| Type | Maison individuelle |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 329 m² |
| Chambres | 5 |
| chambres | 8 |
|---|---|
| Salles de bains | 4 |
| Zone de terrain | 8959 m² |
|---|
| Prix d'achat | 1.299.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 943,53 €/m² |
| Commission européenne | 2,38% (2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesÀ vendre, une propriété polyvalente située dans un emplacement attrayant, offrant de nombreuses possibilités d’utilisation. Le terrain s’étend sur environ 8 959 m² au total et réunit des surfaces résidentielles et commerciales, un charme historique ainsi que des rénovations modernes.
Charme historique et nature entretenue
La ferme séduit par son charme particulier et son aspect soigné, au cœur d’un magnifique paysage naturel. L’environnement rural confère à la propriété une atmosphère calme et idyllique – idéale pour les familles, les investisseurs ou les exploitants souhaitant réaliser une maison intergénérationnelle ou un établissement de restauration.
La propriété a été entièrement rénovée en 1997 après un incendie. Toutes les conduites, l’installation électrique ainsi que les salles de bains ont alors été remplacées, garantissant ainsi un confort résidentiel moderne. La ferme n’est actuellement pas louée ; la propriétaire occupe encore les pièces du rez-de-chaussée (environ 138 m²).
À l’étage se trouvent deux appartements loués, d’une surface totale d’environ 191 m² :
- Appartement 1 : environ 85 m² sur l’étage et les combles
- Appartement 2 : environ 106 m² à l’étage
Les deux appartements disposent d’une distribution agréable et offrent un cadre de vie confortable. La charpente du bâtiment principal a été rénovée en 1997. En 2018, la toiture de la grange a été entièrement refaite.
Surfaces du bâtiment principal : :
Rez-de-chaussée (appartement de la propriétaire) : environ 138 m² avec cheminée et accès à la véranda et au café
Étage (deux appartements loués) : environ 191 m² au total
Surfaces supplémentaires :
- Café : environ 91 m², autorisé depuis 2019 comme lieu de rencontre
- Ancienne grange : environ 200 m². Après concertation avec l’arrondissement de Kleve, il est possible d’y aménager plusieurs logements
- Bunker : capacité d’environ 20 personnes, idéal comme abri ou espace de stockage
- Garage, abri pour voiture et cave voûtée : pour les véhicules et le stockage
Équipements techniques :
- Station d’épuration : installation entièrement biologique, écologique et nécessitant peu d’entretien
- Chauffage : pompe à chaleur air-air de la marque Wolff d’une puissance de 20 kW
L’emplacement est calme et rural, avec un mélange harmonieux de nature et d’infrastructures. Les bonnes liaisons avec les villes et communes environnantes font de cette propriété un emplacement attrayant.
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