Siège d’entreprise avec exposition, unité d’habitation - sur un terrain de 4.328 m² dans un emplacement commercial de premier ordre à Bitburg“

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Ce bien immobilier commercial exceptionnellement polyvalent, situé sur l'ancien terrain de l'aérodrome à Bitburg, réunit de généreuses surfaces d'exposition, des espaces fonctionnels de bureaux, d'entrepôt et de travail ainsi qu'une unité d'habitation intégrée sur un terrain d'environ 4.328 m².

Le bâtiment, construit à l'origine en 1958, a été exploité avec succès pendant de nombreuses années comme discothèque. En 2021, le bien a été réorienté en une maison moderne de mobilier de bureau dotée de généreuses surfaces d'exposition et de présentation.

La pièce maîtresse est le vaste hall d'exposition, offrant une impression d'espace ouverte et représentative. La généreuse surface offre d'excellentes conditions pour la présentation de produits, la vente de marchandises nécessitant un conseil approfondi ou la mise en œuvre d'un concept moderne de showroom.

Le hall d'exposition est complété par une généreuse mezzanine qui s'intègre harmonieusement à l'ensemble de la surface. Elle crée des possibilités supplémentaires de présentation, de conseil, de réunion ou de postes de travail de bureau et permet une structuration attractive des différents secteurs de l'entreprise.

D'autres bureaux, espaces de stockage, locaux de travail et pièces annexes complètent l'offre fonctionnelle de surfaces. Il est ainsi possible de relier de manière judicieuse, au sein d'un même bâtiment, les zones orientées clientèle, les postes de travail internes, l'administration, le stockage et les processus d'exploitation.

Selon les indications disponibles, une surface commerciale totale d'environ 840 m² est disponible. Environ 532 m² reviennent au hall d'exposition, environ 174 m² à la mezzanine et environ 45 m² à des surfaces utiles supplémentaires. Les surfaces au-delà se répartissent entre des espaces intégrés de bureaux, de stockage, de travail et annexes.

Une qualité particulière du bien réside dans sa polyvalence d'utilisation. Que ce soit comme magasin de meubles ou d'aménagement, salle de fitness, magasin spécialisé, showroom, siège d'entreprise, centre de services, site de bureaux ou pour un concept individuel de loisirs et d'événements – l'objet offre beaucoup d'espace pour des idées entrepreneuriales et une croissance future.

Au sous-sol se trouve en outre une généreuse unité d'habitation d'environ 124 m² de surface habitable. Celle-ci dispose d'un espace séjour et salle à manger, d'une cuisine avec cuisine intégrée existante, de deux chambres, d'une salle de bains et d'un débarras.

L'unité d'habitation convient par exemple à l'exploitant, aux membres du personnel ou pour combiner habitation et travail sur un même site. Selon l'usage autorisé, une une location séparée entre en ligne de compte.

Deux espaces de terrasse prolongent la qualité d’habitation et de séjour vers l’extérieur et créent des possibilités supplémentaires pour des pauses, des réunions en plein air ou l’usage privé par les occupants de l’unité d’habitation intégrée.

Le terrain d’environ 4.328 m² se compose, selon les indications disponibles, d’environ 1.492 m² de surface commerciale ou de services et d’environ 2.836 m² d’espaces verts.

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