Published on 31/07/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Storey | 0 |
| Living Area ca. | 96 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 4 |
| Construction Year | 2026 |
|---|---|
| Condition | First occupancy |
| Heating Type | Underfloor heating |
| Storeys | 3 |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 475.497 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,953.09 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Appartement neuf de 4 pièces à Baden-Baden - Sandweier
Surface habitable : 96,06 m²
Étage : RDC
Séjour : 28,08 m²
Chambre des parents : 14,84 m²
Chambre 1 : 12,05 m²
Chambre 2 : 8,03 m²
- Bien : Immeuble collectif moderne avec 9 appartements de haute qualité.
- Surface habitable : Au total env. 663 m² sur un terrain de 730 m².
- Construction : Construction solide et durable en pierre sur pierre.
- Début des travaux : Déjà effectué – la construction avance.
- Efficacité énergétique : Classe A+ avec installation solaire et pompe à chaleur pour des coûts d’exploitation minimaux.
- Équipement : Chaque appartement avec sa propre place de parking souterrain et cave, standard premium avec chauffage au sol, triple vitrage et volets roulants électriques.
- Standard : Certification KFW 40 QNG – qualité supérieure, durabilité et accès à des aides attractives (par ex. faibles taux KFW et avantages fiscaux tels que l’amortissement dégressif).
Avantages pour investisseurs et occupants
- Avantages fiscaux : Profitez d’un amortissement accru (par ex. 5% dégressif + amortissement spécial) – idéal pour les investisseurs.
- Rendement durable : La construction économe en énergie garantit à long terme de faibles charges annexes et une forte attractivité pour les locataires.
- Aides : Profitez dès maintenant des taux KFW historiquement bas (par ex. 2,46%) et sécurisez un soutien financier.
Un dossier complet est disponible sur demande.
Les visites sont possibles à tout moment.
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L’emplacement : harmonie parfaite entre idyllique et infrastructure
Sandweier offre une combinaison unique de tranquillité proche de la nature et de connexion optimale :
- Connexion aux transports : à seulement 5 minutes de l’A5 – idéal pour les navetteurs.
Nature à l’état pur : situé directement au bord de la Forêt-Noire, parfait pour les randonnées et la détente.
- Infrastructure : équipements modernes tels que centre commercial, médecins et restaurants sur place.
- Proximité de Baden-Baden : seulement 5-10 minutes de la ville thermale avec des offres culturelles et de bien-être.
