| Type | Maison individuelle |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 176 m² |
| Année de construction | 1976 |
| Chambres | 3 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 8 |
| Salles de bains | 1 |
| Type de carburant | Huile |
| Zone de terrain | 553 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 2 |
| État | Bien gardé |
| Planchers dans le bâtiment | 2 |
| Surface utile | 69 m² |
| Prix d'achat | 580.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 295,45 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesMaison individuelle (maison préfabriquée sur sous-sol massif maçonné)
•Surface habitable : env. 176 m²
•Surface habitable/utile : env. 245 m² = 176 + 69 m²
•Terrain : 553 m²
•Pièces : 5 pièces + grande salle de loisirs + 2 pièces en souplex
•Extérieurs : Grande terrasse orientée sud (à l’étage), balcon orienté nord (à l’étage) & terrasse fraîche orientée nord (en bas)
•Année de construction : 1976 (des parties essentielles ont déjà été récemment modernisées !)
•Stationnement : garage + place de stationnement juste devant
_______________________________________
🌟 Votre nouveau chez-vous : bien pensé, lumineux et flexible
Cette maison individuelle séduit par une bonne distribution des pièces, de généreuses surfaces vitrées et une atmosphère lumineuse merveilleusement accueillante. Que vous soyez une famille avec enfants ou que vous travailliez à domicile, la répartition sur deux niveaux vous offre une flexibilité maximale.
Le rez-de-chaussée : le cœur de la maison
•Vivre & profiter : Le généreux séjour baigné de lumière constitue le centre de la vie familiale. De là, vous accédez directement à la terrasse orientée sud, entourée de végétation et totalement à l’abri des regards.
•Accès flexible : La porte-fenêtre donnant sur la terrasse a été transformée et peut, si nécessaire, être utilisée comme deuxième entrée principale. Un escalier de jardin mène directement du portail à la terrasse.
•Cuisiner & manger : Une salle à manger séparée avec accès direct à la cuisine et un cellier pratique adjacent.
•Espace nuit : Une chambre parentale ainsi que deux chambres d’enfants offrent des espaces de retrait privés.
•Sanitaires : Une salle de bains déjà modernisée et accessible aux personnes à mobilité réduite, avec niche de douche de plain-pied et raccordement pour lave-linge, ainsi que des toilettes séparées pour les invités.
Le souplex / sous-sol :
L’accès à la maison se fait par le souplex arrière. Vous y trouverez :
•Une grande salle de loisirs polyvalente.
•Deux pièces supplémentaires avec lumière naturelle, idéales comme bureau à domicile au calme ou chambre supplémentaire d’adolescent/chambre à coucher.
•Beaucoup d’espace de rangement : trois caves séparées (dont une chaufferie avec raccordements pour lave-linge et sèche-linge).
•Grande terrasse orientée nord devant l’entrée
Autre pièce de sous-sol chauffable pouvant servir de 2e bureau. Celle-ci ainsi que la salle de loisirs chauffable n’ont pas de sol en vinyle.
Prise satellite dans le séjour et la salle de loisirs.
Chaufferie avec raccordements pour lave-linge et sèche-linge
Raccordement pour lave-linge également dans la salle de bains, avec douche de plain-pied
Longue cave à chaussures étroite
2 pièces de sous-sol non chauffées, dont une avec porte extérieure
Compteur d’eau de jardin disponible
3 récupérateurs d’eau de pluie
Toit froid
Paratonnerre
Modernisations déjà réalisées
Le bien a déjà été valorisé pour vous dans des domaines essentiels :
•Peinture fraîche : Toutes les pièces d’habitation, les fenêtres et les radiateurs ont été fraîchement repeints.
•Installation électrique moderne : L’installation électrique (interrupteurs, prises, fusibles et disjoncteurs différentiels) a été renouvelée ; des câbles supplémentaires ont été posés.
•Nouveaux sols : Revêtement de sol neuf et haut de gamme en vinyle, à l’aspect bois moderne, dans tout le rez-de-chaussée ainsi que dans le bureau et la « cave à chaussures » au sous-sol semi-enterré.
•Accessibilité : La salle de bains a déjà été transformée dans les règles de l’art et rendue accessible aux personnes à mobilité réduite.
•Chauffage : Chauffage au fioul Viessmann fiable (année de construction 2006) avec 4 cuves à fioul renouvelées
Nous serions ravis de vous présenter cette maison attrayante lors d’une visite personnelle.
Pour convenir d’un rendez-vous, veuillez nous envoyer au préalable un bref justificatif de vos fonds propres disponibles ou une confirmation de financement de votre banque.
Nous prévoyons actuellement les visites les 19/20.09. ou du 26.09. au 02.10.2026.
Nous attendons votre prise de contact avec impatience !
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
🌳 Cadre résidentiel attrayant et adapté aux familles à Dieburg
La maison se trouve dans un quartier résidentiel calme et établi, principalement caractérisé par des maisons individuelles et bifamiliales. Les rues calmes réservées aux riverains garantissent un environnement sûr pour les enfants.
•Accessible à pied : Edeka et Netto, boulangerie, café / pâtisserie, crèche, écoles, médecins et pharmacies, ainsi que le charmant centre-ville de Dieburg avec ses restaurants et ses bars, bus express vers Darmstadt
•La forêt située à proximité invite à faire des promenades reposantes ou du jogging directement au pas de la porte.
•calme, mais néanmoins bien desservi, par exemple accès rapide à la B26 ou à la B45
965.000 € Zwei Mehrfamilienhäuser mit 8 Wohneinheiten – voll vermietet!
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