| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 155 m² |
| Camere da letto | 2 |
| stanze | 3 |
|---|---|
| Bagni | 1 |
| Superficie di trama | 872 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 46 m² |
| Prezzo di acquisto | 1.299.900 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 8.364,86 €/m² |
| Commissione | 0 |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
I dati vengono calcolati solo in questo browser; non vengono salvati né inviati a TraumImmo.
Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoN. oggetto: 1072161
La casa unifamiliare a Schleching combina un’elevata qualità costruttiva in legno, efficienza energetica e una particolare sensazione abitativa in una posizione immersa nella natura. Costruita nel 2017 come casa in legno Chiemgau con struttura massiccia in legno/a tronchi, la casa convince per i materiali naturali, gli elementi in legno a vista, le superfici calde e l’atmosfera accogliente. Con circa 155,40 m² di superficie abitativa, circa 46,22 m² di superficie utile/accessoria e circa 201,62 m² di superficie complessiva, l’immobile offre su un terreno di 872 m² ampio spazio per qualità, sostenibilità, architettura e tempo libero.
Già entrando si percepisce il carattere particolare della casa. La zona giorno, pranzo e cucina, progettata in modo spazioso e aperto, costituisce il cuore dell’immobile. Cucina, zona pranzo e soggiorno confluiscono armoniosamente l’una nell’altro e creano un punto d’incontro per la famiglia e gli ospiti. Il soggiorno e la cucina/zona pranzo comprendono complessivamente circa 60 m² di superficie abitativa. Le ampie superfici vetrate, le pareti massicce in tronchi, i soffitti in legno a vista e il vuoto a tutta altezza garantiscono una straordinaria sensazione di spazio. La cucina componibile con elettrodomestici è inclusa nella vendita e si integra armoniosamente nel concept naturale complessivo. La stufa in pietra ollare bianca nella zona giorno non è solo un elemento di grande impatto visivo, ma funge anche da fonte di calore aggiuntiva con un calore accumulato di lunga durata.
La casa dispone attualmente di tre stanze, di cui due al piano superiore. Chiudendo il vuoto sopra il soggiorno esiste sostanzialmente la possibilità di creare una stanza aggiuntiva. La camera da letto offre accesso al balcone con vista sul paesaggio montano. L’ulteriore stanza esistente è ideale come camera per bambini, ospiti o studio e dispone anch’essa di accesso al balcone. La galleria o area di lavoro al piano superiore offre, con circa 22,02 m² di superficie abitativa, uno spazio versatile, ad esempio per l’home office. Il bagno al piano superiore è rifinito con materiali di alta qualità e secondo un’impostazione naturale. Dispone di doccia aperta a filo pavimento, vasca freestanding, lavabo singolo e finestra. Al piano terra è inoltre disponibile un bagno per gli ospiti con finestra. I pavimenti sono costituiti prevalentemente da parquet in vero legno di rovere oliato e piastrelle in pietra; il locale lavanderia è piastrellato. Sono inoltre presenti una dispensa, un locale di servizio e un’area per il riscaldamento/impianti tecnici. Nel complesso, la casa trasmette un’impressione generale molto curata e di alta qualità.
Dal punto di vista energetico, l’immobile presenta caratteristiche eccellenti. La casa è riscaldata tramite una pompa di calore salamoia-acqua/riscaldamento geotermico con riscaldamento a pavimento. L’attestato energetico indica la classe di efficienza energetica A+; inoltre, l’edificio è classificato come casa ad alta efficienza KfW 40. Ventilazione degli ambienti abitativi con recupero del calore, tripli vetri, impianto fotovoltaico con accumulo a batteria, wallbox e lamelle interne in legno completano il concept tecnico. L’impianto fotovoltaico è stato messo in funzione nel 2018, secondo la documentazione dispone di circa 9,92 kWp ed è dotato di SonnenBatterie e inverter.
Anche l’area esterna convince: il giardino curato, le terrazze su tutto il perimetro, il balcone, il muro in pietra naturale, la casetta da giardino e il carport in legno di abete rosso, di nuova costruzione nel 2025, con spazio per due veicoli, creano un insieme armonioso. La vista sulle montagne e l’ambiente tranquillo e verde sottolineano il carattere particolare di questa proprietà.
L’immobile è particolarmente adatto a proprietari esigenti, famiglie, coppie o acquirenti alla ricerca di una casa di alta qualità con una particolare sensazione abitativa nel Chiemgau. L’immobile sarà libero e disponibile per l’occupazione previo accordo.
Tutta la documentazione rilevante dell’immobile è archiviata nell’area protetta dei dati riservata ai clienti.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
