Luxueux appartement mansardé avec pignon vitré, salle de bains, WC invités avec douche, balcon et place de parking souterrain à Essen-Bredeney

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Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Bienvenue chez JUNO Immobilien – nous vous présentons en exclusivité cet appartement mansardé achevé en 2019, d’environ 98 m² de surface habitable, comprenant trois pièces, une salle de bains avec lumière naturelle, des toilettes séparées pour invités avec douche, un balcon orienté à l’ouest ainsi qu’une place de parking privative en sous-sol, dans le prestigieux quartier de Brucker-Holt à Essen-Bredeney.

L’appartement allie des volumes généreux à des équipements luxueux et convient idéalement aux couples exigeants ou aux petites familles qui apprécient un cadre de vie exclusif dans l’un des meilleurs quartiers d’Essen.
L’accès s’effectue confortablement par la cage d’escalier ou par l’ascenseur privatif de l’immeuble, équipé d’une porte de sécurité. Dès l’entrée, la grande qualité de l’appartement est perceptible. La pièce maîtresse est constituée par l’espace ouvert salon, salle à manger et cuisine, doté d’un pignon entièrement vitré et de stores extérieurs électriques, qui offre une vue dégagée sur les toits jusqu’à la verdure et confère à l’appartement son caractère incomparable. Une élégante cheminée à gaz avec fonction chauffage constitue le point central de la pièce et crée une atmosphère particulière. La cuisine ouverte aménagée est équipée d’appareils haut de gamme et s’intègre élégamment à l’espace de vie. Depuis le salon, vous accédez au balcon orienté à l’ouest, qui invite à passer d’agréables moments en plein air et constitue un merveilleux havre de paix grâce à sa vue dégagée sur la verdure.
L’espace est complété par deux chambres ainsi qu’une salle de bains haut de gamme avec lumière naturelle, baignoire, douche de plain-pied et lavabo. L’appartement dispose en outre de toilettes pour invités équipées d’une seconde douche, offrant ainsi le confort d’une deuxième pièce d’eau – un avantage pratique pour les couples et les familles.

L’appartement comprend une place de parking privative en sous-sol, une cave séparée ainsi que l’utilisation commune de la buanderie collective. Quatre autres places de stationnement pour véhicules sur la propriété sont disponibles pour un usage commun – idéal également pour les visiteurs.

L’appartement a été construit en 2019 avec des équipements luxueux et se trouve dans un état proche du neuf. Toutes les surfaces habitables sont revêtues de lames massives en véritable chêne. La commande de l’éclairage, des prises électriques et des volets roulants s’effectue via un système domotique moderne, tandis qu’un système d’alarme ultramoderne avec protection périmétrique assure une sécurité maximale. Le chauffage et la production d’eau chaude sont assurés par une pompe à chaleur sol-eau efficace avec appoint au gaz, combinée à un chauffage au sol, complétée par une installation de ventilation mécanique avec Récupération de chaleur et fonction de commutation pour le refroidissement en été. La façade est revêtue de pierre de taille de haute qualité et offre un aspect élégant tout en garantissant d’excellentes valeurs d’isolation. Le certificat énergétique indique la classe d’efficacité B.

L’appartement est actuellement loué pour un loyer annuel net hors charges de 22.608 € (1.884 € par mois) et offre ainsi deux perspectives : un bien existant loué à long terme pour les investisseurs ou la possibilité d’y emménager soi-même après résiliation pour besoin personnel. Nous serons ravis de discuter personnellement avec vous de la voie qui vous convient le mieux.

Bredeney compte parmi les quartiers les plus exclusifs d’Essen. Le quartier de Brucker Holt associe un cadre de vie calme et proche de la nature à une excellente desserte : le lac Baldeney et ses nombreuses possibilités de loisirs se trouvent à seulement quelques minutes, tandis que la forêt de Krupp est juste à votre porte. Par la B224 et l’A52, vous rejoignez rapidement le centre-ville d’Essen ainsi que les villes environnantes de la Ruhr. La ligne de tramway 108 ainsi que plusieurs lignes de bus assurent une liaison confortable avec les transports en commun.
Cet appartement sous les combles s’adresse aux amateurs d’un mode de vie luxueux qui recherchent un logement comme neuf au plus haut niveau dans l’un des quartiers les plus prisés d’Essen – avec le charme particulier d’un pignon vitré, le confort d’une salle de bains complète complétée par une douche dans les toilettes invités, ainsi qu’un balcon comme espace de retrait privé.

Avons-nous éveillé votre intérêt ? Nous serons ravis de vous fournir davantage de détails et de convenir d’un rendez-vous de visite personnel.

Emplacement