Sede aziendale con esposizione, unità abitativa - su 4.328 m² di terreno in posizione commerciale top di Bitburg“

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Questo immobile commerciale eccezionalmente versatile, situato nell’ex area aeroportuale di Bitburg, combina ampie superfici espositive, funzionali aree adibite a uffici, magazzini e ambienti di lavoro, nonché un’unità abitativa integrata su un terreno di circa 4.328 m².

L’edificio, originariamente costruito nel 1958, è stato utilizzato con successo per molti anni come discoteca. Nel 2021 l’immobile è stato riconvertito in un moderno negozio di mobili per ufficio con ampie superfici espositive e di presentazione.

Oggi la proprietà si presenta come un immobile commerciale a utilizzo flessibile, con un’offerta di spazi eccezionale e interessanti prospettive per diversi concept imprenditoriali.

Il cuore della proprietà è costituito dall’ampio padiglione espositivo, caratterizzato da un ambiente aperto e rappresentativo. L’ampia superficie offre condizioni eccellenti per la presentazione di prodotti, la vendita di beni che richiedono una consulenza approfondita o la realizzazione di un moderno concept di showroom.

Il padiglione espositivo è completato da un’ampia galleria, che si integra armoniosamente nella superficie complessiva. Essa offre ulteriori possibilità per la presentazione, la consulenza, le riunioni o le postazioni di lavoro d’ufficio e consente un’interessante suddivisione delle diverse aree aziendali.

Ulteriori uffici, magazzini, ambienti di lavoro e locali accessori completano l’offerta funzionale degli spazi. In questo modo è possibile collegare in modo razionale all’interno di un unico edificio le aree orientate alla clientela, le postazioni di lavoro interne, l’amministrazione, lo stoccaggio e i processi aziendali.

Secondo i dati disponibili, sono disponibili complessivamente circa 840 m² di superficie commerciale. Di questi, circa 532 m² sono destinati al padiglione espositivo, circa 174 m² alla galleria e circa 45 m² a superfici accessorie aggiuntive. Le superfici restanti sono distribuite tra uffici, magazzini, ambienti di lavoro e aree accessorie integrati.

Una qualità particolare dell’immobile risiede nella sua versatilità d’uso. Che si tratti di un negozio di mobili o arredamento, una palestra, un punto vendita specializzato, uno showroom, una sede aziendale, un centro servizi, una sede per uffici o un concept individuale per il tempo libero e gli eventi, la proprietà offre ampio spazio per idee imprenditoriali e crescita futura.

Al piano interrato si trova inoltre un’ampia unità abitativa di circa 124 m² di superficie abitabile. Essa dispone di una zona giorno e pranzo, una cucina con cucina componibile già presente, due camere da letto, un bagno e un ripostiglio.

L’unità abitativa è adatta, ad esempio, al gestore, ai dipendenti dell’azienda oppure alla combinazione di abitazione e lavoro in un’unica sede. A seconda dell’uso autorizzato, potrebbe essere presa in considerazione anche una locazione separata.

Due aree terrazzate ampliano verso l’esterno la qualità abitativa e degli spazi di soggiorno, creando ulteriori possibilità per pause, riunioni all’aperto o l’uso privato da parte degli abitanti dell’unità abitativa integrata.

Il terreno di circa 4.328 m² è composto, secondo le informazioni disponibili, da circa 1.492 m² di superficie commerciale o destinata a servizi e circa 2.836 m² di area verde. Oltre alle superfici degli edifici esistenti, la proprietà offre quindi un’ampia presenza fondiaria e interessanti prospettive per future idee di utilizzo.

Questo immobile commerciale si rivolge a imprenditori, investitori e sviluppatori immobiliari alla ricerca di ampie superfici, una struttura edilizia flessibile e la combinazione di attività commerciale e abitazione in una sede economica consolidata.

L’immobile è più di una classica superficie commerciale: offre spazio per nuove idee, sviluppo aziendale e concept imprenditoriali personalizzati. Proprio la combinazione di area espositiva, ufficio, magazzino, unità abitativa e ampio terreno rende questa proposta un’opportunità speciale presso il polo commerciale di Bitburg.

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