Maison individuelle + deux appartements d'environ 50 m² dans un emplacement attractif + excellente liaison vers le Luxembourg !

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

À vendre, cette agréable maison individuelle d’environ 120 m² habitables ainsi que deux appartements d’environ 50 m² habitables chacun, située dans le très apprécié Trierweiler.
Le bien convient particulièrement à l’occupation personnelle du grand logement et à la location des deux appartements. La location des deux appartements constitue une bonne source de revenus et un avantage pour le financement.

Les points forts de cette maison comprennent notamment :

+ idéale pour occupation personnelle et investissement à proximité de Trèves
+ terrain facile d’entretien de 446 m²
+ situation calme avec une liaison idéale vers la B51 et l’A64

+ maison à gauche d’environ 120 m² habitables, libre depuis avril 2025
+ appartement loué au 1er étage d’environ 50 m² habitables
+ appartement loué sous les combles d’environ 50 m² habitables

Vous rejoignez le bien à Trierweiler, à seulement environ 7 km de Trèves, et pouvez garer facilement votre voiture dans la cour. Le bien comprend une maison individuelle d’environ 120 m² habitables sur votre gauche, à droite un appartement loué d’environ 50 m² habitables au 1er étage et un appartement de taille similaire sous les combles, une chaufferie ainsi qu’une cave voûtée. La maison présente un bon niveau énergétique et convient à l’installation d’une pompe à chaleur.

Les appartements sont loués à des locataires satisfaits et fiables et génèrent chacun un loyer mensuel charges comprises de 475,00€.

La maison se présente comme un logement de 6 pièces, cuisine, salle de bains et s’étend sur environ 120 m² habitables. Vous entrez dans la maison et accédez sur votre gauche au séjour convivial. De retour dans le couloir se trouve un WC visiteurs pratique avec branchements pour lave-linge. Juste à côté se trouvent la salle à manger et la cuisine donnant accès au jardin. L’escalier vous mène au premier étage, où vous disposez d’une salle de bains éclairée par la lumière naturelle et de deux chambres. Dans une pièce supplémentaire se trouve l’escalier menant aux combles, où deux autres pièces sont à votre disposition.
Le logement est libre depuis avril 2025 et convient parfaitement à une occupation personnelle ou à une nouvelle location. Une division en deux logements est en principe possible et réalisable sur le plan de la construction.

Vous entrez dans la partie droite de la maison par une entrée séparée. Au rez-de-chaussée se trouve une pièce utilisée par les deux locataires, dans laquelle il est possible de stocker des affaires et de faire la lessive.
Par la cage d’escalier, vous accédez à l’appartement d’environ 50 m² situé au 1er étage, loué de manière fiable depuis février 2024 pour un loyer charges comprises de 475,00€. Il dispose de un espace ouvert séjour, salle à manger et cuisine avec accès au balcon et au jardin, une salle de bains avec WC et douche éclairée par la lumière du jour, ainsi qu’une chambre.

Au-dessus, au dernier étage, se trouve un autre appartement d’environ 50 m², qui dispose également d’un espace ouvert séjour, salle à manger et cuisine avec balcon, d’une salle de bains avec WC et douche éclairée par la lumière du jour, ainsi que d’une chambre.
L’appartement est loué de manière fiable depuis octobre 2023 pour un loyer charges comprises de 475,00€.

Une troisième porte d’entrée mène à une pièce utilitaire, utilisée comme espace de rangement, qui donne accès à la chaufferie. Sous la partie gauche de la maison se trouve également une cave voûtée. Le terrain lui-même offre une superficie d’environ 446 m².

Prenez rendez-vous pour une visite et laissez-vous convaincre par les atouts et le charme de ce bien immobilier !

Emplacement