Sede aziendale con esposizione, unità abitativa - su 4.328 m² di terreno in posizione commerciale top di Bitburg“

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Questo immobile commerciale straordinariamente versatile, situato sull’ex area aeroportuale di Bitburg, unisce ampie superfici espositive, funzionali aree ufficio, magazzino e lavoro nonché un’unità abitativa integrata su un terreno di ca. 4.328 m².

L’edificio, originariamente costruito nel 1958, è stato utilizzato con successo per molti anni come discoteca. Nel 2021 l’immobile è stato riconvertito in un moderno negozio di mobili per ufficio con ampie superfici espositive e di presentazione.

Il cuore dell’immobile è costituito dall’ampia sala espositiva, dall’effetto spaziale aperto e rappresentativo. La generosa superficie offre ottime condizioni per la presentazione di prodotti, la vendita di merci che richiedono consulenza o la realizzazione di un moderno concetto di showroom.

La sala espositiva è completata da un’ampia galleria, che si integra armoniosamente nella superficie complessiva. Essa crea ulteriori possibilità per presentazione, consulenza, riunioni o postazioni di lavoro d’ufficio e consente un’attraente suddivisione delle diverse aree aziendali.

Ulteriori locali ad uso ufficio, magazzino, lavoro e di servizio completano l’offerta funzionale di superfici. In questo modo è possibile collegare in modo sensato, all’interno di un unico edificio, aree orientate al cliente, postazioni di lavoro interne, amministrazione, magazzinaggio e processi operativi.

Secondo i dati disponibili, sono complessivamente disponibili ca. 840 m² di superficie commerciale. Di questi, ca. 532 m² spettano alla sala espositiva, ca. 174 m² alla galleria e ca. 45 m² a superfici utili aggiuntive. Le superfici eccedenti si distribuiscono su aree integrate ad uso ufficio, magazzino, lavoro e di servizio.

Una qualità particolare dell’immobile risiede nella sua versatile utilizzabilità. Che si tratti di un negozio di mobili o di arredamento, di una palestra, di un punto vendita specializzato, di uno showroom, di una sede aziendale, di un centro servizi, di una sede uffici o di un concetto individuale di tempo libero e di eventi – l’immobile offre molto spazio per idee imprenditoriali e per la crescita futura.

Al piano interrato si trova inoltre un’ampia unità abitativa di ca. 124 m² di superficie abitabile. Essa dispone di una zona soggiorno e pranzo, di una cucina con cucina componibile esistente, di due camere da letto, di un bagno e di un ripostiglio.

L’unità abitativa è adatta, ad esempio, per il gestore, per i collaboratori dell’azienda o per combinare abitazione e lavoro in un’unica sede. A seconda dell’uso autorizzato, è possibile che anche una una locazione separata è ipotizzabile.

Due zone terrazzate ampliano la qualità abitativa e di soggiorno verso l’esterno e creano ulteriori possibilità per pause, riunioni all’aperto o l’utilizzo privato da parte degli abitanti dell’unità abitativa integrata.

Il terreno di ca. 4.328 m² si compone, secondo le indicazioni disponibili, di ca. 1.492 m² di superficie commerciale ovvero destinata a servizi e di ca. 2.836 m² di area verde.

Posizione