| Type | Maison individuelle |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 155 m² |
| Chambres | 2 |
| chambres | 3 |
|---|---|
| Salles de bains | 1 |
| Zone de terrain | 872 m² |
|---|---|
| Surface utile | 46 m² |
| Prix d'achat | 1.299.900 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 8 364,86 €/m² |
| Commission européenne | 0 |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesRéf. du bien : 1072161
Cette maison individuelle à Schleching allie une construction en bois de haute qualité, efficacité énergétique et sensation d’habiter particulière dans un environnement proche de la nature. Construite en 2017 comme maison en bois du Chiemgau selon une construction massive en bois/rondins, elle séduit par ses matériaux naturels, ses éléments en bois apparents, ses surfaces chaleureuses et son atmosphère confortable. Sur environ 155,40 m² de surface habitable, environ 46,22 m² de surface utile/annexe et environ 201,62 m² de surface totale, le bien offre, sur un terrain de 872 m², beaucoup d’espace pour la qualité, la durabilité, l’architecture et les loisirs.
Dès l’entrée, le caractère particulier de la maison est perceptible. L’espace séjour, repas et cuisine, généreux et ouvert, constitue le cœur du bien. La cuisine, l’espace repas et le salon s’intègrent harmonieusement les uns aux autres et créent un lieu central pour la famille et les invités. Le séjour ainsi que la cuisine/espace repas représentent ensemble environ 60 m² de surface habitable. De grandes baies vitrées, des murs massifs en rondins, des plafonds en bois apparents et la hauteur sous plafond ouverte créent une impression d’espace remarquable. La cuisine intégrée avec appareils électroménagers fait partie de la vente et s’intègre harmonieusement dans le concept naturel d’ensemble. Le poêle en pierre ollaire blanche du séjour n’est pas seulement un élément décoratif remarquable, il sert également de source de chaleur supplémentaire grâce à sa chaleur accumulée de longue durée.
La maison dispose actuellement de trois pièces, dont deux à l’étage. En fermant la hauteur sous plafond au-dessus du salon, il est en principe possible de créer une pièce supplémentaire. La chambre donne accès au balcon avec vue sur les montagnes. L’autre pièce existante convient idéalement comme chambre d’enfant, chambre d’amis ou bureau et dispose également d’un accès au balcon. La galerie ou l’espace de travail à l’étage offre, avec environ 22,02 m² de surface habitable, un espace polyvalent, par exemple pour le télétravail. La salle de bains à l’étage est aménagée avec des matériaux de qualité et naturels. Elle dispose d’une douche ouverte de plain-pied, d’une baignoire îlot, d’un lavabo individuel et d’une fenêtre. Au rez-de-chaussée, des toilettes invités avec fenêtre sont également disponibles. Les revêtements de sol sont principalement constitués de parquet en bois véritable huilé, en chêne, ainsi que de carrelage en pierre ; la buanderie est carrelée. Un cellier, une buanderie ainsi qu’un espace chauffage/technique sont également présents. Dans l’ensemble, la maison donne une impression très soignée et haut de gamme.
Sur le plan énergétique, le bien est particulièrement performant. La maison est chauffée par une pompe à chaleur sol-eau/chauffage géothermique avec chauffage au sol. Le certificat énergétique indique la classe d’efficacité énergétique A+ ; le bâtiment est en outre classé comme maison à haute efficacité énergétique KfW 40. Une ventilation des pièces de vie avec récupération de chaleur, un triple vitrage, une installation photovoltaïque avec système de stockage par batterie, une wallbox et des lamelles en bois intérieures complètent le concept technique. L’installation photovoltaïque a été mise en service en 2018, dispose selon les documents d’environ 9,92 kWp et est équipée d’une SonnenBatterie ainsi que d’un onduleur.
L’extérieur séduit également : le jardin bien entretenu, les terrasses tout autour, le balcon, le mur en pierre naturelle, l’abri de jardin ainsi que le carport en bois d’épicéa nouvellement construit en 2025, pouvant accueillir deux véhicules, forment un ensemble harmonieux. La vue sur les montagnes et l’environnement calme et verdoyant soulignent le caractère particulier de ce bien immobilier.
Le bien convient particulièrement aux occupants exigeants, aux familles, aux couples ou aux acquéreurs à la recherche d’un logement haut de gamme offrant une qualité de vie particulière dans le Chiemgau. Le bien est disponible pour occupation selon accord.
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