| Type | Maison individuelle |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 176 m² |
| Année de construction | 1976 |
| Chambres | 3 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 8 |
| Salles de bains | 1 |
| Type de carburant | Huile |
| Zone de terrain | 553 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 2 |
| État | Bien gardé |
| Planchers dans le bâtiment | 2 |
| Surface utile | 69 m² |
| Prix d'achat | 580.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 295,45 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesMaison individuelle non mitoyenne (maison préfabriquée sur sous-sol massif en maçonnerie)
•Surface habitable : env. 176 m²
•Surface habitable/utile : env. 245 m² = 176 + 69 m² (sans le balcon ni les 2 terrasses !)
•Terrain : 553 m²
•Pièces : 5 pièces + grande salle de loisirs + 2 pièces en souplex
•Espaces extérieurs : grande terrasse orientée sud (à l’étage), balcon orienté nord (à l’étage) et terrasse fraîche orientée nord (en bas)
•Année de construction : 1976 (des éléments essentiels ont déjà été récemment modernisés !)
•Stationnement : garage + place de stationnement juste devant
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🌟 Votre nouveau chez-vous : bien pensé, lumineux et modulable
Cette maison individuelle non mitoyenne séduit par une distribution bien conçue, de grandes surfaces vitrées et une atmosphère lumineuse particulièrement accueillante. Que vous soyez une famille avec enfants ou que vous travailliez à domicile, la répartition sur deux niveaux vous offre une flexibilité maximale.
Le rez-de-chaussée : le cœur de la maison
•Séjour et convivialité : le grand séjour baigné de lumière constitue le centre de la vie familiale. De là, vous accédez directement à la terrasse orientée sud, bordée de végétation et entièrement à l’abri des regards.
•Accès modulable : la porte-fenêtre donnant sur la terrasse a été modifiée et peut, si nécessaire, servir de deuxième entrée principale. Un escalier de jardin mène directement du portail du jardin à la terrasse.
•Cuisine et repas : une salle à manger séparée avec accès direct à la cuisine et à un cellier attenant très pratique.
•Espace nuit : une chambre parentale et deux chambres d’enfants offrent des espaces de retrait privés.
•Sanitaires : une salle de bains déjà modernisée et accessible aux personnes à mobilité réduite, avec douche de plain-pied et raccordement pour machine à laver, ainsi qu’un WC séparé pour les invités.
Le souplex / sous-sol :
L’accès à la maison se fait par le souplex à l’arrière. Vous y trouverez :
•Une grande salle de loisirs polyvalente.
•Deux autres pièces avec lumière naturelle, idéales pour un bureau au calme ou une chambre supplémentaire pour adolescent / chambre à coucher.
•Beaucoup d’espace de rangement : trois caves séparées (dont une chaufferie avec raccordements pour machine à laver et sèche-linge).
•Grande terrasse orientée nord devant l’entrée
Pièce de cave supplémentaire chauffable, pouvant servir de 2e bureau. Cette pièce et la salle de loisirs chauffable sont dépourvues de revêtement de sol en vinyle.
Prise satellite dans le salon et la salle de loisirs
La fibre optique a été posée dans la rue, mais n’a pas encore été raccordée à la maison
Chaufferie avec raccordements pour lave-linge et sèche-linge
Raccordement pour lave-linge également dans la salle de bains, avec douche de plain-pied
Longue cave étroite pour les chaussures
2 pièces de cave non chauffées, dont une avec porte donnant sur l’extérieur
Compteur d’eau pour le jardin disponible
3 récupérateurs d’eau de pluie
Toiture froide
Paratonnerre
Modernisations déjà effectuées
Le bien a déjà été valorisé pour vous dans des domaines essentiels :
•Peinture fraîche : Toutes les pièces à vivre, les fenêtres et les radiateurs ont été fraîchement repeints.
•Électricité moderne : L’installation électrique (interrupteurs, prises, fusibles et interrupteurs différentiels) a été renouvelée ; des câbles supplémentaires ont été posés.
•Nouveaux sols : Revêtement de sol en vinyle neuf et de grande qualité, à l’aspect bois moderne, dans tout le rez-de-chaussée ainsi que dans le bureau et la « cave à chaussures » au sous-sol.
•Accessibilité : La salle de bains a déjà été aménagée dans les règles de l’art et rendue accessible.
•Chauffage : Chauffage au fioul Viessmann fiable (année de construction 2006) avec 4 cuves à fioul remplacées
Nous nous ferons un plaisir de vous faire découvrir cette maison attrayante lors d’une visite personnalisée.
Pour convenir d’un rendez-vous, veuillez nous envoyer au préalable un bref justificatif de vos fonds propres disponibles ou une attestation de financement de votre banque.
Nous prévoyons actuellement les visites du 26.09. au 02.10.2026.
Nous nous réjouissons de votre prise de contact !
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🌳 Cadre résidentiel attrayant et adapté aux familles à Dieburg
La maison se trouve dans un quartier résidentiel calme et établi, principalement caractérisé par des maisons individuelles et bifamiliales. Les rues calmes réservées aux riverains garantissent un environnement sûr pour les enfants.
•Accessible à pied : Edeka et Netto, boulangerie, café / pâtisserie, crèche, écoles, médecins et pharmacies, ainsi que le charmant centre-ville de Dieburg avec ses restaurants et ses bars, bus express vers Darmstadt
•La forêt située à proximité invite à faire des promenades reposantes ou du jogging directement au pas de la porte.
•calme, mais néanmoins bien desservi, par exemple accès rapide à la B26 ou à la B45
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