| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 310 m² |
| chambres | 12 |
|---|---|
| Salles de bains | 8 |
| Zone de terrain | 535 m² |
|---|
| Prix d'achat | 850.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 741,94 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCet immeuble résidentiel bien entretenu et entièrement loué constitue un investissement attractif, reposant sur une base de revenus solide et offrant un potentiel de développement durable. Le bien comprend au total six unités d’habitation, pour une surface habitable totale d’environ 310 m², et séduit par son bon état d’entretien ainsi que par les travaux de modernisation déjà réalisés.
Les revenus locatifs annuels s’élèvent actuellement à environ 42 000 € et offrent aux investisseurs une situation de revenus stable dans un quartier résidentiel recherché de Leverkusen-Hitdorf.
Un autre appartement situé au sous-sol est déjà aménagé et meublé et n’attend plus que son autorisation. L’acquisition s’effectue dans son état non autorisé. Il existe une possibilité de revenus locatifs supplémentaires d’environ 8 000 € par an.
Le bien a été entretenu régulièrement et partiellement rénové. Il convient notamment de souligner le remplacement du chauffage central au gaz en 2018, ce qui a permis de réaliser un important élément de modernisation technique.
La répartition des logements et les espaces extérieurs contribuent également à leur forte attractivité auprès des locataires :
L’appartement du rez-de-chaussée dispose d’une terrasse avec accès direct au jardin, dont il bénéficie en exclusivité. Les appartements du premier étage disposent chacun d’un balcon, offrant un confort supplémentaire. Le jardin bien entretenu contribue globalement à une atmosphère résidentielle agréable.
L’offre est complétée par un garage ainsi que deux places de stationnement extérieures, ce qui représente une valeur ajoutée supplémentaire, notamment dans ce secteur.
La combinaison d’une location stable, d’espaces extérieurs attractifs, d’une structure de bâtiment solide et d’un emplacement recherché fait de ce bien une opportunité intéressante pour les investisseurs privilégiant une location à long terme et des revenus durables.
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