Votre maison à vous dans la verdure de Siegburg Kaldauen

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Cette maison individuelle, construite en 1980 en construction préfabriquée, offre, avec une surface habitable et utile d’environ 140 m² et un terrain d’environ 890 m², des conditions idéales pour une famille qui attache de l’importance à une qualité de construction solide et à un espace suffisant. Le bien se présente en bon état d’entretien et séduit par une distribution bien pensée sur deux niveaux.

Depuis l’espace public de la rue, on accède à la vaste cour avant de la propriété. Sur la gauche se trouve un jardin de devant bien entretenu, tandis que tout droit se situe le double carport directement accolé à la maison. Sur le côté droit de la maison, un chemin mène à la porte d’entrée ainsi que, par un escalier, à la terrasse.

L’entrée de la maison se situe au sous-sol. De là, un escalier mène à l’espace de vie supérieur. Dans la partie inférieure se trouvent une pièce hobby, pouvant également servir de salon supplémentaire, une salle de bains avec douche, un WC invités séparé, la chaufferie ainsi qu’une buanderie. Depuis la buanderie, on accède également à une autre pièce, qui convient parfaitement comme chambre d’amis ou chambre à coucher.

À l’étage supérieur s’ouvre le lumineux et spacieux séjour-salle à manger avec cuisine ouverte. De là, on accède au balcon ainsi qu’à la terrasse attenante, qui offre une belle vue sur le terrain. Un couloir attenant mène à un dressing, à la chambre parentale ainsi qu’à la salle de bains avec lumière naturelle.

Le vaste terrain avec son grand jardin complète l’ensemble de ce bien et offre de multiples possibilités d’utilisation, que ce soit comme espace de jeux et de détente ou pour une conception individuelle selon vos propres idées.
Le bien se situe dans un environnement familial à Siegburg, qui séduit par sa bonne desserte et ses nombreuses possibilités de loisirs. À proximité immédiate se trouvent plusieurs crèches, comme la crèche « i-Tüpfelchen » à environ 5 minutes à pied, ainsi que l’école primaire GGS Kaldauen, également accessible en quelques minutes à pied. Cette proximité des établissements scolaires rend l’emplacement particulièrement attractif pour les familles avec enfants.

Pour les besoins quotidiens, des supermarchés tels que ALDI Süd et EDEKA sont présents dans les environs et accessibles en quelques minutes en voiture. Une boulangerie et une pharmacie sont également accessibles à pied, ce qui facilite le quotidien.

La connexion aux transports en commun est assurée par l’arrêt de bus situé à proximité"Münchshecke" est accessible en environ 3 minutes à pied. Pour les navetteurs, la gare de Hennef est accessible en env. 10 minutes en voiture, d'où partent des liaisons régulières vers les villes environnantes.

La proximité de l'accès à l'autoroute A 560 permet une connexion rapide au réseau routier supra-régional, ce qui rend l'emplacement également attractif pour les navetteurs.

Pour les activités de loisirs, de nombreuses possibilités s'offrent à vous : le "Freizeitanlage Pützemichplatz" situé à proximité invite à des promenades et à la détente en pleine nature. Les amateurs de sport trouveront dans les environs plusieurs salles de fitness et salles de sport.

Les environs offrent également des points forts culturels tels que le "Kur-Theater Hennef" et l'"Dauerausstellung Chronos Waage", accessibles en voiture en environ 10 à 15 minutes.

Dans l'ensemble, l'emplacement offre une excellente combinaison d'infrastructure urbaine et d'environnement proche de la nature, particulièrement attrayante pour les jeunes familles.
La maison individuelle indépendante a été construite en 1980 en construction préfabriquée. Le bien immobilier se trouve dans un état soigné et dispose d'un équipement fonctionnel.

Dans les pièces de vie, des sols stratifiés ont été posés. Le sous-sol est partiellement carrelé et partiellement équipé de stratifié, de sorte qu'une utilisation comme surface habitable ou utile y est également possible. Les fenêtres sont en PVC avec triple vitrage et ont été renouvelées en 2015. Elles contribuent à une meilleure isolation thermique.

Le chauffage est assuré par un chauffage central au fioul, qui garantit également l'approvisionnement en eau chaude. Les conduites de la maison ont été partiellement renouvelées.

La salle de bains du rez-de-chaussée est équipée d'une douche, la salle de bains de l'étage dispose d'une baignoire. La cuisine équipée est moderne et offre les surfaces de travail et de rangement nécessaires.

L'extérieur comprend un jardin, dans lequel se trouve un abri de jardin. Un carport, construit en 2006, offre des emplacements couverts pour les véhicules.

Le bien immobilier est globalement équipé de manière fonctionnelle et offre des possibilités d'utilisation pratiques tant à l'intérieur qu'à l'extérieur.
Si vous accordez de l'importance à un emplacement calme, à une distribution des pièces bien pensée et à un environnement résidentiel haut de gamme, ce bien pourrait être exactement ce qu'il vous faut. Nous vous proposons une hotline gratuite 24/7 au 0800-6460646, par laquelle vous pouvez nous joindre à tout moment.

Si vous êtes intéressé par Si vous avez un intérêt pour le bien immobilier, n’hésitez pas à demander l’exposé détaillé, qui vous sera généralement envoyé automatiquement et dans les plus brefs délais. Si vous souhaitez une visite, le mieux est de répondre directement par e-mail à l’exposé. Nous vous contacterons sans délai et vous proposerons des dates de visite adaptées. Veuillez toujours indiquer vos coordonnées complètes.

La description du bien repose en tout ou en partie sur les informations fournies par le propriétaire. Nous déclinons toute responsabilité quant à l’exactitude et à l’exhaustivité de ces informations.

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Veuillez noter que l’exposé a pu être créé ou remanié avec l’aide de l’intelligence artificielle (IA). Toutefois, aucune caractéristique essentielle n’a été modifiée.

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