Siège d’entreprise avec exposition, unité d’habitation - sur un terrain de 4.328 m² dans un emplacement commercial de premier ordre à Bitburg“

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Cet immeuble commercial exceptionnellement polyvalent, situé sur l’ancien site de l’aéroport de Bitburg, réunit de généreuses surfaces d’exposition, des espaces fonctionnels de bureaux, de stockage et de travail ainsi qu’une unité d’habitation intégrée sur un terrain d’environ 4.328 m².

Construit à l’origine en 1958, le bâtiment a été exploité avec succès pendant de nombreuses années comme discothèque. En 2021, le bien a été réorienté en magasin moderne de mobilier de bureau avec de généreuses surfaces d’exposition et de présentation.

Aujourd’hui, le bien se présente comme un immeuble commercial à usage flexible, offrant une configuration exceptionnelle et des perspectives intéressantes pour différents concepts entrepreneuriaux.

La pièce maîtresse est constituée par la vaste salle d’exposition, caractérisée par un espace ouvert et représentatif. Cette surface généreuse offre d’excellentes conditions pour la présentation de produits, la vente de biens nécessitant des conseils approfondis ou la mise en œuvre d’un concept moderne de showroom.

La salle d’exposition est complétée par une vaste mezzanine qui s’intègre harmonieusement à l’ensemble. Elle offre des possibilités supplémentaires pour la présentation, le conseil, les réunions ou les postes de travail de bureau, et permet une structuration attrayante des différents secteurs de l’entreprise.

D’autres bureaux, espaces de stockage, de travail et locaux annexes complètent l’offre fonctionnelle. Il est ainsi possible de réunir judicieusement au sein d’un même bâtiment les espaces destinés aux clients, les postes de travail internes, l’administration, le stockage et les processus opérationnels.

Selon les informations disponibles, une surface commerciale totale d’environ 840 m² est disponible. Environ 532 m² sont consacrés à la salle d’exposition, environ 174 m² à la mezzanine et environ 45 m² aux surfaces utiles supplémentaires. Les surfaces restantes se répartissent entre les bureaux, espaces de stockage, de travail et locaux annexes intégrés.

L’un des atouts particuliers de ce bien réside dans la diversité de ses possibilités d’utilisation. Qu’il s’agisse d’un magasin de meubles ou d’aménagement intérieur, d’une salle de fitness, d’un magasin spécialisé, d’un showroom, d’un siège social, d’un centre de services, d’un site de bureaux ou d’un concept individuel de loisirs et d’événements, le bien offre beaucoup d’espace pour les idées entrepreneuriales et la croissance future.

Au sous-sol se trouve également une vaste unité d’habitation d’environ 124 m² habitables. Celle-ci comprend un séjour avec espace repas, une cuisine équipée d’une cuisine intégrée existante, deux chambres, une salle de bains et un débarras.

L’unité d’habitation convient par exemple à l’exploitant, aux membres du personnel ou pour combiner habitation et activité professionnelle sur un même site. Selon l’usage autorisé, une location séparée peut également être envisagée.

Deux espaces de terrasse prolongent vers l’extérieur la qualité de vie et de séjour, et offrent des possibilités supplémentaires pour les pauses, les réunions en plein air ou l’utilisation privée par les occupants de l’unité d’habitation intégrée.

Selon les informations disponibles, le terrain d’environ 4.328 m² se compose d’environ 1.492 m² de surface commerciale ou de services et d’environ 2.836 m² d’espaces verts. Ainsi, outre les surfaces bâties existantes, la propriété offre une vaste emprise foncière et des perspectives intéressantes pour de futurs projets d’utilisation.

Ce bien immobilier commercial s’adresse aux entrepreneurs, investisseurs et développeurs de projets à la recherche de surfaces généreuses, d’une structure de bâtiment flexible et d’une combinaison d’activités commerciales et d’habitation sur un site économique établi.

Le bien est bien plus qu’une surface commerciale classique : il offre un espace pour de nouvelles idées, le développement de l’activité et des concepts d’entreprise personnalisés. C’est précisément la combinaison d’un espace d’exposition, de bureaux, d’un entrepôt, d’une unité d’habitation et d’un grand terrain qui fait de cette offre une occasion particulière sur le site commercial de Bitburg.

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