Альпійське відчуття життя в Шлехінгу: дерев’яний будинок у стилі Хімгау з KfW-40 та видом на гори

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

про цей будинок

Об’єкт №: 1072161

Односімейний будинок у Schleching поєднує високу якість дерев’яного будівництва, енергоефективність і особливе відчуття дому в природному оточенні. Будинок, зведений у 2017 році, виконаний як Chiemgauer Holzhaus у масивній дерев’яно-брусовій/зрубній конструкції та переконує природними матеріалами, видимими дерев’яними елементами, теплими поверхнями та затишною атмосферою. На прибл. 155,40 м² житлової площі, прибл. 46,22 m² корисної/допоміжної площі та прибл. 201,62 m² загальної площі нерухомість на ділянці 872 м² пропонує багато простору для якості, сталості, архітектури та відпочинкової цінності.

Вже при вході відчувається особливий характер будинку. Простора та відкрита вітальня, їдальня й кухня є серцем нерухомості. Кухня, обідня зона та вітальня гармонійно переходять одна в одну та створюють центр для родини й гостей. Вітальня та кухня/їдальня разом становлять близько 60 м² житлової площі. Великі віконні поверхні, масивні брусові стіни, видимі дерев’яні стелі та відкритий повітряний простір забезпечують вражаюче відчуття простору. Вбудована кухня з електроприладами є складовою продажу та гармонійно вписується в природну загальну концепцію. Біла піч зі стеатиту у вітальні є не лише візуальним акцентом, а й додатковим джерелом тепла з тривалим акумульованим теплом.

Наразі будинок має три кімнати, з них дві кімнати на верхньому поверсі. Завдяки закриттю повітряного простору над вітальнею, в принципі, є можливість створити додаткову кімнату. Спальня має вихід на балкон з видом на гірський краєвид. Інша наявна кімната ідеально підходить як дитяча, гостьова або робоча кімната та також має вихід на балкон. Галерейна або робоча зона на верхньому поверсі пропонує з прибл. 22,02 м² житлової площі різноманітно використовуваний простір, напр., для домашнього офісу. Ванна кімната на верхньому поверсі виконана якісно та природно. Вона має відкритий душ без порога, окремо стоячу ванну, один умивальник і вікно. Додатково на першому поверсі є гостьовий туалет з вікном. Підлогові покриття переважно складаються з олійованого паркета з натурального дерева, дуба, а також кам’яної плитки; пральня викладена плиткою. Також є комора, господарське приміщення та зона опалення/техніки. Загалом будинок справляє дуже доглянуте та високоякісне враження.

З енергетичної точки зору нерухомість дуже добре оснащена. Опалення будинку здійснюється за допомогою розсіл-вода теплового насоса/ґрунтового теплового насоса з теплою підлогою. Енергетичний сертифікат вказує клас енергоефективності A+, крім того, будівля класифікована як KfW-Effizienzhaus 40. Припливно-витяжна вентиляція з рекуперацією тепла, потрійне скління, фотоелектрична установка з акумуляторним накопичувачем, Wallbox та внутрішні дерев’яні ламелі доповнюють технічну концепцію. PV-установка була введена в експлуатацію у 2018 році, згідно з документами має приблизно 9,92 kWp і оснащена SonnenBatterie та інвертором.

Також зовнішня частина об’єкта переконує: доглянутий сад, терасні площі навколо будинку, балкон, кам’яна стіна, садовий будинок, а також новозведений у 2025 році карпорт із ялинового дерева з місцем для двох транспортних засобів створюють гармонійне загальне враження. Вид на гори та спокійне, зелене оточення підкреслюють особливий характер цієї нерухомості.

Нерухомість особливо підходить для вимогливих власників для особистого проживання, сімей, пар або покупців, які шукають якісний дім з особливим відчуттям життя в Chiemgau. Об’єкт вільний для заселення за домовленістю.

Усі релевантні документи по об’єкту зберігаються в захищеній кімнаті даних клієнта.

Розташування