Terrain à bâtir : maison de 6 familles possible à Heilbronn ! À 10 minutes du centre d'IA ! - FALC Immobilien

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Sur cette parcelle

Investisseurs, attention : procédure de construction autorisée – 6 unités d’habitation d’un seul coup ! *TERRAIN À BÂTIR*

Monsieur Andreas Franzke, de FALC Immobilien Heilbronn, se réjouit de vous présenter ce magnifique terrain à bâtir d’une superficie de 1.200 m², à proximité immédiate du Neckar, du centre-ville de Heilbronn et du centre d’IA IPAI.

Maison individuelle ou immeuble collectif… sur ce terrain à bâtir, les deux sont possibles !

Vous disposez déjà ici d’une attribution de construction autorisée, qui vous permet de réaliser un immeuble collectif comprenant jusqu’à 6 unités d’habitation et tous les équipements.

Le permis de construire, avec un éventuel plan de division, comprend :

- Maison de 6 familles, composée d’appartements de 2 pièces numérotés de 1 à 6
- 2 lucarnes au dernier étage
- 12 pièces
- 6 chambres
- 6 installations sanitaires
- 6 balcons
- 6 débarras
- avec ascenseur possible
- Local commun pour vélos/équipements et buanderie
- 2 garages duplex accessibles en voiture, totalisant 8 places de stationnement + 1 garage
- environ 300 m² de surface habitable répartis sur 3 niveaux (RDC, étage, combles)
- environ 90 m² de surface utile répartis au sous-sol
- Entrée située au sous-sol en raison de la déclivité du terrain. Vous n’avez donc pas à construire d’étage de cave supplémentaire
- Possibilité d’aménagement de loisirs (p. ex. aire de jeux ou pelouse de jeux) dans la partie extérieure arrière
- Emplacement séparé pour la collecte des déchets
- Chauffage : système de pompe à chaleur

Un garage préfabriqué se trouve actuellement sur le terrain ; il est prêt à être démoli, ou une maison individuelle peut éventuellement être construite à côté du garage. Ainsi, en construisant une maison individuelle ou un projet similaire, vous économisez les coûts qu’aurait entraînés un garage.

Le projet de construction et les autorisations correspondantes ont été prolongés et restent valables.

Dans notre exposé, vous trouverez également des variantes optionnelles de plans pour des appartements de 3 ou 4 pièces. Elles reposent sur un projet sans engagement et doivent encore être approuvées par l’administration compétente. Une généreuse maison individuelle peut également être idéalement réalisée sur ce terrain, que ce soit comme résidence classique ou en complément avec un logement annexe. De nombreuses possibilités d’aménagement s’offrent à vous, que vous pouvez mettre en œuvre selon vos idées personnelles.

Pour les investisseurs, la variante autorisée offre, en raison de l’emplacement et du projet de construction, un potentiel de rendement particulièrement attractif. Avec l’immeuble d’habitation prévu, les six appartements de 2 pièces permettent des revenus locatifs mensuels supérieurs à 5.000-6000 EUR. Afin d’exploiter davantage le potentiel locatif, les logements conviennent en outre parfaitement aux colocations (adaptés aux WG), ce qui permet de réaliser de nouvelles augmentations de rendement. Grâce au futur centre d’IA, des logements sont particulièrement recherchés sur le site de Neckargartach ! Parfait pour loger à l’avenir les collaborateurs du centre IPAI. Mais également idéal pour les étudiants.

Qu’attendez-vous encore ? N’hésitez pas à réaliser le rêve de votre maison individuelle ou plurifamiliale et envoyez-nous MAINTENANT une demande.

Emplacement