Maison bifamiliale dans un emplacement de premier ordre, oasis de tranquillité avec piscine en périphérie de la ville de Friedberg/Augsbourg, Hochzoll

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Bien de luxe rare :
Terrain exceptionnel de grande superficie offrant une intimité maximale et une grande liberté d’aménagement.
L’architecture réfléchie de l’architecte se manifeste particulièrement dans l’excellente distribution des pièces, qui allie parfaitement esthétique et fonctionnalité au quotidien.

MAISON BI-FAMILIALE UNIQUE dans un emplacement privilégié et calme, avec extension destinée à un bureau, comprenant
3,5 pièces, cuisine, salle de bains avec baignoire et WC au rez-de-chaussée avec terrasse
3,5 pièces, cuisine, salle de bains avec baignoire, paroi vitrée de douche et WC au 1er étage avec balcon
2 pièces, kitchenette, WC dans les combles
2 pièces, grandes pièces lumineuses avec WC dans une extension avec entrée indépendante, convenant par ex. comme bureau
4 garages individuels avec chacun une place de stationnement supplémentaire devant
1 piscine d’env. 8 m x 4 m, avec couverture coulissante isolante thermiquement et espace extérieur couvert.
L’ensemble dispose d’une surface habitable et utile d’env. 250 m², les pièces de séjour et les chambres étant directement orientées au sud. Toutes les pièces disposent de fenêtres.
Bien entendu, la maison est également entièrement excavée, à l’exception de l’extension.
Le terrain d’env. 1184 m² bénéficie d’un emplacement absolument calme et ensoleillé.

Investissement judicieux ou maison intergénérationnelle flexible : ce bien offre le potentiel de deux unités généreuses (y compris une partie bureau) !
Un espace aux multiples possibilités d’avenir : habitation et travail parfaitement combinés !
Cette maison d’habitation bien entretenue vous offre une flexibilité maximale et une distribution des pièces de premier ordre sur deux futures unités totalement autonomes. Le bien séduit par une cage d’escalier centrale qui sépare idéalement les étages.

Le point fort pour les acheteurs et investisseurs prévoyants :
Grâce aux plans existants, ce bien se prête parfaitement à une division formelle en deux appartements en copropriété distincts, aux profils d’utilisation totalement différents. La division juridique n’a pas encore été réalisée. Cela vous offre la possibilité d’acquérir le bien dans son ensemble et de finaliser ultérieurement la division exactement selon vos souhaits.

Répartition prévue des unités :
Le bien est idéalement préparé sur le plan constructif pour la répartition suivante :
UNITÉ 1 (rez-de-chaussée et bureau) env. 120 m²
- Espace de vie de 3,5 pièces avec cuisine, salle de bains et terrasse avec accès au jardin
- Partie bureau clairement séparée de l’espace de vie privé, avec entrée indépendante - dans l’extension
UNITÉ 2 (maisonnette 1er étage plus combles env. 120 m²
- 1er étage : vaste centre de vie avec espace séjour-salle à manger, cuisine, balcon, - chambre d’enfant, salle de bains avec WC
- Combles : espace de retrait privé avec une chambre, une cuisine-séjour pratique avec kitchenette et un WC supplémentaire, le tout baigné de lumière sous les charmants pans de toiture inclinés grâce à de grandes fenêtres.
- La cage d’escalier centrale permet des entrées séparées pour chaque logement.
- Les installations sanitaires et les raccordements de cuisine, ou les cuisines, sont déjà présents aux niveaux respectifs, ainsi que des compteurs électriques individuels.
Des caves séparées offrent à chaque partie suffisamment d’espace de rangement.
Chaque unité dispose de 2 garages avec des places de stationnement devant, soit théoriquement de la place pour 4 véhicules chacune, ce qui souligne de manière impressionnante le caractère généreux de l’ensemble de la propriété.
Ainsi, on peut calculer le prix à 1 million d’euros par unité, y compris la piscine commune et la grande partie supplémentaire du terrain.
Mention légale :
Veuillez noter que le bien proposé est actuellement considéré juridiquement comme une maison individuelle/bifamiliale. Une déclaration formelle de division selon la loi sur la copropriété n’a pas encore été établie. La mise en œuvre de la répartition décrite en parties de propriété exclusive, ainsi que les vérifications relevant du droit de la construction (p. ex. changements d’affectation pour la partie bureau ou exigences en matière de protection contre l’incendie), incombent à l’acheteur et doivent être coordonnées avec les autorités compétentes.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

La maison date de 1959/60, elle dispose d’un chauffage central au fioul et d’un poêle-cheminée design à l’étage. Une extension est possible grâce à deux cheminées existantes.
Elle a été entretenue en permanence, par ex. : fenêtres, parquets, cuisines, salles de bains, terrasses, poêle-cheminée design, espace piscine.
Elle est immédiatement habitable, mais bien sûr des travaux de rénovation seront nécessaires lors d’une occupation.

Autres

En résumé :
Un bien exceptionnellement rare, situé dans un quartier calme et ensoleillé en périphérie de Friedberg, ou d’Augsbourg, offrant beaucoup d’espace et de possibilités d’aménagement. Il bénéficie en outre d’une desserte optimale dans les différents secteurs (autoroute A8, Aichach à 25, ligne de tramway 6 d’Augsbourg, gare de Hochzoll) et deviendra, après rénovation, un véritable joyau, voire une oasis moderne offrant une grande qualité de loisirs.
Toutes les informations figurant dans ce présent exposé ont été réunies au mieux de nos connaissances et en toute bonne foi. Toute garantie ou responsabilité quant à l’exactitude, l’exhaustivité et l’actualité des informations est toutefois exclue. Le présent exposé est fourni à titre purement informatif et ne constitue pas une offre contractuelle. Sous réserve d’erreurs et de vente intermédiaire. Seuls les accords figurant dans l’acte de vente notarié sont juridiquement contraignants.

Emplacement

Détails de l'emplacement

Le bien immobilier se trouve dans un emplacement premium de Friedberg, directement à la frontière avec la ville des Fugger, Augsbourg. Ce quartier est considéré comme l’une des adresses les plus prisées de toute l’agglomération. Vous profitez ici du privilège d’un environnement extrêmement calme et distingué, tout en étant en quelques minutes au cœur de la vie urbaine d’Augsbourg ou sur les principaux axes routiers en direction de Munich.

La propriété se situe dans un quartier accessible en voiture uniquement aux riverains.
La rue elle-même ne compte que quelques habitants.
Une liaison directe et rapide mène à l’autoroute 8 Munich/Stuttgart.
Proximité immédiate du réseau de tramway d’Augsbourg.
Le lac de baignade de Friedberg est une magnifique destination de loisirs, accessible à vélo en quelques minutes.
Il en va de même pour la gare d’Augsbourg/Hochzoll, avec une liaison directe vers Munich/Augsbourg.
Le Kuhsee et la forêt municipale d’Augsbourg sont également tout proches, constituant une destination d’excursion prisée pour la baignade et les promenades en été comme en hiver.