Prestigiosa sede commerciale ricca di storia – spazi flessibili nel cuore della città

Dati principali

Affitto e spese

A proposito di questo spazio

Benvenuti da JUNO Immobilien – vi presentiamo un edificio per uffici e studi professionali tutelato come monumento storico, risalente al 1893 e situato in posizione centrale a Offenbach am Main. L’edificio storico dispone di una superficie utile complessiva fino a circa 700m², distribuita su quattro piani, oltre a ulteriori spazi in cantina. La combinazione di struttura edilizia tutelata, architettura industriale e possibilità di utilizzo flessibili rende l’immobile una sede interessante per diverse attività commerciali.

La posizione centrale a Offenbach offre ottime condizioni per un uso commerciale. L’integrazione nel contesto urbano e la vicinanza al polo economico di Francoforte sul Meno sottolineano la qualità della posizione. In particolare, l’immobile offre a studi legali, studi medici, agenzie e altre aziende orientate ai servizi un’interessante combinazione di accessibilità, disponibilità di spazi e architettura rappresentativa.

Una peculiarità essenziale dell’edificio è la sua storica struttura a scheletro in acciaio. In quanto primo edificio di Offenbach costruito con struttura autoportante, consente una distribuzione degli spazi relativamente flessibile su tutti e quattro i piani. Altezze dei locali fino a 3,90 m offrono ulteriori possibilità di progettazione per diverse soluzioni a uso ufficio, studio professionale o formazione. L’edificio può essere affittato interamente o per singolo piano. La superficie minima è di 350m².

Le dotazioni funzionali comprendono finestre insonorizzate e servizi igienici separati. Il piano terra dispone di un accesso senza barriere architettoniche tramite montascale inclinato e di un bagno accessibile alle persone con disabilità. Ulteriori superfici utili sono disponibili nel piano interrato.

Nel corso degli anni l’edificio è stato più volte ristrutturato, risanato e modernizzato. Da ultimo sono stati eseguiti importanti interventi di adeguamento antincendio. Il riscaldamento è fornito da una moderna caldaia a condensazione situata nell’edificio adiacente, risalente al 2022.

Inoltre, è possibile affittare posti auto al prezzo di 100 € mensili ciascuno. Le spese accessorie vengono addebitate forfettariamente, consentendo così una pianificazione chiara dei costi. La provvigione di intermediazione ammonta a tre mensilità nette a freddo.

L’immobile è particolarmente adatto ad aziende, studi legali, strutture mediche o terapeutiche e istituti di formazione alla ricerca di ampi spazi commerciali flessibili in posizione centrale. Il valore particolare risiede nella combinazione di una struttura edilizia storica, un’ampia disponibilità di spazi e moltepliciPossibilità di utilizzo. Gli interventi di ammodernamento in corso creano ulteriori presupposti per un utilizzo commerciale a lungo termine.

Abbiamo suscitato il vostro interesse? Saremo lieti di fornirvi ulteriori dettagli e di concordare un appuntamento per una visita personale.

Posizione