A propos de cette maison
À la périphérie paisible de Bachern, un quartier de Friedberg, vous attend une maison individuelle non mitoyenne qui associe espace, calme et nature d’une manière particulière. Sur un terrain de 1.260 m², vous profitez d’une vue dégagée sur les prairies, les champs et la forêt voisine – un panorama qui évolue au fil des saisons et confère à cette maison un caractère tout particulier.
Sur trois niveaux, la maison offre une surface exceptionnellement généreuse et de nombreuses possibilités pour la famille, l’habitation et le travail.
Le rez-de-chaussée constitue le cœur de la maison. Le vaste séjour avec poêle en faïence invite à passer des soirées agréables et reste agréablement frais en été malgré ses grandes baies vitrées. De là, vous accédez directement à la terrasse orientée au sud, avec vue sur la nature.
La cuisine-séjour attenante, dotée d’un grand îlot central et d’un espace de rangement exceptionnellement vaste, deviendra rapidement le point de rencontre du quotidien. L’accès direct à la terrasse nord rend aussi naturel le petit-déjeuner en plein air que les soirées barbecue décontractées en famille ou entre amis.
Ce niveau est complété par deux autres pièces d’environ 21 m² et 14 m², une salle de bains avec chauffage au sol, baignoire, douche, double vasque et toilettes, ainsi que des toilettes séparées supplémentaires pour les invités.
À l’étage, deux grandes chambres d’environ 33 m² et 25 m² vous attendent. Les poutres apparentes de la toiture confèrent une atmosphère particulière à la pièce de 25 m². La pièce d’environ 33 m² séduit par sa grande façade vitrée et sa vue dégagée vers l’ouest. La salle de bains entièrement modernisée en 2023, avec chauffage au sol, douche, double vasque et toilettes, complète cet étage.
Surfaces supplémentaires & possibilités
Le sous-sol offre d’importantes surfaces supplémentaires. Une pièce polyvalente d’environ 24,5 m² avec accès direct au jardin peut par exemple servir de bureau à domicile, de salle de sport, d’atelier ou d’espace de loisirs. Ce niveau est complété par une grande salle de bains avec deux raccordements pour machines à laver, ainsi que des pièces d’archives, de cave et techniques.
Accessible directement depuis la maison, le double garage d’environ 47 m² offre, en plus de deux places de stationnement, un espace supplémentaire et dispose d’un raccordement à l’eau ainsi que d’un lavabo.
D’autres généreux espaces de rangement et de stockage sont disponibles sous les combles. Les hauteurs sous plafond y varient en raison de la géométrie de la toiture : certaines parties atteignent jusqu’à environ 3,00 m, tandis que d’autres mesurent environ 1,80 m ; vers les bords de la toiture, la hauteur diminue conformément aux pentes du toit.
Après Selon l’évaluation d’un architecte, les conditions constructives sont en principe réunies pour l’intégration ultérieure d’un ascenseur ; la réalisation concrète devrait être examinée au cas par cas sur les plans de la conception et du droit de la construction.
La vaste propriété offre plusieurs espaces extérieurs orientés différemment : terrasse sud, terrasse nord et terrasse ouest, un généreux espace avec foyer ainsi qu’un autre coin salon près de l’abri de jardin. L’offre est complétée par le balcon ouest à l’étage.
Une visite virtuelle à 360° permet déjà d’avoir un aperçu complet de la distribution des pièces de la maison.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
La maison a été entretenue et modernisée en continu. Cela comprend notamment le renouvellement de l’installation électrique et du câblage réseau (2016), la modernisation des salles de bains (2016 et 2023), le remplacement de nombreuses fenêtres et portes extérieures par des éléments en PVC à triple vitrage (2023), de nouvelles fenêtres de toit en PVC (2024), une nouvelle pompe de chauffage (2023) ainsi qu’un nouvel insert de chauffage pour le poêle en faïence (2024). Les équipements comprennent également un accès par empreinte digitale, un coffre-fort encastré ainsi que des prises LAN Cat-6 et SAT dans presque toutes les pièces de vie et de séjour. Des moustiquaires sur presque toutes les fenêtres des pièces de vie complètent l’équipement.
Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
Bachern est un quartier paisible de la ville de Friedberg, situé à environ 7 km au sud-est du centre-ville de Friedberg. La maison se trouve en périphérie du village ; les surfaces agricoles directement attenantes ainsi que la vue dégagée sur les prairies et les champs jusqu’à la forêt caractérisent ce site exceptionnel.
Ici, la vie au plus près de la nature se conjugue avec la proximité de Friedberg, d’Augsbourg et de l’agglomération munichoise. Bachern a préservé son caractère rural et offre un environnement résidentiel calme, à l’écart de l’agitation urbaine. Les promenades, itinéraires cyclables et parcours de course commencent pratiquement devant la porte.
La maternelle se trouve directement dans le village et est accessible en environ 9 minutes à pied. Une offre scolaire étendue est disponible à Friedberg et dans les environs proches, et peut être facilement rejointe en bus scolaire. Les commerces, médecins, pharmacies et autres services nécessaires au quotidien sont accessibles à Friedberg et dans les communes environnantes.
La situation est également intéressante pour les actifs travaillant en direction de Munich. La gare de Mering-St. Afra, avec ses possibilités de stationnement Park-and-Ride, est accessible en voiture en peu de temps. De là, des liaisons ferroviaires directes desservent la gare centrale de Munich ; selon l’actuel horaire de la DB, les liaisons les plus rapides nécessitent environ 28 minutes. Il est ainsi facile de combiner un cadre de vie calme et proche de la nature avec un emploi dans l’agglomération munichoise.
Bachern est lui-même relié à Friedberg et à la gare de Friedberg par le réseau régional de bus. Friedberg et Augsbourg sont facilement accessibles en voiture ; le réseau routier régional permet en outre de rejoindre la B300 et l’A8.
La situation exceptionnelle en périphérie du village, la vue dégagée sur les champs, les prairies et la forêt ainsi que le sentiment de calme font de ce logement un lieu où l’on ne se contente pas d’habiter, mais où l’on aime vivre – tout en bénéficiant d’un accès facile à Friedberg, Augsbourg et Munich.
