libre de toute charge et peut être remis immédiatement.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
L’appartement est situé dans une rue calme et verdoyante réservée aux riverains, au cœur d’un quartier résidentiel de villas établi à Wannsee – l’une des adresses résidentielles les plus exclusives de Berlin. Plusieurs bâtiments du voisinage immédiat sont classés monuments historiques – un indicateur de la qualité historique et architecturale du quartier.
La qualité de vie repose sur l’abondance de lacs et de forêts : la forêt de Düppel se trouve à seulement 400 m, le Große Wannsee est accessible en quelques minutes à pied, et le Schlachtensee ainsi que le Grunewald se trouvent à proximité.
Transports :
- Gare de S-Bahn de Wannsee (S1, S7) : gare centrale de Berlin en env. 25 minutes
- Trains régionaux depuis Wannsee : Bahnhof Zoo en env. 10 minutes
- En voiture : Kurfürstendamm en env. 20 minutes, accès direct à l’A115 et à l’A10 (rocade de Berlin)
Aéroport BER en env. 35 minutes
Les commerces alimentaires, restaurants, pharmacies, médecins, crèches et écoles sont accessibles à pied.
824.000 € Provisionsfrei: Penthouse mit großzügiger Dachterrasse, Kamin und Bulthaup-Küche in Wannsee14109 Berlin– Wannsee
468.000 € in 5 Minunten zu Fuß am Wannsee14109 Berlin-Wannsee– Nikolassee
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