Joyau historique à fort potentiel de rendement au cœur de Heilsbronn

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About this property

Bienvenue dans un établissement chargé d’histoire, offrant simultanément des prestations d’accueil contemporaines. Cette auberge bien entretenue allie le charme d’un ancien abattoir monastique (origine historique 1132–1555) à la fonctionnalité d’une entreprise de restauration rentable.
Le bien se présente dans un bon état correspondant à son âge et fait l’objet de rénovations continues. Rien n’a été « laissé à l’abandon » : les locaux sont lumineux, accueillants et aménagés de façon contemporaine. L’aménagement intérieur chaleureux des chambres d’hôtes, avec des installations de menuiserie sur mesure, mérite une mention particulière.

Les points forts en un coup d’œil
•Prêt à démarrer immédiatement : reprise sans interruption de l’activité en cours possible.
•Restauration : salle de restaurant baignée de lumière avec deux salles annexes chaleureuses.
•Extérieur : idyllique biergarten de 40 places pour l’activité estivale.
•Hébergement : 13 chambres d’hôtes bien entretenues, chacune avec sa propre salle de bains.
•Vie privée : appartement séparé du propriétaire (85 m²) avec 3 pièces, terrasse sur le toit et balcon.
•Production & stockage : ancien abattoir, cuisine de charcuterie et chambre froide dans la cour arrière.
•Surfaces supplémentaires : garage avec grange attenante (important potentiel d’aménagement ou de stockage).

Détails des surfaces et de l’équipement

Surface totale habitable et utile : env. 716 m²
Chambres d’hôtes : actuellement 13 unités, avec salle de bains & placards intégrés de menuisier
Appartement du propriétaire : 3 pièces, 85 m², balcon & terrasse sur le toit ensoleillée
Restauration : salle de restaurant + 2 salles annexes, style moderne
Aménagements extérieurs : restauration en extérieur (40 places),
Unité commerciale : ancien abattoir monastique, cuisine de charcuterie, chambre froide
Protection des monuments historiques : uniquement protection de l’ensemble (façade), intérieur librement aménageable

Emplacement : difficile de faire plus central
Le bien se trouve dans un emplacement de premier choix au cœur de Heilsbronn. Grâce à son lien historique avec l’ancien monastère et à sa position centrale, l’auberge bénéficie d’une grande visibilité et d’une fréquentation régulière de touristes, de voyageurs d’affaires et de la clientèle locale habituelle.
État & conclusion
Ce bien est une rareté sur le marché : malgré son origine historique, il a été rénové et modernisé en continu. La structure est solide, l’aménagement est accueillant et professionnel. Qu’il s’agisse d’une activité d’hébergement et de restauration, ou de possibilités supplémentaires de production de ses propres produits carnés et charcutiers– ce bien offre de multiples possibilités de rendement .

Un investissement avec âme et substance.

Location