Published on 13/07/2026 · Last checked on 14/08/2026
| Type | Block of flats |
|---|---|
| Living area approx. | 250 m² |
| Available from | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 12 |
| Plot area | 1184 m² |
|---|---|
| Year built | 1959 |
| Condition | Well kept |
| Heating | Central heating |
| Fuel type | Oil |
| Floors in the building | 3 |
| Bathrooms | 2 |
| Purchase price | 2.000.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 8,000.00 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
Bien immobilier de luxe rare :
Terrain exceptionnellement grand offrant une intimité maximale et une grande liberté d’aménagement.
L’architecture réfléchie de l’architecte se révèle particulièrement dans l’excellente répartition des pièces, qui allie parfaitement esthétique et fonctionnalité au quotidien.
Maison bifamiliale unique située dans un emplacement privilégié et calme, avec extension de bureau, comprenant
3,5 pièces, cuisine, salle de bains avec baignoire au rez-de-chaussée avec terrasse
3,5 pièces, cuisine, salle de bains avec baignoire et paroi vitrée de douche au 1er étage avec balcon
2 pièces, kitchenette, WC aux combles
2 pièces spacieuses et lumineuses avec WC dans une extension avec entrée indépendante, convenant par exemple comme bureau
4 garages individuels avec chacun une place de stationnement supplémentaire devant
1 piscine d’environ 8 m x 4 m, avec couverture coulissante isolante thermiquement et espace extérieur couvert.
L’ensemble dispose d’une surface habitable et utile d’environ 250 m², les pièces de séjour et les chambres étant directement orientées au sud. Toutes les pièces disposent de fenêtres.
Bien entendu, la maison dispose également d’un sous-sol complet, à l’exception de l’extension.
Le terrain d’environ 1184 m² bénéficie d’un emplacement absolument calme et ensoleillé.
La maison date de 1959/60, elle dispose d’un chauffage central au fioul et d’un poêle-cheminée design à l’étage. Une extension est possible grâce à deux cheminées existantes.
Elle a été entretenue en permanence, par ex. : fenêtres, parquets, cuisines, salles de bains, terrasses, poêle-cheminée design, espace piscine.
Elle est immédiatement habitable, mais bien sûr des travaux de rénovation seront nécessaires lors d’une occupation.
En résumé:
Un bien exceptionnellement rare dans un emplacement calme et ensoleillé en périphérie de Friedberg, resp. Augsbourg avec beaucoup d’espace et de possibilités d’aménagement. À cela s’ajoute une connexion optimale aux transports dans les domaines les plus divers (autoroute 8, Aichach 25, ligne de tram 6 d’Augsbourg, gare de Hochzoll) et, après rénovation, un véritable bijou, oui une oasis moderne avec une grande qualité de loisirs.
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
Le bien immobilier se trouve dans un emplacement premium de Friedberg, directement à la frontière avec la ville des Fugger, Augsbourg. Ce quartier est considéré comme l’une des adresses les plus prisées de toute l’agglomération. Vous profitez ici du privilège d’un environnement extrêmement calme et distingué, tout en étant en quelques minutes au cœur de la vie urbaine d’Augsbourg ou sur les principaux axes routiers en direction de Munich.
La propriété se situe dans un quartier accessible en voiture uniquement aux riverains.
La rue elle-même ne compte que quelques habitants.
Une liaison directe et rapide mène à l’autoroute 8 Munich/Stuttgart.
Proximité immédiate du réseau de tramway d’Augsbourg.
Le lac de baignade de Friedberg est une magnifique destination de loisirs, accessible à vélo en quelques minutes.
Il en va de même pour la gare d’Augsbourg/Hochzoll, avec une liaison directe vers Munich/Augsbourg.
Le Kuhsee et la forêt municipale d’Augsbourg sont également tout proches, constituant une destination d’excursion prisée pour la baignade et les promenades en été comme en hiver.
