Lussuoso appartamento all’ultimo piano con timpano in vetro, bagno, WC per gli ospiti con doccia, balcone e posto auto sotterraneo a Essen-Bredeney

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

Benvenuti da JUNO Immobilien – vi presentiamo in esclusiva questo appartamento mansardato completato nel 2019, con circa 98 m² di superficie abitabile, tre locali, un bagno con luce naturale, un ulteriore bagno per gli ospiti con doccia, balcone esposto a ovest e posto auto privato in garage sotterraneo nell’esclusivo quartiere Brucker-Holt di Essen-Bredeney.

L’appartamento combina ambienti generosi con dotazioni lussuose ed è ideale per coppie esigenti o piccole famiglie che apprezzano vivere in modo esclusivo in una delle migliori zone di Essen.
L’accesso avviene comodamente tramite il vano scale o l’ascensore privato dell’edificio, dotato di porta di sicurezza. Già entrando si percepisce l’elevata qualità dell’appartamento. Il fulcro è costituito dall’ampia zona giorno-pranzo-cucina open space, con timpano completamente vetrato e veneziane esterne elettriche, che offre una vista estesa sui tetti verso il verde e conferisce all’appartamento il suo carattere inconfondibile. Un elegante camino a gas con funzione di riscaldamento costituisce il centro del locale e crea un’atmosfera speciale. La cucina componibile a vista è dotata di elettrodomestici di alta qualità e si integra elegantemente nella zona giorno. Dal soggiorno si accede al balcone esposto a ovest, che invita a trascorrere piacevoli ore all’aperto e, con la sua ampia vista sul verde, offre un meraviglioso rifugio.
L’offerta degli ambienti è completata da due camere da letto e da un bagno con luce naturale, dotato di finiture di alta qualità, vasca, doccia a filo pavimento e lavabo. L’appartamento dispone inoltre di un bagno per gli ospiti dotato di una seconda doccia, offrendo così il comfort di un secondo ambiente umido – un pratico vantaggio per coppie e famiglie.

All’appartamento appartengono un posto auto privato in garage sotterraneo, una cantina separata e l’uso condiviso della lavanderia condominiale. Sul terreno sono disponibili per l’uso comune altri quattro posti auto – ideali anche per gli ospiti.

L’appartamento è stato realizzato nel 2019 con dotazioni lussuose e si trova in condizioni pari al nuovo. Tutte le superfici abitative sono pavimentate con listoni massicci in vero rovere. Il controllo di luci, prese e tapparelle avviene tramite un moderno sistema bus; un impianto d’allarme all’avanguardia con protezione perimetrale garantisce la massima sicurezza. Il riscaldamento e la produzione di acqua calda sanitaria avvengono tramite un’efficiente pompa di calore geotermica con caldaia a gas di supporto, in combinazione con un riscaldamento a pavimento, integrata da un impianto di ventilazione meccanica con Recupero del calore e funzione di commutazione per il raffrescamento estivo. La facciata è rivestita in pietra naturale di alta qualità e garantisce un aspetto elegante, abbinato a eccellenti valori di isolamento. L’attestato di prestazione energetica indica la classe di efficienza B.

L’appartamento è attualmente affittato a un canone annuo netto freddo di 22.608 € (1.884 € mensili) e offre quindi due prospettive: un immobile a reddito locato a lungo termine per investitori oppure la possibilità di trasferirsi personalmente tramite disdetta per esigenze proprie. Saremo lieti di discutere personalmente quale soluzione sia più adatta a Lei.

Bredeney è annoverato tra i quartieri più esclusivi di Essen. Il quartiere Brucker-Holt combina una vita tranquilla e immersa nella natura con eccellenti collegamenti: il Baldeneysee, con le sue molteplici opportunità per il tempo libero, dista solo pochi minuti, mentre il bosco Krupp si trova proprio davanti casa. Attraverso la B224 e la A52 si raggiungono rapidamente il centro di Essen e le città circostanti della regione della Ruhr. La linea tranviaria 108 e diverse linee di autobus garantiscono comodi collegamenti con il trasporto pubblico locale.
Questo appartamento mansardato è rivolto agli amanti del lusso abitativo che cercano una casa di recente costruzione ai massimi livelli in una delle zone più richieste di Essen – con il fascino particolare di un timpano vetrato, il comfort di un bagno completo più una doccia aggiuntiva nel bagno per gli ospiti e un balcone come rifugio privato.

Abbiamo suscitato il Suo interesse? Saremo lieti di fornirLe ulteriori dettagli e di concordare un appuntamento personale per una visita.

Posizione